複地武漢漢正街項目發行25.99億信托計劃 年利率為7.98%

观点地产网

2020-05-22 15:11

  • 上述信托抵押物為武漢複智房地産集團持有的A2地塊和C3地塊,抵押率不超過60%,複地集團出具連帶責任保證擔保。

    觀點地産網訊: 5月22日,複星聯合保險公告稱,公司于4月30日成功申購“2020年中誠信托漢江1号集合資金信托計劃”,規模為8000萬元,預期公司收益537.6萬元。

    公告稱,上述信托發行主體為武漢複智房地産開發有限公司,規模為25.99億元,期限為2+1年,信托貸款利率按2020年1月公布的1年期LPR利率+383基點确定,年利率為7.98%。

    同時,上述信托抵押物為武漢複智房地産集團持有的A2地塊和C3地塊,抵押率不超過60%,複地集團出具連帶責任保證擔保。

    關于上述信托計劃,複星聯合保險在公告中表示,募集資金用途為項目開發建設。

    據觀點地産新媒體2017年1月24日報道,武漢市2017年首場土拍将一次性出讓17宗地塊,面積約128.9萬平方米,起始總金額達269億元。其中,漢正街東地塊被複地以總價130.1億元摘得。

    其中,漢正街東地塊首度挂牌時為126億元的起始價,再度挂牌後一分為二但維持總價不變。不過,兩宗地塊采取捆綁出讓的方式,即競買人須同時參與兩宗地塊競買,并分别報價;當競買人競得P(2016)156号地塊以後,P(2016)157号地塊将由P(2016)156号地塊的競得人以其起始價拿下。

    最終,P(2016)156号成交價為80.1億元,樓面地價15191元/平方米; 157号地塊成交價為50億元。

    出讓公告顯示,156号地塊東至上河街,南至沿河大道,西至多福家電市場,北至漢正街,為住宅、商服用地。地塊面積74305平方米;容積率為地上6.68、地下0.42;起始價76億元。

    157号地塊東至寶慶街,南至沿河大道,西至上河街,北至漢水街,同為住宅、商服用地;土地面積27935平方米;容積率為地上16.06、地下0.89;起始價50億元。

    此外,地塊中設置了較多的要求。在規劃上,競買申請人須承諾引入2家以上(含2家)國際或全國性金融機構中國總部或區域總部、引入2家以上(含2家)2013年以來《财富》或《福布斯》雜志公布的世界500強企業區域總部。

    而且,同步開工建設公建與住宅,自持商業、商務部分不低于30%的建築面積(約6.4萬平)滿5年以上(含5年)。沿寶慶街須建設一處高度不低于400米的超高層标志性建築。

    審校:徐耀輝



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