恒大“新戰略”聚焦降負債:每年降1500億 3年降4500億

观点地产网

2020-03-31 22:09

  • 許家印表示,“降負債”就是要把有息負債每年平均下降1500億,到2022年要把總負債降到4000億以下。

    上市房企全年業績披露逐漸拉開帷幕。3月31日,中國恒大(HK.3333)發布2019年度業績:全年實現合約銷售額6011億,核心利潤408.2億,資産負債率77.9%,淨負債率159.3%,現金余額2287.7億。

    上市11年以來,恒大業績實現跨越式增長,各項核心指标實現數十倍的增長,然而公司負債仍處于行業偏高水平。在業績發布會上,許家印宣布恒大從2020年開始啟動戰略轉型,全面實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略,用最大的決心、最大的力度,把負債降下來。

    “高增長”:銷售破萬億

    許家印表示,“高增長”就是要實現銷售高速增長,今年要實現銷售8000億,到2022年要實現銷售1萬億。

    今年以來,房地産進入寒冬,多數房企業績出現同比下滑。要實現銷售逆市大幅增長,需要充分利用恒大充足的土地儲備及“網上銷售”的巨大優勢。

    據恒大管理層介紹,目前恒大擁有2.93億平米土地儲備,今年總可售面積達1.32億平方米,可售貨值達1.27萬億,按照64%的去化率保守估算,可實現銷售8110億,完成8000億銷售并無壓力。

    更值得一提的是,恒大今年實施“網上銷售”的颠覆性營銷革命,實現了一季度業績“開門紅”:銷售額1465億大增23%,銷售回款1133億大增55%,行業排名第一,既刷新公司一季度銷售及回款最高曆史紀錄,更充分展現恒大實施新戰略的巨大成效。

    “控規模”:土地儲備降至2億平方米

    許家印表示,“控規模”就是要嚴控土地儲備規模,實現土儲負增長,未來三年每年要降低3000萬平方米左右,到2022年降低到2億平方米左右。

    年報顯示,恒大擁有2.93億平米的土地儲備,因此可以适度減少拿地,充分利用現有土地儲備,既能确保公司的持續發展,還能大幅減少支出,為新戰略的實施提供有力保障。

    “降負債”:有息負債下降4500億

    許家印表示,“降負債”就是要把有息負債每年平均下降1500億,到2022年要把總負債降到4000億以下。

    要實現這一降負債目标,确保“高增長”與“控規模”是關鍵。許家印在現場算了筆賬,“18年、19年,恒大銷售回款每年維持在4500億左右,如果今年實現銷售8000億,回款按7000億計算,就會增加2500億的銷售回款。同時,恒大今年減少土地儲備3000萬平方米,就等于減少600億的支出。這樣一增一減,就一定能實現今年有息負債下降1500億的目标。”

    分析人士認為,強大的銷售能力、充足的土地儲備、過硬的産品品質、強大的管控能力和團隊執行力,為恒大實現戰略目标提供強有力保證。随着新戰略深入推進,三年後恒大銷售規模超萬億,負債降至行業中下水平。屆時,外界将看到一個不一樣的“新恒大”。

    審校:劉滿桃



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