穩健高質 務實笃行 中駿集團持續兌現承諾

观点地产网

2020-03-31 00:19

  • 财務指标方面,淨負債率60%持續走低,債務結構進一步優化。2015-2019五年分紅複合增長率33%。

    2020年3月30日晚間,中駿集團發布2019年年報。數據顯示:2019年全年,中駿實現累計合同銷售金額約人币805.01億元,累計合同銷售面積632萬平方米;營業收入213.70億元,同比增幅20.2%;應占核心淨利潤增漲20.5%至26.50億元。财務指标方面,淨負債率60%持續走低,債務結構進一步優化。2015-2019五年分紅複合增長率33%。

    2019年中駿集團獲取新增地塊46幅,其中70%位于一二線城市;全年新增土儲980萬方。截至2019年12月31日,總土地儲備達3209萬平方米,覆蓋全國47個城市。

    盈利持續提升,機構投行看好

    2019年,中駿集團累積實現應占核心淨利潤26.50億,應占核心淨利潤上漲約20.5%,在過去一年行業整體下行明顯的背景下,增長率依舊維持行業高位。

    基于中駿集團穩健的業績表現,各大投行和專業機構紛紛看好其後市表現,2019年以來先後有13家國際及國内券商機構給予中駿買入評級。2020年1月2日,摩根士丹利及富瑞也分别給予中駿集團(01966)“跑赢大市”及“買入”評級,分别看高其股價至6.25及6.75港元,繼續看好其盈利能力。

    财務管控穩健,打造“可持續高成長性”

    2019年,中駿集團淨負債率再創新低達60%。在加碼全國布局的基礎下,中駿通過穩健運營令債務結構得到進一步優化,負債率逐年降低。中駿始終嚴控成本,堅持低成本拿地策略,保持财務杠杆的穩定。基于布局多元業态的考慮,中駿近來更側重與地産與商業、公寓等多元業态的協同,去年中駿在北京門頭溝和房山良鄉、蘇州平江新城這些熱點城市拿下的優質地塊均為底價成交。

    2019年,中駿先後發行了3.5億美元優先票據、5.4億元規模首單長租公寓專項債券、8.3億元資産支持專項計劃等融資項目。2020年2月,中駿又成功發行兩筆總額為14.17億元的資産專項支持計劃,并以4.8%及4.69的票面利率創下曆史新低。

    兩翼護航 階梯爬升 平穩加速

    随着房地産行業進入“恒量時代”,房企需要重新審視自身的戰略選擇,全面提升産品競争力,來尋求更大的發展空間和可持續的經營動力,以塑造領跑新賽道的制勝優勢。

    比起地産主體業務增長,更讓市場和業内刮目的是,作為中駿“一體兩翼”戰略的另外兩大業務闆塊:購物中心世界城及長租公寓方隅的成長,戰略升級已步入快車道。

    FUNWORLD世界城,布局一線、二線及三線城市,目前已布局14個購物中心,總建築面積98萬方。預計2025年布局100個購物中心,租金收入45+億元。

    FUNLIVE方隅,目前已布局14個城市,已簽約34個項目,管理規模20000+間,已進入運營期項目節點出租率92%。預計2025布局20萬間長租公寓、方隅資本資産管理規模600億元、方隅公寓管理租金規模100億元。

    兩翼,将長遠為集團提供多元化的收入來源以及穩定的現金流和盈利增長。

    2020年,中駿與時代同頻共振,發出“幸福FUN新”的品牌宣言,依托戰略升級和多元業态的叠新發展,賦予幸福全新表達:期望于建築空間之上,FUN新人們對幸福這一普世價值的無限想象,綿延出更具廣度厚度的幸福内涵與外延。

    以“打造受人尊敬的百年企業,成為卓越的美好生活引領者”為企業願景,中駿集團正在堅定不移地推進轉型升級之路。而在這一過程中,中駿真正關注的并非單純的規模增長,而是企業未來的可持續成長。

    審校:劉滿桃



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