2020年發展物業目標230億 會展加持下的北辰實業第二曲線

觀點地産網 3月末尾，企業陸續交出了2019年的成績單，相較于其他地産同行，北辰實業這份成績單算得上“穩中有喜”。

3月30日晚間，北辰實業發布公告披露2019年未經審計業績情況。

期内，由于發展物業可結算面積增加，北辰實業取得營收201.22億元，同比增長12.64%；受益于報告期結轉項目權益占比增加，企業歸屬于上市公司股東的淨利潤達到約16.54億元，同比增長39.04%；歸屬于上市公司股東扣除非經常損益的淨利潤約16.29億元，同比增長44.12%。若加上資産減值的7.64億元，北辰實業的利潤甚至算得上讓人眼前一亮。

隸屬北京國資委門下，北辰實業成立于1997年，作為北京亞運會及奧運會的建設者和運營商，這家企業應亞運而起，借奧運“騰飛”，資産與業務基本源于此。

發展物業和投資物業的優質資源是北辰實業最大的優勢。

立足于此，北辰實業憑借房地産綜合運營優勢，加強地産與會展、健康養老、文化創意等産業的聯動及融合，立志于打造全國一流的復合地産品牌企業。

開發業務穩健

開發業務仍舊是北辰實業的主要收入來源。2019年，因可供結算面積增加，北辰發展物業實現營收173.52億元（含車位），同比上升14.66%。期内，實現合約銷售額190億元（含車位），銷售面積126萬平米。

近年來，一直深耕北京大本營的北辰實業開始走出京城。截至目前，北辰實業的布局已拓展至到長沙、武漢、杭州和成都等15個城市。

年報顯示，期内，北辰實業于多個城市取得良好的銷售業績。長沙、武漢、甯波、成都、重慶項目分别實現合約銷售額34.57億元、43.59億元、20.08億元、10.72億元、10.75億元。

縱觀其歷年來拿地、銷售以及結算的數據，北辰實業一直保持較好的拿地節奏。觀點地産新媒體了解到，北辰實業于2015及2016年大規模拿地，拿地面積分别達到211萬平米及370萬平米。而在土地過熱的2017年，北辰實業開始保持平穩的拿地，避免深陷過熱的招拍挂市場。

2019年，北辰實業依舊保持其投資節奏，适當擴充土地儲備。期内，北辰實業持續加強一二線熱點區域的深耕布局，聚焦長三角、珠三角、大灣區等熱點區域。

2019年4月5日，北辰實業以9.78億元摘得廣州增城區地塊，這也是北辰首入羊城，正式布局大灣區。

“也可能會結合國家政策，比如京津冀協同發展、大灣區、一帶一路等宏觀政策下尋找機會。在城市人口淨流入的城市，GDP發展、社會人文發展比較好的城市，城市化進程較快的城市，會優先選擇。”

此前，北辰實業管理層曾透露，公司會結合國家政策尋找機會。衆所周知，粵港澳大灣區在2019年幾乎吸引着所有房企的目光。

截至報告期末，北辰實業已進入北京、長沙、武漢、杭州、成都、南京、蘇州、合肥、廊坊、重慶、甯波、無錫、海口、眉山、廣州等15個城市，總土地儲備719萬平米，足夠未來幾年發展。

與此同時，其共有拟建、在建、在售項目45個，規劃總建築面積1943萬平米，形成了華北、華中、華東、西南等多闆塊布局。

2020年，北辰實業将發展物業銷售目標（含車位）定為230億元，力争實現銷售面積126萬平米，預計實現新開工面積108萬平米，開復工面積753萬平米，竣工面積248萬平米。

投資業務助推

“任何一條增長曲線都會滑過抛物線的頂點（增長的極限），持續增長的秘密是在第一條曲線消失之前開始一條新的S曲線。”就像英國管理思想大師查爾斯·漢迪的“第二曲線”理論所言，每一條發展道路都有頂點。

房地産行業亦是如此。地産黃金十年過後，傳統物業開發似乎即将觸及天花闆，房企們也忙着尋找增長的第二曲線。

只不過，選的路各有不同，恒大選擇20萬億市場的汽車，碧桂園忙于機器人、農業業務，萬科八爪魚摸索後選擇“收斂聚焦”，融創切入10萬億的文旅産業。

而亞奧闆塊物業，似乎為北辰實業賦予了獨特的競争力。

觀點地産新媒體了解到，北辰實業致力于創建一流的復合地産和會展品牌。所謂“復合地産”，即是發展物業（住宅）、投資物業（會展、酒店、寫字樓及潛在的文化、養老項目等）的協同發展。

2019年，北辰實業投資物業（含酒店）實現營收26.6億元，同比增長1.19%，實現稅前利潤約8.23億元。

有賴于大量亞奧核心區黃金物業的資源，北辰實業形成以會展為龍頭，帶動寫字樓、酒店、公寓等業态共同發展的模式。

會展産業是北辰實業重點打造的一個闆塊，經過一段時間的培育期，會展場館及酒店品牌的經營和管理輸出已形成規模。報告期内，北辰會展集團成功簽約福州數字中國會展中心、雅居樂鄭州雁鳴湖國際會議會展小鎮、崇禮國際會議會展中心和威海國際經貿交流中心4家委托管理場館，並在深圳、鄭州、威海等會展重點城市新簽訂6個顧問咨詢項目。

截至報告期末，北辰實業已進入全國25個城市，累計受托管理會展場館15個，受托管理酒店19家，實現受托管理會展場館總面積325.5萬平方米。據稱，目前北辰實業已成為國内運營會展場館數量最多，整體規模最大，承辦會議檔次最高的會展運營企業。

雖沒有追逐“高杠杆”的刺激，卻收獲了“穩穩的幸福”，北辰實業2019年在發展物業和投資物業上均實現穩步前進。

在實現業績增長的同時，北辰實業還保持着較好的負債情況，截至報告期末，北辰實業流動資産總額為828.51億元，其中貨币資金為148.12億元（不含受限制銀行存款為117.76億元），一年内到期的流動負債為107.09億元；資産負債率為78.61%，較上年同期下降3.06個百分點。