高力國際：把握當前市場機遇，探索具投資潛力的酒店資産

高力國際發布最新報告指出，由于世界各國實施出入境限制，多個通關口岸亦被關閉，香港的旅遊業大受影響。目前市況迫使酒店經營者及投資者作出考慮，以抉擇是否買入、賣出或是持有不動。

酒店業的收入相當依重旅遊及公幹人士，盡管在過去12個月，各大小酒店都努力打造「留港度假」的市場，但先有社會事件，後有新冠肺炎，令情況雪上加霜。通關口岸重開有望令酒店業復蘇，皆因根據新冠肺炎爆發前所得的數據顯示，在所有訪港旅客中，有八成來自内地。

高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示：「2020年第一季，訪港旅客人次按年下挫81％，香港整體酒店入住率亦受拖累，到2020年3月跌至32％。借鑒2003年沙士一役的正面經驗，當年香港在疫區名單上除名後，政府推出多項措施重振旅遊業，酒店入住率在短短三個月内反彈至88%，為業界帶來希望。」

就目前的投資機遇，資本市場部高級董事Shaman Chellaram建議：「酒店經營者如從長遠角度出發，可趁現時市況擴大版圖，甚至進軍以往競争較激烈的市場。當其他風險承受能力較低的持份者有意退出時，機遇便可能一一浮現。」

目前，投資市場勢頭放緩，整體投資成交量減少。Chellaram表示：「雖然投資者于2020年第一季持觀望态度，酒店相關交投有限，但近日查詢激增，因他們正有意調配資金至酒店資産類别，並開始物色合适機會。」

估價及咨詢服務部高級經理張青川（Pureanae Jang）表示：「現在是業主及投資者重新審視策略的好時機。随着市場進入下行周期，種種不确定因素将影響投資者所獲得的回報，亦考驗其能否保持後勁。盡管香港市場最終會復蘇過來，但未知需時多久，而這是于決策過程中需要考慮的關鍵因素。」

而對獨立營運酒店的業主及經營者來說，現在可能是重新配置資産的好機會，尤其是樓齡較高的酒店。張青川補充道：「可以考慮投放資金，把酒店改作其他用途。過往，酒店一般是改建為寫字樓，但是我們注意到市場對共居或服務式住宅的興趣漸濃。最近，我們見到市場逐有成交，亦收到越來越多有關項目估值及可行性研究的查詢。」