股債“泾渭”分明，地産與私募基金如何雙向互動？

（2020年4月19日）走至2020年，新冠肺炎疫情成為全球最大黑天鵝，無一國家及地區的經濟能獨善其身。

作為中國國民經濟體繫中的重要産業，房地産也在這場疫情中歷經考驗。根據國家統計局公布的數據，2020年1-3月份，全國商品房銷售額20365億元，下降24.7%；全國房地産開發投資21963億元，同比下降7.7%。

在遭遇一季度的銷售重創後，1-3月份，房地産開發企業到位資金33566億元，同比下降13.8%。其中，國内貸款6716億元，下降5.9%；利用外資19億元，下降42.5%；定金及預收款9542億元，下降22.4%。

而受疫情影響下，全球資本市場恐慌情緒加劇，投資意願低迷，市場處于高波動期間。受美元流動性緊缺和投資者避險需求拖累，美元債等各類資産遭到抛售，中資房企境外債券市場也受到較大沖擊。

3月以來，中資美元債遭遇大量抛售，直接導致收益率大幅走高，也推高了中資房企的海外發債成本，據接近發行海外債的相關人士透露，美元債發債成本已經突破兩位數，個别案例已經超過20%。

充裕的現金流不僅代表着房企的生存期限，也意味着可以在行情低迷中，獲取更多的抄底機會。因此，在境外融資通道已經暫時失去窗口期的情況下，房企更應該盡可能把握國内的多種融資渠道機會。

不可忽視的現實是，與銀行、信托等融資管道一起，地産私募基金将進一步滿足房地産企業的資金需求，迎來更廣闊的的發展空間。中國基金業協會消息，截至2020年3月底，中國證券投資基金業協會存續登記私募基金管理人管理基金規模14.25萬億元，較上月增加3599.14億元，環比增長2.59%。

随着地産私募基金由債權到股權投資轉型，未來地産私募基金将更為廣泛的參與房地産的開發、商業地産以及多元化業務中來。在為房企帶來融資補充的同時，也會更加積極的參與到房地産項目的管理中。

與趨勢共舞，後疫情時代房地産私募股權基金應該如何與房地産雙向互動？在優質資産荒下，地産私募基金如何在存量商業地産中發揮效力？又會如何激發不良資産新價值？

4月22日，2020觀點學徒計劃-線上季之“地産私募的楚河漢界”将通過線上閉門論壇的形式舉行，與房企投融資負責人、金融機構以及地産私募基金同行一起探讨地産私募基金與房地産未來發展，共話後疫情時代的合作發展機會。

2020觀點學徒計劃-線上季

地産私募基金

主題：地産私募的楚河漢界

時間：4月22日  14:00-17:00

議題議程：

讨論話題1：流動性驅動力 優質資産荒下的存量商業地産投資機遇

讨論話題2：股權投資經緯 地産私募基金從杠杆金融到資産管理之路

讨論話題3：價值再造 不良資産收並購的算術平衡

讨論話題4：股債“泾渭” 金融監管下私募基金如何做好住宅地産投資？

讨論話題5：投“機“與投“資”地産私募集結商業地産中的策略選擇

讨論話題6：與趨勢共舞 後疫情時代地産私募股權基金預判與應對之術

*名額有限，請掃描下圖二維碼報名！