觀點直擊 | 張玉良回應1100億投資預算、與融通合作想象

觀點地産網 或許是因為疫情緣故，今年綠地的股東大會沒有了往年小股東喊話管理層的“熱鬧”。

5月20下午，綠地控股在上海召開2019年度股東大會，主席台上依舊是張玉良一人，監事會、财務部、董秘和部分獨董則分别坐在一邊與台下，另外有少數股東及股東代表出席現場。

上周末開始發酵的绯聞事件令綠地再次陷入輿論中心，但出席會議的股東似乎對此不甚關注，零星的幾個提問基本圍繞地産投資、疫情影響和利潤分配等常規問題。

與去年一致，股東大會首先審議了包括2019年度利潤分配預案、2020年房地産項目儲備權益土地總投資額、2020年度擔保額度等在内的11項議案。

其中，2020年度綠地計劃為下屬公司、下屬公司計劃互相之間提供總額不超過980億元的擔保額度，這一數額與2019年保持不變。不同的是，2019年，綠地還需為董家渡項目公司提供300億元貸款擔保，而這在當時也遭到不少股東的反對。

另外，根據議案，2020年綠地的房地産項目儲備權益土地總投資額計劃為1100億元，用于直接或間接購買土地。

事實上，随着房地産快速增長與暴力時代結束，加上年初疫情的疊加影響，大多房企都選擇放緩增速，減少投資。

而對股東而言，任何花錢的事都顯得格外“敏感”。

也因此，股東大會決議公告顯示，有約2.84億票對上述擔保額度投出了反對票，占5%以下股東的46.5330%；另外，對2020年1100億的權益投資預算，也有近1.86億反對票，占比約1.9%。

現場參會的股東更直接就1100億權益投資的必要性向張玉良發出質疑。

“在2020年企業都缺錢的情況下，土地投資1100億是否會影響公司的流動性，如何解釋1100億的必要性？”

數據顯示，2020年1-3月，綠地控股實現合同銷售面積424.9萬平方米，比去年同期減少29.1%；實現合同銷售金額505.01億元，比去年同期減少27.2%，回款467億元，回款率93%。

盡管疫情對一季度房地産銷售的影響明顯，但張玉良依舊對行業充滿信心，“今天總體來說困難比較多，但抓住機會的話，可能是會有更好發展的。因為大家都不敢投、沒錢投，成本就會低。”

據觀點地産新媒體不完全統計，2020年1-4月，綠地新增32個房地産項目，共計斥資208.59億元。

另外，張玉良也強調，計劃是總投資不超過1100億，以過去兩年經驗來看，實際投資總額都不會超過計劃額度。

據了解，2019年綠地提出的權益投資預算為1300億，而最終全年需支付的權益土地款僅有831億元，累計獲取項目數108個，新增權益土地面積1805萬平方米。

他同時指出，“公司的現金流比較好，預算不會受現金流影響。”

值得一提的是，除公開土地市場外，綠地也繼續通過其産業優勢在各地圈地。

有股東留意到，5月15日綠地曾發布消息稱，公司已與中國融通全資子公司中國融通農發集團達成合作共識，並希望管理層透露更多的合作細節。

不過，對于兩個平台的合作，張玉良還顯得頗為謹慎。

其透露，目前融通主要經營範圍涉及房地産、農業、酒店及旅遊業等，綠地是主動與融通對接，經過第一次溝通，綠地先會跟其中的農業闆塊讨論合作。

“融通作為大的央企，資源比較多，其中有比較多的産業園，而綠地有做産業園的優勢，所以主動合作。當然，其他闆塊也希望可以得到認可，有更多的合作，但目前還沒有太多推進。”

資料顯示，今年3月31日，國資委官網發布《關于将中國融通資産管理集團有限公司列入國務院國有資産監督管理委員會履行出資人職責企業名單的公告》，中國融通則位列國資委官網“央企名錄”第10位。

脫胎“軍産籌備組”，中國融通掌管着體量超萬億的存量土地資源，因此如何開展地産發展、盤活資産，一直是外界的關注重點。而截至目前，綠地則是首家公開宣布将與中國融通進行合作的房地産企業。

顯然，如果能和其産生更多合作，對綠地低成本納儲也将有不少幫助。

值得一提的是，去年至今，作為綠地為各地方政府引以為傲的超高層建築，也因各種欠款傳言而備受争議。

4月27日，住建部發布通知，嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”，同時規定一般不得新建500米以上建築。

在外界看來酷愛超高層的張玉良對此似乎不以為意，“高樓其實不是我們自己想建，而是根據地方要求，事實上樓一高，企業的成本也會更高。”

他同時指出，這兩年綠地的高樓已經全部降下來了，比如最初規劃為636米高的武漢綠地中心，就早已降至475米。