穩健高質 務實笃行 中駿集團持續兌現承諾

2020年3月30日晚間，中駿集團發布2019年年報。數據顯示：2019年全年，中駿實現累計合同銷售金額約人币805.01億元，累計合同銷售面積632萬平方米;營業收入213.70億元，同比增幅20.2%；應占核心淨利潤增漲20.5%至26.50億元。财務指標方面，淨負債率60%持續走低，債務結構進一步優化。2015-2019五年分紅復合增長率33%。

2019年中駿集團獲取新增地塊46幅，其中70%位于一二線城市；全年新增土儲980萬方。截至2019年12月31日，總土地儲備達3209萬平方米，覆蓋全國47個城市。

盈利持續提升，機構投行看好

2019年，中駿集團累積實現應占核心淨利潤26.50億，應占核心淨利潤上漲約20.5%，在過去一年行業整體下行明顯的背景下，增長率依舊維持行業高位。

基于中駿集團穩健的業績表現，各大投行和專業機構紛紛看好其後市表現，2019年以來先後有13家國際及國内券商機構給予中駿買入評級。2020年1月2日，摩根士丹利及富瑞也分别給予中駿集團(01966)“跑赢大市”及“買入”評級，分别看高其股價至6.25及6.75港元，繼續看好其盈利能力。

财務管控穩健，打造“可持續高成長性”

2019年，中駿集團淨負債率再創新低達60%。在加碼全國布局的基礎下，中駿通過穩健運營令債務結構得到進一步優化，負債率逐年降低。中駿始終嚴控成本，堅持低成本拿地策略，保持财務杠杆的穩定。基于布局多元業态的考慮，中駿近來更側重與地産與商業、公寓等多元業态的協同，去年中駿在北京門頭溝和房山良鄉、蘇州平江新城這些熱點城市拿下的優質地塊均為底價成交。

2019年，中駿先後發行了3.5億美元優先票據、5.4億元規模首單長租公寓專項債券、8.3億元資産支持專項計劃等融資項目。2020年2月，中駿又成功發行兩筆總額為14.17億元的資産專項支持計劃，並以4.8%及4.69的票面利率創下歷史新低。

兩翼護航 階梯爬升 平穩加速

随着房地産行業進入“恒量時代”，房企需要重新審視自身的戰略選擇，全面提升産品競争力，來尋求更大的發展空間和可持續的經營動力，以塑造領跑新賽道的制勝優勢。

比起地産主體業務增長，更讓市場和業内刮目的是，作為中駿“一體兩翼”戰略的另外兩大業務闆塊：購物中心世界城及長租公寓方隅的成長，戰略升級已步入快車道。

FUNWORLD世界城，布局一線、二線及三線城市，目前已布局14個購物中心，總建築面積98萬方。預計2025年布局100個購物中心，租金收入45+億元。

FUNLIVE方隅，目前已布局14個城市，已簽約34個項目，管理規模20000+間，已進入運營期項目節點出租率92%。預計2025布局20萬間長租公寓、方隅資本資産管理規模600億元、方隅公寓管理租金規模100億元。

兩翼，将長遠為集團提供多元化的收入來源以及穩定的現金流和盈利增長。

2020年，中駿與時代同頻共振，發出“幸福FUN新”的品牌宣言，依托戰略升級和多元業态的叠新發展，賦予幸福全新表達：期望于建築空間之上，FUN新人們對幸福這一普世價值的無限想象，綿延出更具廣度厚度的幸福内涵與外延。

以“打造受人尊敬的百年企業，成為卓越的美好生活引領者”為企業願景，中駿集團正在堅定不移地推進轉型升級之路。而在這一過程中，中駿真正關注的並非單純的規模增長，而是企業未來的可持續成長。