復地武漢漢正街項目發行25.99億信托計劃 年利率為7.98%

觀點地産網訊： 5月22日，復星聯合保險公告稱，公司于4月30日成功申購“2020年中誠信托漢江1号集合資金信托計劃”，規模為8000萬元，預期公司收益537.6萬元。

公告稱，上述信托發行主體為武漢復智房地産開發有限公司，規模為25.99億元，期限為2+1年，信托貸款利率按2020年1月公布的1年期LPR利率+383基點确定，年利率為7.98%。

同時，上述信托抵押物為武漢復智房地産集團持有的A2地塊和C3地塊，抵押率不超過60%，復地集團出具連帶責任保證擔保。

關于上述信托計劃，復星聯合保險在公告中表示，募集資金用途為項目開發建設。

據觀點地産新媒體2017年1月24日報道，武漢市2017年首場土拍将一次性出讓17宗地塊，面積約128.9萬平方米，起始總金額達269億元。其中，漢正街東地塊被復地以總價130.1億元摘得。

其中，漢正街東地塊首度挂牌時為126億元的起始價，再度挂牌後一分為二但維持總價不變。不過，兩宗地塊采取捆綁出讓的方式，即競買人須同時參與兩宗地塊競買，並分别報價；當競買人競得P（2016）156号地塊以後，P（2016）157号地塊将由P（2016）156号地塊的競得人以其起始價拿下。

最終，P（2016)156号成交價為80.1億元，樓面地價15191元/平方米; 157号地塊成交價為50億元。

出讓公告顯示，156号地塊東至上河街，南至沿河大道，西至多福家電市場，北至漢正街，為住宅、商服用地。地塊面積74305平方米；容積率為地上6.68、地下0.42；起始價76億元。

157号地塊東至寶慶街，南至沿河大道，西至上河街，北至漢水街，同為住宅、商服用地；土地面積27935平方米；容積率為地上16.06、地下0.89；起始價50億元。

此外，地塊中設置了較多的要求。在規劃上，競買申請人須承諾引入2家以上（含2家）國際或全國性金融機構中國總部或區域總部、引入2家以上（含2家）2013年以來《财富》或《福布斯》雜志公布的世界500強企業區域總部。

而且，同步開工建設公建與住宅，自持商業、商務部分不低于30%的建築面積（約6.4萬平）滿5年以上（含5年）。沿寶慶街須建設一處高度不低于400米的超高層標志性建築。