招商蛇口16億奪成都天府新區3宗重大産業用地 将建396米地標

觀點地産網訊：4月1日，成都天府總部商務區3宗合計面積約284畝（其中出讓部分為268畝）土地出讓，均由成都天府招商軌道城市發展有限公司（招商蛇口控股51%）以底價競得，成交樓面價分别為2558元/㎡、1035元/㎡、7276元/㎡。

觀點地産新媒體了解，其中一号宗地位于天府新區成都直管區正興街道田家寺村四組，秦皇寺村一組，淨用地面積190.8畝，土地用途為商業兼容住宅，商業占比上限67.79%，計算容積率3.7767，可開發體量48.04萬㎡。地塊起拍單價644萬元/畝，起始樓面地價2557.77元/㎡。

該地塊項目總投資不得低于90億人民币（含稅及土地價款）。競買人須在宗地範圍内建設1棟單體建築高度不低于396米、涵蓋商務辦公、商業消費、文化體驗、高端酒店等功能的超高層建築，以及高端商業街區。須引入至少2家世界500強企業（以《财富》雜志公布的2019年榜單為準）西部總部入駐；須引入至少1家國際知名五星級酒店品牌入駐。

二号宗地位于天府新區成都直管區正興街道田家寺村四組，淨用地面積16.85畝，土地用途為商業，計算容積率6.999，可開發體量7.86萬㎡。地塊起拍單價483萬元/畝，起始樓面地價1035.15元/㎡。

該項目總投資不得低于9.5億元人民币（含稅及土地價款）。競買人須在宗地範圍内建設1棟單體建築高度不低于180米、集總部辦公、時尚購物等功能于一體的超高層建築，並引入2-5家500強企業（含世界500強、美國500強、中國500強、中國服務業500強、中國民營500強、中國新經濟500強）企業總部入駐（含區域型、功能型、業務型總部等）。

三号宗地位于天府新區成都直管區正興街道秦皇寺村三組、四組，淨用地面積60.1畝，土地用途為商業，計算容積率0.9958，可開發體量3.99萬㎡，地塊起拍單價483萬元/畝，起始樓面地價7275.76元/㎡。

該項目總投資不得低于7億元人民币（含稅及土地價款）。競買人須在宗地範圍内建設融合生态、時尚、藝術、文化、創意等高端商務配套功能的城市級國際化商業街區，須引入至少1家國内外知名商業運營平台型企業負責商業運營，引入至少3-6家城市首店、5-10家特色小店以及若幹國際知名品牌入駐。

此外，以上三宗地均為重大産業用地，其産業類型為現代服務業，同時要求競得人須自持計容商業物業的比例為商業計容總建面的50%，在土地出讓年限内不得轉讓。

值得注意的是，上述地塊是天府總部商務區總部基地的重要組成部分。按照規劃，在天府總部商務區總部基地項目中，将打造1棟396米高度的地標建築，並與東區中海的488高樓東西相望，左右兩棟則為180米建築。