第一太平戴維斯：大市低開，香港零售業本年度繼續面臨新挑戰

優質街鋪業主靈活調整租金，商場業主提供暫時性租金減免

時尚零售商及餐飲業遭受最大沖擊

自2014年峰值以來，本港零售業持續轉型，當前市況或将持續至明年

2020年3月31日，香港 - 國際房地産顧問第一太平戴維斯發布第一季零售租賃報告，指本港多數零售商報稱第一季度的銷售額按季下跌50%至80%，尤以主攻遊客生意的商鋪所受沖擊最大。零售業自2019年以來即面臨諸多挑戰，包括中國内地奢侈品減稅、中美貿易戰、本港社會動蕩及近期新冠肺炎疫情，目前尚不清楚消費額（尤其是内地消費者）何時會回升、哪個領域将最快回暖，零售業長遠走亦不明朗。

優質街鋪業主靈活調整租金，第一季度租金按季下跌14%，按年下跌43%（中環跌43.7%，銅鑼灣跌44.5%，尖沙咀跌39.8%，旺角跌42.3%）。盡管商場空置率上升，但業主不願大幅減租，甯願空置部分商鋪。部分商場業主向租戶提供30%至60%的臨時租金減免，並按月調整比例。 第一季度，本港商場整體租金按季下跌16.5%，按年下跌38.5%，其中港島跌43.7％；九龍跌37.9%，新界跌39.8%。

一些時尚及餐飲零售商已經關閉部分店鋪或全線結業，如韓國時裝品牌ALAND，钜記餅家及餐廳Jamie's Italian；亦有商家部分店鋪停業以減少管理費用及人員開支。由于政府為對抗疫情而引入限制令，在進一步提振措施實施之前，零售業、尤其是餐飲業預計将在未來數月面臨困局。

第一太平戴維斯香港研究及顧問谘詢部主管盛世民先生表示：「顯而易見，本港零售市場自去年起即面臨困境，多重因素疊加，導致業主及租戶均面臨危機。但從積極角度來看，長期以來，本港商鋪租金貴絕全球，現時較低的租金成本将吸引新品牌趁機進入香港市場。」

第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志先生指：「雖然情況類似，但可能無法直接比較2003年沙士及現時疫情對對零售市場的影響，因為自由行于2003年7月28日之後，内地訪港旅客人數激增，香港零售業結構由此轉型。據我們所知，商鋪空置率預計将在未來6到12個月内持續上升，這将在今年給租金帶來更大壓力。」