财務穩健資金充裕 大發地産實現“有質量的增長”

观点地产网

2020-04-01 17:55

  • 大發地産在2019年依然保持着“有質量的增長”,嚴控财務管理,優化負債和融資,拓寬企業應對市場變化的“護城河”;重視回款和利潤,力保“有質量的增長”不落空。

    3月31日,大發地産集團有限公司(6111.HK,以下簡稱“大發地産”)對外公布2019年全年業績,營收利潤增速強勁,規模增長業績持續向好。

    2019年大發地産合約銷售額210.17億,同比增長68%,營業收入73.98億元,同比增長24 %;淨利潤6.01億,同比增長23%。大發地産資産規模進一步提升,總資産同比增長44%至277.01億元,總權益56.57億元,同比增長74%。

    從數據可以看出,大發地産在2019年依然保持着“有質量的增長”,嚴控财務管理,優化負債和融資,拓寬企業應對市場變化的“護城河”;重視回款和利潤,力保“有質量的增長”不落空。

    優化财務結構 總現金大漲117%

    大發地産實施穩健的财務政策,深化擴大與各大銀行及金融機構的合作關系,拓展多元化融資渠道,積極優化債務結構及還款時間表,提高資金使用效率,以收定投。

    截至2019年12月31日,大發地産持有總現金約人民币46.94億元,大幅增長117%,資金充裕。2019年淨資産負債率為78%,較2018年下降29個百分點,财務穩健。同時,現金短債比也由2018年的1.0倍提升至1.4倍。

    大發地産不斷優化融資結構,探索多元化的融資渠道。年内,集團成功拓展境外融資,發行境外美元債,使債務結構更分散,其中信托及資管借款占比由2018年的55%,大幅下降34個百分點至21%。

    頻獲國際資本認可 指标穩定評級良好

    良好的财務表現讓大發地産獲得國内外機構的認可,評級穩步提升。2019年,大發先後榮獲「标普」及「穆迪」分别首予發行人評級「B」級及「B2」級,評級展望為「穩定」。2019年11月,大發地産獲納入MSCI明晟中國小型指數成分股,先後獲得建銀國際、安信國際、西證國際、尚乘首次覆蓋,均給予大發正面評級。

    資本市場對大發地産發展空間及品牌優勢的廣泛認可,有利于大發地産繼續在資本市場謀求更多動作,優化債務結構。2019年,大發地産成功發行4.2億美元票據,并與平安信托、愛建信托、民生銀行、中信銀行、渤海銀行實現戰略合作,獲得金融機構合計授信金額超300億元。2020年初,大發地産成功抓住“窗口期”,于春節前發行2億美元公募債,主要為2020年4月份到期的1.2億美元債再融資。成功的發債動作表明了投資者對大發地産的信心,有助建立可靠的長期合作關系。

    提升盈利水平 推動企業可持續發展

    大發地産在項目開發、投資等多個維度進行把控和優化,持續提升企業的盈利水平。從拿地開始,大發地産就注重保持項目的利潤率,對回款标準、預售條件标準、施工條件标準、前期設計規劃規範标準等進行精密的測算,配合項目開發、品質打磨,從而保證項目有合理的利潤水平。

    大發地産完善标準化産品體系,通過标準化開發流程,有效縮短開發周期,提升運營效益,确保盈利和效率的均衡增長。

    在為2020年發展藍圖做規劃時,大發地産集團董事會主席葛一暘強調,要穩定優化财務結構,繼續強化财務和信貸指标,重點關注現金流、銷售回款和股東資金的回報率,以确保财務資源的有效運用;同時,強化運用各種杠杆,綜合利用财務、合作、投資杠杆挑起發展規模,不斷增強大發地産的競争優勢,推動企業的可持續發展。

    審校:劉滿桃



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