世茂繁忙四月天 銷售同比增四成、物業提上市與二度配股

觀點地産網 提出了3000億目標，並且增速要高于前二十平均水平的世茂，在4月開始發力銷售。

5月5日，世茂房地産控股有限公司公告稱，4月份其合同銷售額錄得212.26億元，按年增加41%，合約銷售面積121.26萬平方米，按年增加45%。

觀點地産新媒體從公告獲悉，截至2020年4月30日止四個月，世茂的累計合約銷售總額約為582.6億元，累計合約銷售總面積為332.2萬平方米，按年分别上升4%及6%。

數據來源：企業公告，觀點指數整理

據此，新冠疫情對銷售的影響，在4月份也終于開始出現轉折。

數據顯示，前三個月，世茂的累計銷售還錄得同比下降9%。銷售由負轉正，世茂方面表示，銷售恢復主要得益公司各項管理及時到位，可售資源分布合理，復工復産成效顯着，剛需及改善型住房需求穩定釋放。

數據透露，截至4月26日，世茂在建標段392個，整體復工率高達98.97%，其中浙江、蘇滬、長三角地區公司全面復工率已達到100%。

從行業整體來看，觀點指數發布的“2020年1-4月中國房地産企業銷售金額TOP100榜單”顯示，前四月TOP100房企實現總銷售金額25992.9億元，同比下降16.9%，不過降幅已較前三月大幅收窄。

另據世茂預計，伴随全國復工復産的有序推進，二季度市場有望繼續維持溫和復蘇态勢。

盡管恢復了銷售增速，但以許世壇提出的3000億目標計算，在2020年剩下的8個月，世茂平均每月需完成銷售303億元。

另據此前業績會現場透露，2020年世茂福晟這個平台的土地儲備有1200億，銷售目標定在300億元。不過，這場世紀並購背後，不少歷史遺留問題在4月份繼續發酵。

據媒體報道，由于福晟此前内部集資活動較多，包括虛拟買房、項目跟投、公司理财産品等，被世茂接手後，不少員工仍未拿回當初跟投的本息，因此不得不向世茂福晟平台“維權”、“讨債”。

另外，福晟在上海的第一個項目福晟前灘錢隆廣場，以及天津錢隆學府3期等項目也出現交付延期的問題。

加力銷售、消化福晟，經歷了前三月的冰點，世茂在4月份重回繁忙的節奏。另外配股融資、物業上市也在4月提上日程。

4月23日早間，世茂宣布，将以先舊後新的方式配售(按悉數包銷基準)7820.4萬股股份，每股配售價29.73港元，預計籌資淨額23.11億港元。

于5月5日，世茂公告稱，已完成發行7820.4萬股新股，每股發行價29.73港元，較5月4日收市價29.75港元折讓約0.07%。

這是世茂今年以來第二次以配售股份方式進行融資，今年1月17日，剛剛完成“世紀並購”的世茂宣布按每股29.58港元的配售價，配售1.58億股現有股份，募集款項淨額約46.38億港元。

兩次配股融資，世茂的配售價不降反增，同時回血超過69億港元，體現資本市場對其正面的态度。

對于新的上市平台，世茂也做好了加速準備。

4月下旬，世茂正式公告宣布，将分拆集團的物業管理服務及相關增值服務業務于聯合交易所有限獨立上市。

雖然沒有進一步的詳細信息，但據年報數據顯示，2019年全年世茂在物業管理收入由2018年16.07億元增加約68.1%至27.01億元，2020年的目標則是50億元。

為此，世茂天成物業已完成收購福晟生活服務51%股權。

據悉，福晟的物業公司涉及90多個項目，已簽約面積超過1500萬平米。收購後，這些物業面積也都将被並入世茂服務中。

此外，4月初，世茂集團還與家具公司紅星美凱龍達成戰略合作。根據合作協議，雙方成立合資公司，發揮各自在地産、家裝領域的優勢資源，整合行業全産業鍊條，打通從新房批量家裝、交付定制裝修、二手房翻新等全周期服務。

簽約不久後，世茂就将旗下一家居公司牡丹江茂居家居用品有限公司並入世茂服務中，為世茂的物業平台提供增值業務。

物業平台的諸多動作，或意味着世茂物業上市有希望在年内完成，這也将成為世茂集團旗下的第三個上市平台。