萬達商管去年營收787億 拟78.81億收購十家公司股權

觀點地産網訊：4月30日，大連萬達商業管理集團股份有限公司發布了公司債券年度報告。

報告顯示，2019年度，萬達商管營業收入786.56億元，同比下降26.18%；營業成本為364.26億元，同比下降31.87%；毛利率為53.69%，較上年同期增加3.87個百分點。其中，主營業務收入為782.79億元，同比下降24.34%，營業成本為361億元；毛利率為53.88%，較上年同期增加2.78個百分點。

營業收入分産品或分服務來說，投資物業租賃收入為351.48億元，同比增長16.14%，毛利率為76.25%，較上年同期減少3.35個百分點。酒店運營收入為14.69億元，同比下降0.04%，毛利率為42.9%，較上年同期減少6.5%個百分點。物業銷售收入為382.18億元，同比下降44.31%；毛利率為37.01%，較上年同期減少8.59個百分點。

對此，萬達商管稱，投資物業租賃成本上升30.68%原因為合作項目增多，成本相應增加。物業銷售營業收入下降44.31%原因為銷售入夥規模減少，物業銷售成本下降41.06%原因為銷售入夥規模減少。

期末，萬達商管經營活動産生的現金流淨額為168.01億元，同比下降42.66%，主要繫銷售物業規模降低，銷售商品、提供勞務收到的現金減少。投資活動産生的現金流淨額為負57.23億元，同比下降79.05%，主要繫處置子公司、收回投資。籌資活動産生的現金流淨額為負202.18億元，同比下降48.83%，主要繫2019年融資規模縮小較2018年融資規模縮小幅度變小。

于2019年末，萬達商管總資産為5,752.11億元，同比下降7.87%；總負債為2,979.03億元，同比下降17.15%；淨資産為2,773.09億元，同比增長4.74%；歸屬母公司股東的淨資産為2,641.51億元，同比增長7.46%；資産負債率為51.79%，較上年末減少10.08%；流動比率為1.26，同比下降4.15%；速動比率為1.22，同比增長24.06%；期末現金及現金等價物余額682.93億元，同比下降11.72%。

負債方面具體而言，萬達商管短期借款為6.18億元，同比下降64.75%，主要繫歸還借款。應付賬款為167.53億元，同比下降51.71%，主要繫銷售物業項目竣工，支付工程款，以及部分銷售物業公司股權處置。預收款項為79.87億元，同比下降82.54%，主要繫銷售物業入夥，預收售房款結轉至收入。

同時，萬達商管其他應付款為177.57億元，同比下降35.1%，主要繫銷售物業項目土增稅清算，原按清算口徑計提未到繳納時點的土增稅減少。一年内到期的非流動負債為472.88億元，同比增長124.9%，主要繫一年内到期的應付債券增加。長期借款為884.91億元，同比增長1.29%。應付債券為435.43億元，同比下降44.63%，主要繫重分類至一年内到期的非流動負債。

觀點地産新媒體了解到，萬達商管在公告中表示，未來将持續提高開業輕資産項目的數量和占比，預計每年開業40-50個廣場，其中，新開業萬達廣場預計70%左右為輕資産；依靠企業創新推動持續發展，探索線上線下結合的消費模式。

觀點地産新媒體進一步了解到，萬達商管在公告中透露，萬達商管目前拟履行或正在履行的兩項收購計劃。

其一，萬達商管與萬達地産集團有限公司的股權收購事宜。在收購萬達地産集團有限公司或其下屬公司摘牌的西甯北川項目、武漢新洲、江門台山、杭州富陽、蘭州萬達茂、沈陽沈北、赤峰松山萬達、衡陽萬達、江門江海、肇慶鼎湖、眉州仁壽、廣西梧州等項目分立後設立的大商業項目所屬公司100%股權。

截止2020年3月末，江門台山、沈陽沈北、眉州仁壽、廣西梧州項目股權交易已經完成，其他項目的交易尚在進行中。

其二，萬達商管存在收購10家商業廣場項目公司股權的關聯交易，涉及支付總金額為78.81億元。

具體而言，萬達商管拟收購萬達穩欣（上海）投資合夥企業（有限合夥）、快錢（天津）金融服務有限公司持有的海口萬達廣場投資有限公司、湖州萬達投資有限公司、六安萬達廣場投資有限公司、佛山三水萬達置業有限公司、三明萬達廣場投資有限公司5家公司100%股權。

經雙方協商一致，确定收購上述5家公司應支付的總金額為39.94億元，其中包括股權轉讓價款18.63億元，代償股東貸款(含委托貸款)金額21.31億元。

同時，萬達商管拟收購天津萬達穩康企業管理合夥企業（有限合夥）、萬達（上海）股權投資基金管理有限公司持有的濱州萬達廣場投資有限公司、阜陽颍泉萬達廣場投資有限公司、煙台萬達廣場投資有限公司、連雲港萬達廣場投資有限公司、營口鲅魚圈萬達廣場投資有限公司5家公司100%股權。

經雙方協商一致，确定收購5家公司應支付的總金額為38.87億元，其中包括股權轉讓價款17.79億元，代償股東貸款(含委托貸款)金額21.08億元。