合約銷售額三年複合增長率126%,大發地産2019年營利雙增

观点地产网

2020-03-31 16:57

  • 大發地産新增土儲集中于優質的城市,擁有較強的經濟基礎和發展潛力。

    2020年3月31日,大發地産集團有限公司(6111.HK,以下簡稱“大發地産”)舉行線上2019年全年業績發布會。2019年大發地産保持穩健發展态勢,合約銷售額、營業收入、淨利潤等多項核心指标再上新台階。

    三年合約銷售額複合增長率126%,營利雙增高質成長

    業績報告顯示,2019年大發地産合約銷售額達人民币約為210.17億元,同比增長68%;合約銷售面積約為155.11萬平方米,同比增長97%。大發地産2017年-2019年合約銷售額複合增長率高達126%,銷售主要面向公司一直深耕的長三角市場,以優質二線及強三線城市為主,加大新一線城市布局。其中長三角合約銷售額占比高達93.3%,合約銷售面積占比90.4%。

    公司盈利能力持續提升,根據業績報告,2019年大發地産營業收入達人民币約為73.98億元,同比增長24%;淨利潤約為人民币6.01億元,同比增長23%;毛利約為人民币16.97億元,同比增長7%。大發地産資産規模進一步提升,總資産同比增長44%至約人民币277.01億元,總權益同比增長74%至約人民币56.57億元。2019年大發地産全年派息每股人民币0.145元,歸母利潤派息率23%,繼續為股東提供穩定回報。

    規模和利潤齊頭并進,一方面源于大發地産對市場需求的精準把握,另一方面源于卓越的産品品質和服務。秉承悅居生活服務商的戰略定位,大發地産将特有的産品與服務價值主張凝練時間濃度、空間密度和情感熱度,創造當代家庭全時全齡悅居社區——24悅愛社區,煥新中國式悅生活。

    總現金充裕大漲117%,财務健康穩健

    大發地産實施穩健的财務政策,深化擴大與各大銀行及金融機構的合作關系,拓展多元化融資渠道,積極優化債務結構及還款時間表,提高資金使用效率,以收定投。

    截至2019年12月31日,大發地産持有總現金約人民币46.94億元,大幅增長117%,資金充裕。2019年淨資産負債率為78%,較2018年下降29個百分點,财務穩健。同時,現金短債比也由2018年的1.0倍提升至1.4倍。

    大發地産不斷優化融資結構,探索多元化的融資渠道。年内,大發地産成功拓展境外融資,發行境外美元債,使債務結構更分散,其中信托及資管借款占比由2018年的55%,大幅下降34個百分點至21%。

    健康的财務和資金狀況讓大發地産獲得國内外機構的認可,先後獲得過穆迪B2及标普B評級,展望穩定。大發地産獲納入MSCI明晟中國小型指數成分股,在良好的信用紀錄、審慎自律的财務表現、穩健的業務發展方面進一步獲得認可。2019年,建銀國際、安信國際、西證國際、尚乘及首次覆蓋大發地産,均給予正面評級。

    深耕長三角,全國累計貨值超700億

    大發地産深耕長三角,踐行“1+5+X”全國化戰略布局,輻射成渝、環渤海、中部、西部及大灣區5大城市群,并戰略性地關注其他具高發展潛力的重點城市。大發地産通過聚焦長三角地區,戰略性加速全國化進程,助力土地儲備的可持續發展。截止到2019年12月31日已成功布局全國29個城市,共69個項目,全國化戰略在穩步推進中。

    2019年,大發地産新增土地25塊,新進杭州、鄭州、台州、金華、南昌、太倉、泰安、江門、桐鄉、西甯。2019年新增土儲建築面積約為273萬平方米,新增土儲貨值超400億元,位列2019年1-12月房企新增貨值排行榜第62位。

    截至2019年12月31日,大發地産總土儲建築面積超500萬平方米,總土儲貨值超700億元,為未來發展需求奠定良好基礎。截至2019年12月31日,大發地産共有62個項目位于長三角地區,總土儲貨值在長三角的占比達88%,且土地成本合理,有利助推後續的盈利增長。

    大發地産新增土儲集中于優質的城市,擁有較強的經濟基礎和發展潛力。決定進入新城市前,大發地産采用審慎的投資評選原則,并作出深入的研究。大發地産累計土儲平均成本約4460元/平方米,有效保證了項目利潤。優質而充沛的土儲,有力支撐了企業的可持續發展,為未來股東利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。

    堅持“為生活而創造”品牌理念 穩定推動企業可持續發展

    秉承“為生活而創造”的初心,大發地産嚴控品質和服務,憑借持續增長的産品力和服務力獲得了市場和客戶的高度認可,客戶滿意度不斷提升,企業規模持續增長。

    穩健高質發展的同時,大發地産不斷增厚品牌價值,不忘公益初心,截至目前已累計捐款超人民币1.5億元。2019年,大發地産向清華大學捐贈人民币3000萬元,作為清華大學中國發展規劃研究院唯一委員單位,承擔社會責任。新冠疫情期間,大發地産設立人民币1000萬元專項基金,在全球采購稀缺醫療物資,支援疫情防控。

    大發地産未來的發展戰略以“穩定”為主基調。大發地産将穩定提升合約銷售額,加大銷售規模,加強在行業内的市場地位;穩定補充優質土儲,維持審慎的土地收購戰略,充分發揮合作優勢;穩定優化财務結構,繼續強化财務和信貸指标,重點關注現金流和銷售回款。

    大發地産董事會主席葛一暘表示,自2018年上市以來,大發地産惠受于國家的興旺發展,始終以務實而穩健的發展原則,持續為股東提供回報。展望2020年,今年房地産市場将面臨更多考驗和機遇,但持續向好、平穩發展的大方向不會變。今年大發地産會繼續以國家政策為導向,提倡線上銷售,利用智慧營銷驅動增長,實現穩定持續發展。大發地産将保持規模與利潤齊頭并進的穩健發展模式,持續為股東提供滿意回報;繼續踐行深耕長三角,“1+5+X”的戰略布局,深耕與開拓并行,今年以來已在溫州、成都及蘇州獲取3幅優質地塊,持續增強企業抗風險能力;不忘初心,持續履行社會責任,持續為股東創造價值。

    審校:武瑾瑩



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