第一太平戴維斯:大市低開,香港零售業本年度繼續面臨新挑戰

第一太平戴维斯

2020-04-01 11:08

  • 但從積極角度來看,長期以來,本港商鋪租金貴絕全球,現時較低的租金成本将吸引新品牌趁機進入香港市場。

    優質街鋪業主靈活調整租金,商場業主提供暫時性租金減免

    時尚零售商及餐飲業遭受最大沖擊

    自2014年峰值以來,本港零售業持續轉型,當前市況或将持續至明年

    2020年3月31日,香港 - 國際房地産顧問第一太平戴維斯發布第一季零售租賃報告,指本港多數零售商報稱第一季度的銷售額按季下跌50%至80%,尤以主攻遊客生意的商鋪所受沖擊最大。零售業自2019年以來即面臨諸多挑戰,包括中國内地奢侈品減稅、中美貿易戰、本港社會動蕩及近期新冠肺炎疫情,目前尚不清楚消費額(尤其是内地消費者)何時會回升、哪個領域将最快回暖,零售業長遠走亦不明朗。

    優質街鋪業主靈活調整租金,第一季度租金按季下跌14%,按年下跌43%(中環跌43.7%,銅鑼灣跌44.5%,尖沙咀跌39.8%,旺角跌42.3%)。盡管商場空置率上升,但業主不願大幅減租,甯願空置部分商鋪。部分商場業主向租戶提供30%至60%的臨時租金減免,并按月調整比例。 第一季度,本港商場整體租金按季下跌16.5%,按年下跌38.5%,其中港島跌43.7%;九龍跌37.9%,新界跌39.8%。

    一些時尚及餐飲零售商已經關閉部分店鋪或全線結業,如韓國時裝品牌ALAND,钜記餅家及餐廳Jamie's Italian;亦有商家部分店鋪停業以減少管理費用及人員開支。由于政府為對抗疫情而引入限制令,在進一步提振措施實施之前,零售業、尤其是餐飲業預計将在未來數月面臨困局。

    第一太平戴維斯香港研究及顧問谘詢部主管盛世民先生表示:「顯而易見,本港零售市場自去年起即面臨困境,多重因素疊加,導緻業主及租戶均面臨危機。但從積極角度來看,長期以來,本港商鋪租金貴絕全球,現時較低的租金成本将吸引新品牌趁機進入香港市場。」

    第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志先生指:「雖然情況類似,但可能無法直接比較2003年沙士及現時疫情對對零售市場的影響,因為自由行于2003年7月28日之後,内地訪港旅客人數激增,香港零售業結構由此轉型。據我們所知,商鋪空置率預計将在未來6到12個月内持續上升,這将在今年給租金帶來更大壓力。」

    審校:勞蓉蓉



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