十余家房企混戰百輪搶地 龍光116億競得深圳前海宅地

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2020-05-15 19:23

  • 雖然這是限價地,但價格仍有合理利潤。

    觀點地産網 深圳的每一次住宅用地出讓,不管冷熱都不乏關注的目光,這一次拍賣的前海第二宗限價地更是如此。如上一次天健38.9億元搶下的前海地塊的情形類似,這回亦有着十數家房企前往争搶,火熱程度猶如深圳30多度的高溫天氣。

    最終,經過百輪競價,龍光以最高限價115.97億元競得這宗地塊,並需配建4.08萬平方米人才住房。

    據了解,這次土拍吸引了包括招商蛇口、中海、金地、龍光、卓越、越秀、佳兆業、平安不動産、廈門建發、華發、電建、華潤、世茂、天健、深業、前海投控等16家房企報名參與,其中更有着8家企業組成3個聯合體,分别為天健+前海投控+深業、世茂+佳兆業、金地+華潤+電建/南國。當日下午3點,房企、媒體、業内也早早聚集在深圳規劃和自然資源局門口。

    因這是一宗位于前海中心前灣片區,地鐵5号線前灣公園站地鐵上蓋的居住用地,土地面積3.17萬平方米,總建築面積18.36萬平方米。在這塊地挂牌之初,合富輝煌(中國)深圳公司總經理李舉明便對觀點地産新媒體直言,該地塊為“稀缺中的稀缺”。

    值得一提的是,該地塊亦是深圳今年推出的第一宗真正意義上的宅地,此前的更多為人才住房建設用地,該類地塊則多由深圳人才安居集團競得。而在居住用地供應稀缺的前海,算進此前被終止出讓的前海桂灣T201-0125宗地,前海片區至今僅推出6塊宅地。

    越稀缺則越能成為“香饽饽”,地塊尚未拍賣,多位業内人士便表達對該地塊前景的看好,在拍賣前夕,更是有預言,該地塊将成為深圳的又一宗百億地塊。

    某參拍民企人士談起該地塊時對觀點地産新媒體表示出一絲好地塊難搶的心酸:“每家企業都勢在必得,還有一幫央企/國企聯合體……不容易啊”。

    事實上,現場激烈程度不下于一場戰場火拼。開拍僅競價14輪,便達到最高限價115.97億元,轉入競配建人才房面積,而這宗地塊起拍價為79.98億元。

    20分鐘的時間,這宗地塊變成為繼恒裕前海金融中心地塊(134億元)、龍華紅山龍光玖鑽地塊(112.5億元)、光明龍光玖龍台(140.6億元)、招華太空港地塊(310億元)、龍崗世茂深港國際中心地塊(239億元)之後的深圳第六宗百億地塊。

    随後的競配建人才房面積,争奪則更加白熱化,天健+前海投控+深業、世茂+佳兆業、金地+華潤+電建/南國、卓越、招商、中海等衆多房企陸續報價:“2000平”、“3000平”.......“8000平”、“10000平”......15分鐘的時間,人才房面積的數字更新了近90次。最終,于3點45分,龍光報出4.08萬平方米的報價,便再無房企跟上。

    搶下這宗地塊後,龍光方面馬上發聲,樓面價為6.3萬元/平方米,成交價格合理,符合公司預期。項目是龍光布局前海自貿區的首個住宅項目,也是在深圳第15個“軌道+地産”項目。前海可開發土地面積僅14.92平方公里,以商務辦公及産業大廈規劃為主,住宅用地為“稀缺中的稀缺”,該地塊發展前景被普遍看好。

    接近龍光人士在接受觀點地産新媒體采訪時亦表述出上述觀點類似的看法,稱雖然這是限價地,但價格仍有合理利潤。

    據土地招標公告顯示,該地塊項目建成後,商品房最高銷售均價為10.7萬元/平方米(毛坯價,不含裝修)。並且該地塊還限定套内建面90平方米以下套數不得低于70%。

    比較直接的參照物是,2019年前海片區出讓的桂灣片區T204-0142地塊。彼時,天健以38.9億元,溢價率43.49%競得該地塊。此次龍光拿下的前海地塊3.17萬平方米,總建築面積18.36萬平方米的規模指標是天健前海地塊近3倍,普通商品住房入市最高均價亦較天健地塊的9.9萬元/平方米高出8000元/平方米。

    有業内人士表示,這個限價顯然是參考了目前周邊項目成交價。據了解,10.71萬元/平方米的最高銷售均價,與附近招商領玺10.8萬元/平方米的銷售均價基本持平,比深國際頤灣府10.2萬元/平方米的銷售均價略高。

    可以知道的是,招商領玺在深圳樓市可謂明星項目,項目去化情況亦表現非常好。有業内人士亦指出,雖然龍光前海地塊有90/70政策限制,可能做不了豪宅,但地段擺在那里。言下之意,龍光前海地塊在未來推售之時去化亦可能不需要擔心。

    撰文:廖堯    

    審校:武瑾瑩



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