業績快報 | ​合景泰富、保利物業等發布2019年年報

观点地产网

2020-03-25 00:00

  • 第一時間呈現的企業成績單。

    合景泰富2019年歸母淨利潤98.06億元 融資成本同比漲43%

    3月25日晚間,合景泰富集團控股有限公司發布業績公告,披露2019年經營情況。

    觀點地産新媒體于公告中獲悉,報告期内,合景泰富按權益合并收入為人民币389.54億元,同比增加72.4%。公司擁有人應占利潤為人民币98.06億元,同比增加143%。

    報告期内,合景泰富核心利潤為人民币52.14億元,同比增加36.8%。按權益合并核心毛利率及按權益合并淨利潤率分别為31.8%及25.8%。每股盈利為人民币309分,同比增加141.4%。建議宣派末期股息每股普通股人民币42分。連同中期股息,全年股息每股普通股人民币74分。

    期内,合景泰富收入主要來自物業開發、物業投資、酒店營運及物業管理四個業務分部。物業開發方面,得益于已交付總建築面積增加,收入由2018年約人民币60.64億元大幅增加275.3%至約人民币227.62億元,按權益合并收入約人民币365.45億元,同比增加72.5%。

    集團預售額合計人民币861億元,同比增長31.5%,平均銷售價格約為人民币 17,500元╱平方米,與2018年相比微漲6%。按預售金額貢獻劃分,目前在售118個項目中,43%來自長三角區域,30%來自粵港澳大灣區;按城市等級劃分,89%來自一二線城市。 

    物業投資方面,由于已出租投資物業的可出租總建築面積增加,2019年物業投資收入由2018年約人民币3.79億元大幅增加65.3%至約人民币6.27億元;酒店營運收入同比增加18.1%至5.53億元;物業管理收入則同比增加79.3%至10.14億元。

    報告期内,合景泰富共獲取26個項目,合計新增總建築面積374萬平米,總土地成本共計人民币276億元,補充總可售貨值約人民币730億元。若按面積計算,其中約74%的新增建築面積是通過收并購及合作開發模式獲取的。

    截至報告期末,合景泰富旗下共擁有156個項目,分布于内地及香港共39個城市,擁有共計權益建築面積約1701萬平米的土地儲備,總可售貨值約人民币5100億元,足夠集團三至五年發展所需。

    融資成本及資金狀況方面,2019年,合景泰富融資成本約人民币15.31億元,同比增長43%;現金及銀行結余的賬面金額約567.34億元,與上年持平。

    于2019年12月31日,合景泰富的銀行及其他貸款、優先票據及境内公司債券分别約人民币355.74億元、251.92億元及248.12億元。負債比率按借貸淨額(總借貸扣除現金及現金等值物以及受限制現金)除以權益總額計算為75.4%。

    保利物業2019年收入59.67億元 年内溢利增長49.7%至5.03億

    3月25日,保利物業發展股份有限公司發布公告,披露公司截至2019年12月31日止年度業績情況。

    觀點地産新媒體查閱公告獲悉,于2019年,保利物業實現收入約為59.67億元,較2018年同期增加約41.1%;毛利約為12.11億元,較2018年同期增加約42.2%;毛利率約為20.3%,較2018年同期增長約0.2個百分點;實現年内溢利約為5.03億元,較2018年同期增長約49.7%,公司擁有人應占年内溢利約為4.91億元,較2018年同期增長約49.3%。

    截至2019年12月31日止年度,保利物業三大業務所貢獻的收入如下:物業管理服務收入較2018年同期增長約32.1%至約38.44億元;非業主增值服務收入較2018年同期增長約39.1%至約9.69億元;及社區增值服務收入較2018年同期增長約85.2%至約11.54億元。

    此外,于2019年12月31日,保利物業的合同管理項目總面積達4.98億平方米,合同管理項目總數1490個,遍布全國29個省、直轄市及自治區的170個城市,在管項目總面積約為2.87億平方米,在管項目總數1010個。集團積極推進「大物業戰略」布局,管理的業态覆蓋住宅社區、商業及寫字樓以及公共及其他物業。

    其中,于2019年12月31日,來自保利發展控股集團的合同管理面積約為2.1億平方米,較2018年12月31日的合同管理面積新增約3160萬平方米。而源自第三方的合同管理面積約為2.88億平方米,較2018年同期增長約57.3%,占合同管理總面積的約57.9%。

    另于2019年底,保利物業的現金及現金等價物約為65.07億元,較2018年12月31日增加約47.15億元,增長約262.9%,主要是由公司于2019年12月19日在聯交所發行H股所增加的募集資金,以及集團持續增長的經營現金淨流入貢獻。

    公告披露,保利物業H股于2019年12月19日成功在聯交所上市,發行133,333,400股新H股,于超額配股權悉數行使後,合共發行153,333,400股H股,剔除包銷費用及相關開支後,上市所得款項總額約為港元52.18億。

    截至2019年12月31日止年度,保利物業經營活動所得現金淨額約為6.94億元,較2018年同期增長約60.5%。此外,于2019年12月31日,流動資産約為73.03億元,較2018年12月31日增長約217.9%。

    蛋殼公寓2019年營收增至71.29億 淨虧損率略有收窄

    美東時間3月25日,蛋殼公寓發布了2019年第四季度及全年未經審計的财務報告。

    觀點地産新媒體了解到,2019年第四季度,蛋殼公寓收入達21.29億元,同比增長112.5%,淨虧損率和經調整EBITDA虧損率,同比分别收窄12.3和13.2個百分點。

    2019全年,蛋殼公寓收入達71.29億元,同比增長166.5%,淨虧損率和經調整EBITDA虧損率同比分别收窄3.0和3.5個百分點。

    規模方面,截至2019年12月31日,蛋殼公寓運營的公寓數量達43.83萬間,同比增長85.4%。其中,北京、上海和深圳的公寓數量約22.4萬間,同比增長46.6%。其他城市的公寓數量近21.5萬間,同比增長156.1%。

    與此同時,蛋殼公寓的業務費用也随之增加。技術及産品研發費用方面,2019年達到1.94億元,較2018年同期增長了74.6%。另外,截至2019年12月31日,蛋殼公寓持有現金和限制性現金共34.56億元。

    值得關注到的是,蛋殼公寓于北京時間2020年1月17日晚間正式在紐交所挂牌上市,股票代碼為“DNK”,這也是其上市後發布的首份财報。

     

    審校:武瑾瑩



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