合富研究院:二月商業市場整體供求冷清 寫字樓和商鋪續現大手成交

2020年2月全市商用物業供求走勢

合富商業指出，今年2月受到疫情影響較大，廣州商業市場整體供求持續冷清。新增供應方面，寫字樓無新增供應，公寓僅一個項目有新增供應，商鋪新增供應跌幅明顯。成交方面，寫字樓及公寓均跌幅明顯，環比同比跌幅在50%以上，商鋪則有大手内部交易拉動，成交有所上升。庫存方面，基本呈現縮減态勢，三類商服物業庫存同比減少15%-30%。

寫字樓繼續有大手成交，但整體成交跌幅明顯

合富大數據顯示，2月全市寫字樓成交量為10460㎡，同比下降53%，環比1月份春節月下降84%；2月份寫字樓市場受春節復工延期和新冠肺炎疫情嚴重沖擊雙重影響，整體成交僅過萬方，為近四年來最低位。

2月市場主要靠廣州鋼鐵博匯大手交易支撐，單項目成交占比高達91%；其余區域僅零星成交量，更多區域出現成交空白。原蘿崗開發區的廣州鋼鐵博匯占據榜首，為2020年寫字樓市場第二筆成交近萬方的大單交易，來自其B1棟寫字樓數個低樓層。項目並未對外正式發售，相關的寫字樓及公寓産品均基本以整層為單位進行網簽。

受春節假期和疫情雙重影響，2月份寫字樓整體成交淡靜，其他榜單項目僅有幾百方的成交量。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，受到疫情影響，本月寫字樓成交主要依靠個别大手成交支撐，其余只有零星成交，整體成交臨近“冰點”，是近年來月度成交低位。但寫字樓市場始終和城市及産業發展密不可分，只要大趨勢是向好的，市場就有希望與生機，預計成交有望在年中前後恢復較為正常水平。

公寓成交同環比大減，但月底復蘇勢頭漸露

公寓市場方面，合富大數據錄得2月公寓成交量為8950㎡，同比下降82%，環比1月下降80%；2月份公寓市場受疫情沖擊，成交量不到一萬，亦是近年來月度成交低位。

2月公寓市場新增供應情況

與整體市場類似，除從化區外，其余各分區市場均錄得比例較大的環比降幅；僅南沙、花都等4個外圍區域錄得1000㎡以上的成交。

成交榜單第一二名均是碧桂園旗下1字頭單價的公寓産品，單個項目最高成交量超過1千；其余項目亦基本以外圍1字頭價格居多，僅錄得個位數的零星成交，整體市場缺乏亮點。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，公寓成交在本月回落明顯，主要受到疫情影響，不少項目延遲開放售樓部。但若從周度成交角度分析，2月底3月初開始，周度成交環比增幅較大，公寓成交已有一些復蘇勢頭漸露，尤其在疫情目前逐步得到控制的情況下，客戶來訪以及成交亦在逐漸回升當中。預計公寓有望成為三類商服物業中最快恢復正常成交水平的。

大手拉動商鋪整體成交，但散售相對冷清

合富大數據顯示，廣州商鋪市場2月成交量為33384㎡，同比上升15%，環比1月上升26%；成為本月唯一成交有所提升的業态，但拆遷安置等特殊原因的内部交易占比至少在6成以上，真實市場實際仍十分淡靜。

2月商鋪市場新增供應情況

商鋪市場作為2月份錄得環比增長的業态，其主要增量基本來自蘿崗及增城，均涉及不同項目的大手交易。

蘿崗增城幾乎聯手包攬整個榜單；前四項目全部外圍區域的大手交易，挂綠湖綜合治理工程範圍内兩個安置新社區位于榜單前兩位，排在第三位的實地常春藤為早期住宅組團底商的1-2F的打包成交；廣州鋼鐵博匯亦成交一整層首層商鋪。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，本月有多個項目集中大手網簽交易，拉動商鋪市場整體成交，但其中涉及不少安置社區商鋪的内部交易，因此市場實際上仍較為冷清。

預計受疫情影響，商鋪市場大部分項目的成交未來數月仍将不會有太高的活躍度，但市場整體長遠來看仍将向好，尤其作為商鋪市場成交主力的社區型商鋪，其便利快捷的特性在疫情之後更加凸顯，應趁此機會充分發揮其優勢，結合線上線下綜合經營運用，全方位滿足客戶不同需求，發掘社區商業更多的可能性。