會德豐去年盈利減少47%至91.73億港元 年内新增啟德五宗地

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2020-03-11 12:28

  • 若不計入投資物業公允價值收益或虧損,集團應占盈利增加 8%至127.82億港元,主要因為2018年重新分類一間聯營公司而産生非經常性虧損,這又因集團基礎淨盈利減少而被局部抵銷。

    觀點地産網訊:3月11日,會德豐有限公司發布2019年業績。

    根據公告,會德豐集團基礎淨盈利為123.62億港元或減少6%,主要因為就集團的附屬公司、聯營公司和合營公司所持有的若幹香港和中國内地發展物業作出減值撥備49.27億港元,這又因中國内地投資物業盈利增加、出售澳南商場組合所得收益及《财報準則》第 15 号對香港發展物業的影響而被局部抵銷。

    股東應占集團盈利減少47%至91.73億港元。若不計入投資物業公允價值收益或虧損,集團應占盈利增加 8%至127.82億港元,主要因為2018年重新分類一間聯營公司而産生非經常性虧損,這又因集團基礎淨盈利減少而被局部抵銷。

    香港物業銷售方面,2019年已簽約住宅物業銷售額達236億元港元,售出或預售2,080個單位。回顧年内,集團推出兩個日出康城住宅項目「MONTARA及GRANDMONTARA」(日出康城第7期)與「MARINI及GRANDMARINI」(日出康城第9期),同屬「澳東O’EAST」組合。推售反應理想,兩個項目合共預售1,906個單位,銷售所得為161億港元,占已簽約住宅物業銷售額68%。

    MONTARA及GRANDMONTARA由兩座高層住宅大樓組成,于第二季推出預售,三日内旋即售出全部1120個單位,銷售所得為98億港元。

    上半年銷售勢頭強勁,惟第三季推出預售的MARINI及GRANDMARINI的銷情稍為放緩。該項目于2019年共預售786個單位,銷售所得為63億港元,推售單位的銷售率為82%。

    截至2020年2月底,上述兩個項目連同較早前推售的MALIBU(日出康城第5期)為「澳東O’EAST」組合帶來合共319億港元的銷售額,售出超過3,500個單位。

    确認入賬的香港發展物業銷售額增加至137億港元,2018年則為97億港元。于年内确認入賬的主要大型項目為MONTEREY和OASISKAITAK。香港物業總計的已預售但尚未确認入賬銷售額由2018年年底的267億港元增加至325億港元。

    目前有四個大型項目計劃進行銷售,遍布不同地點。本集團「澳東O’EAST」組合第三個發展項目的最後一期OCEANMARINI已于2020年3月上旬推出市場。其它發展項目包括觀塘茜發道、啟德新九龍内地段第6564号及西九龍興華街。與此同時,存貨單位的銷售亦按計劃進行。

    土地儲備方面,年内集團繼續補充市區土地儲備,購入了五幅啟德用地,應占總樓面面積為160萬平方呎。截至2019年12月底,集團香港發展物業的土地儲備微增至660萬平方呎。集團在2020年2月成功投得「澳東O’EAST」組合日出康城第12期發展項目後,土地儲備進一步增至750萬平方呎。

    審校:楊曉敏



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