行業發展指數 | 1-2月中國商業地産融資報告及排行

观点指数研究院

2020-03-30 16:52

  • 疫情讓資金本就緊張的發展商們雪上加霜。在此環境下,1-2月房企融資發債有所增加,多數均為償還原有債務,緩解資金難題。

    觀點指數 2020年初的疫情讓地産行業銷售業績驟降,給商業地産帶來的影響也是前所未見。雖然三月陸續複工讓各大商場稍有回暖,但大街上還是能明顯看到人流的稀少,商場裡也是門可羅雀。

    疫情期間,電商和社區商業的消費成為主流,也影響了不少人的消費習慣,一定程度上或許會給商業地産的未來發展帶來進一步沖擊。各大商業地産運營商在運營管理上需要進行調整,适應驟變的市場。

    衆所周知,商業地産開發周期長、資金投入大,疫情讓資金本就緊張的發展商們雪上加霜。在此環境下,1-2月房企融資發債有所增加,多數均為償還原有債務,緩解資金難題。

    根據iFinD數據顯示,1-2月屬房地産開發(根據申萬行業二級分類)的發行人共發行債券1163.45億元,境外發債達217.84億美元(約1548.82億人民币),合計2712.27億人民币。

    單就2月來看,房企實際發行債券471.53億元,較1月691.92億元同比下降32%;而2月房企境外發債為36.26億美元,僅為1月181.58億美元的20%。公司債及境外發債基本全部或部分用為償還現有債務用途。

    其中,1-2月商業地産企業境内發債的共有13家,共發行境内債券170.9億元,境外債券38.3億美元(約268億元),合計約438.7億人民币。單就2月來看,商業地産企業境内發債85.4億元,與1月85.5億元持平;境外發債為8.13億美元,約為1月30.13億的27%。

    數據來源:Wind,觀點指數整理

    值得注意的是,佳兆業在1月宣布發行5億及3億美元優先票據,利率分别為10.5%及9.95%;2月中旬,再次發行了4億美元票據,該發行受到機構投資者熱捧,最終認購總額超過21億美元,票面利率6.75%,創該公司發債成本新低。

    盡管商業地産在1-2月受到不小打擊,但資産價值還是不容小觑。

    據觀點指數統計,1-2月計劃以商業地産為底層資産的資産證券化産品共有13例,融資總額達216.3億元。其中,融資金額最大的為萬達的“招商創融-萬達廣場京津冀協同發展一期資産支持專項計劃”,融資額達39億元。

    2020年1-2月商業地産資産證券化統計

    數據來源:iFinD,觀點指數整理

    從單月來看,2月份商業地産資産證券化産品為6例,融資金額141億元,同比增長近87.3%;而1月份發行7例,金額普遍較小,融資總額為75.3億元。

    數據來源:觀點指數整理

    從底層資産業态分布來看,購物中心類占比最大,融資達114.7億,占全部資産證券化産品的53%。酒店類資産占比最小,僅碧桂園的“十裡銀灘酒店資産支持專項計劃”一單,融資額為5.25億,占比2.45%。

    聚焦大宗交易方面,1-2月大宗交易共有11單,交易金額達236.34億元。其中,交易金額最大為北京LG雙子座大廈,達80.46億元,由新加坡政府投資公司GIC接手。相比2005年建設投資的4億美元,增值了近50億人民币。

    2020年1-2月商業地産大宗交易統計

    數據來源:觀點指數整理

    從業态分布來看,最受歡迎的資産依然是寫字樓,交易金額達93億元,占總金額40%。盡管疫情不可避免給寫字樓空置率帶來影響,導緻整體市場供大于求,但是也給投資者們提供了更好的機會,以低價收購優質資産,實現逆周期增長。

    撰文:周藝初    

    審校:陳朗洲



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題

    商業地産

    資本金融