樓觀察 | 北京一季新房供應同比降6成 香港3月住宅買賣合約總值跌30.8%

北京一季度新房供應量50萬平米 同比降六成

4月2日，貝殼研究院在線上活動中指出，受房企快速去化意願強、房企並購增多，雖然疫情抑制了短期購房需求，但需求沒有消失，今年全國房地産市場規模不會大降。據其統計，全國一季度出台了307項相關政策，目前房地産行業發展平穩。

新房方面，受疫情因素影響，一季度全國走勢“前低後高”，整體成交量收縮20%至30%，價格微降4%。然而，受北京優質地塊入市影響，一線城市土拍溢價率呈上升态勢。

具體到北京市場，受政策調控影響，北京一季度新房供應量50萬平米、同比下降60%，成交量99萬平米、同比降32%，成交均價為4.59萬/平米、同比上漲了1.8%。

二手房方面，3月份是二手房成交的旺季，一季度全國走勢“前低後高”，但交易量恢復不足以推動房價上漲。其中，長三角復蘇速度最快，京津冀城市圈復蘇速度最慢。

租賃住房方面，就貝殼找房監測的18個全國重點城市而言，成交量在3月第三周反超去年同期。此外，一季度租金同比下跌了12%。

融資方面，貝殼找房分析師潘浩指出，一季度百強房企融資金額同比增加了4%，短債比（貨币資金/短期負債）為1.7，低于2的健康水平。

具體到融資結構，短債、超短債占比提升14個百分點至30%，境外融資占比降至50%。他認為，超短期融資債券的優勢在于發債靈活、利率更低，更受房企青睐；海外疫情引起的恐慌性抛售減持是境外融資占比下降的關鍵誘因。

香港3月住宅樓宇買賣合約總值按年跌30.8%

4月2日，香港土地注冊處公布，3月送交該處注冊的所有種類樓宇買賣合約共4555份，按月上升3.2%，而按年下跌29.1%；樓宇買賣合約總值358億港元，按月升1.4%，按年則減少32.2%。

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約占3870份，按月上升8.3%，按年則下跌26%；住宅樓宇買賣合約總值318億港元，按月增加4.4%，按年則挫30.8%。

以12個月移動平均數計算，3月樓宇買賣合約為5878份，按月下跌2.6%，按年更減少6.1%。

香港豪宅首季租金表現見十年來最差

4月2日，第一太平戴維斯的住宅租賃報告指出，香港豪宅首季租金與2019年第一季市場開始下滑時相比，下降約10%或以上。港島、九龍和新界的豪宅租金分别下跌6.1%、7.4%和4.5%，均錄得2010年以來最差的季度表現。

港島傳統豪宅區，如山頂、南區及半山等地租金表現略勝于其他地方，因該處較多公司業主，持貨能力更強，不願輕易減租。由于内地客需求短缺，九龍站及奧運站等地區所受打擊最為嚴重，季内租金下降近10%。

金融及專業服務領域一向是豪宅租賃需求的強勁推動力，考慮到香港經濟前景深受疫情影響，多數公司正在削減成本及裁員，預料将波及豪宅租市。

第一太平戴維斯香港研究及顧問谘詢部主管盛世民表示，受疫情及宏觀經濟影響，本港就業前景暗淡，大多數地區的豪宅租賃需求不大，市場淡靜主要與縮減規模有關。