我愛我家去年歸母淨利增3成至8.27億 今年首季虧1.63億

觀點地産網訊：4月30日，我愛我家控股集團股份有限公司同時公布2019年年度報告、2020年第一季度報告。

年度報告顯示，2019年，我愛我家實現營業收入約112.11億元，較上年同期增長4.86%；實現營業利潤11.63億元，較上年同期增長17.84%；實現歸屬母公司所有者的淨利潤8.27億元，較上年同期增長31.13%；實現扣除非經常性損益後歸屬母公司所有者淨利潤7.35億元，較上年同期增長12.28%。

2019年，我愛我家經營活動産生的現金流量淨額為11.85億元，較上年同期增長47.18%；報告期末，公司總資産194.92億元，較期初增長6.08%；歸屬于上市公司股東的淨資産101.78億元，較期初增長8.14%，資産有息負債率從13.80%降至12.79%。

我愛我家還表示，2017-2019年，在政策趨嚴、趨緊的背景下，公司控股子公司北京我愛我家房地産經紀有限公司累計扣非歸母淨利潤實現18.75億元，業績承諾達成率104.17%。

觀點地産新媒體查看報告了解，在房地産經紀業務方面，2019年該公司二手房業務實現收入57.19億元，同比增長4.3%。2019年北京、杭州、南京、蘇州、太原、天津、無錫等城市市占率穩居前三，其中杭州市場占有率超過30%。

同時，公司新房業務實現收入19.05億元，同比增長16.5%，六成以上的城市新房收入實現同比提升，月均可售項目數量超過2000個，覆蓋全國重點開發商。

截至2019年，公司設立境外分公司6家，形成了海内外業務聯動的一站式運營服務模式，2019年公司開展推介活動68場，認購轉化率9.33%。

在房屋資産管理業務方面，相寓自年初開始就主動調整布局，降低不良庫存。截至2019年12月，相寓全國在管規模27.6萬套，實現收入18.72億元，同比增長13.1%，全國全年平均出租率達95%，全年平均出房周期12.6天，其中2019年第四季度平均銷控期同比縮短17%。

而商業資産管理業務上，2019年，藍海購新項目主要聚焦社區商業、公寓等商業地産的包銷業務，實現扣非歸母淨利潤8735萬元，業績達成率124.78%。

同時，公司商業資産運營品牌“昆百大”專注于大型購物中心的運營管理，運營項目7個，管理面積約40萬平方米，自持面積約24萬平方米，管理商業項目品牌包括昆明百貨大樓新紀元店、新天地、新西南、新都會、國際派、大理泰業、昆明走廊等。報告期内，商業物業運營業績穩中有升。

另外，2020年第一季度報告顯示，期内，公司實現營業收入12.76億元，較去年同期下降50.55%；實現營業利潤-1.99億元，較去年同期下降169.17%；實現歸屬母公司所有者的淨利潤-1.63億元，較去年同期下降179.50%；扣除非經常性損益後歸屬母公司所有者的淨利潤-1.66億元，較去年同期下降198.50%。

其指出，各城市公司線下門店從3月開始陸續復工，截至報告期末，門店復工率超90%。受疫情影響，一季度全國實際作業時間不足1.5個月。進入3月份，二手買賣房客新增高位活躍，但線下帶看仍存在一定的條件限制，當月成交量迅速反彈，較1月份增長了22%，恢復到2019年月均成交水平的66%；租賃業務抗波動能力顯現，3月租賃單量恢復到2019年月均成交水平的94%。

從我愛我家各城市2020年一季度的新房市場簽約數據走勢來看，疫情對新房成交量帶來了較大的影響。3月份，大部分城市的成交量已經恢復到了去年同期70%以上的水平。“相寓”方面，2020年一季度實現出租率94%，與去年同期持平。