五城139億擴儲 建發單日奪南京宅地與補倉杭州

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2020-04-03 20:05

  • 事實上,建發近一周激進的擴儲态度,在去年末也曾出現過,彼時,其兩天内合計拿地金額達114.34億元。

    觀點地産網 房企們在經過一輪密集召開業績發布會後,将戰場轉移到了公開土地市場上。

    而幾乎全國的開發商都在長三角區域有自己的一片天地,上海、杭州、南京、無錫等地的土拍熱度復蘇,其中建發當屬四月初在土地市場上較為搶眼的開發商之一。

    4月3日,南京和杭州分别集中出讓3宗地及8宗地塊。其中,建發先以26.5億元摘得南京建邺區雙閘街道宅地後,再以20.24億元獲得杭州西湖區翠苑單元宅地,單日兩城拿地合計46.74億元,均以溢價成交。

    事實上,自3月底以來,建發4天内在無錫、蘇州、成都、南京以及杭州五城落子,總土地成本139.41億元。這家廈門國企不斷現身公開土拍市場搶奪地塊,難免會被貼上“激進”的標簽。

    觀點地産新媒體了解,此次建發搶下的南京建邺區雙閘街道宅地,吸引了22家房企報名,包括萬科、保利、融創、新城、綠城、陽光城、卓越、新希望、恒大、招商、金融街、正荣、中鐵建、銀城等。

    從競拍的陣容來看,該地塊激烈競争程度可見一斑。最終,經過67輪報價,建發以26.5億元價格競得地塊,離最高限價相差1.2億元,成交樓面價3.53萬元/平方米,溢價率33.17%。

    據了解,南京建邺區雙閘街道宅地位于河西南闆塊,該地塊的起拍樓面價2.65萬元/平方米,比2019年出讓的NO.2019G75地塊的起拍樓面地價漲逾2088元/平方米,門檻提高了不少。

    此外,地塊總用地面積2.89萬平方米,出讓面積2.82萬平方米,綜合容積率為2.66,建築面積7.5萬平方米。市場數據顯示,河西南部的宅地斷供兩年多,因此闆塊内住房需求較高。

    南京資深房地産業内人士尹霄飛向觀點地産新媒體表示,建發是2017年進入南京的,之前都是合作開發項目,今天這塊地是建發布局的第四宗地塊。之前主要在南京溧水闆塊發展,離主城有一段距離,還沒有完全進入到主城。

    此次建發競得地塊離主城較近,地塊東南側為招商雍和府、朗詩熙華府等已落成的項目,西側為魚嘴金茂悅及華潤置地魚嘴潤府項目,但目前在售的項目不多,前期均價介乎4萬元/平米至6.4萬元/平米之間,對比建發此次拿地成本,未來還是有一定的挑戰。

    上述業内人士稱,去年建發在南京的溧水項目賣了大概逾13億元,今年目標應該會高很多,據說銷售指標能到50億元,這個提升還是比較大的。

    同一天,建發在拿下杭州西湖區翠苑單元宅地前,就已有不少本地媒體預測樓面價突破4萬元/平方米,但從最終的成交結果來看,建發以20.24億元、樓面價3.84萬元/平方米、溢價18.78%拿下這宗地塊。如此看來,房企拿地仍然趨向理性。

    值得注意的是,該宗西湖翠苑單元宅地設置了限價,含精裝限價5.8萬元/平方米。地塊還需配建5269平方米公共租賃用房,建成後所有建築不得向境外人員銷售(租賃)。

    另悉,該宗地塊為今年城西文教區出讓的首宗宅地,因此備受房企關注,地塊周邊的項目有中海黃龍雲起、中鐵建濱江古翠藍庭以及預計今年開盤的中冶錦繡公館項目。

    上一次建發在杭州拿地還要追溯到2017年5月24日,彼時建發聯合金輝以37.86億元總價競得西湖區三墩北單元宅地,樓面價1.85萬元/平方米,自持比例32%,地塊出讓面積6.83萬平方米,規劃建面20.48萬平方米。

    此後,建發甚少在杭州公開市場上拿地,只是以股權合作方式,間接獲得杭州其他房企的部分項目股權。此次搶下西湖翠苑單元宅地,在更多市場人士看來,實為建發補倉杭州的動作。

    事實上,建發近一周激進的擴儲态度,在去年末也曾出現過,彼時,其兩天内合計拿地金額達114.34億元。

    去年12月24至25日,建發以75.25億競得的廈門島内枋湖地塊成為廈門新晉總價地王,以20.39億競得兩宗廈門島外商住地,随後再以18.7億競得廣西南甯兩宗商住地。

    事實上,近幾年,建發拿地布局都在逐漸加強,反映在建發國際的銷售數據上,也取得了不俗的表現。

    從建發旗下港股上市平台建發國際披露的一季度銷售數據看,建發國際連同其合營公司及聯營公司實現累計合同銷售額76.82億元,同比增長30.74%;累計合同銷售面積約39.08萬平方米,同比增長19.55%,平均銷售價格1.97萬元/平方米。

    此外,建發國際去年全年的銷售額突破500億元,同比增長超一倍,漲幅為104.84%;合同銷售面積293.24萬平方米,同比增長78.61%。另外,物業銷售款現金回款約為475.78億元。

    撰文:鄭培茵    

    審校:劉滿桃



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