短暫市場寒冬 超萬億流動性釋放與區域房企自救

观点指数研究院

2020-02-24 19:11

  • 區域房企如何平穩度過疫情鑄就的市場寒冬,成為了大家關注的焦點。

    觀點指數 2020年初,衆多房地産企業正在總結過去一年的輝煌和不足,對新的一年拿地、融資以及項目開竣工情況作出部署。一場突如其來的新冠病毒疫情打亂了整個房地産市場的節奏。

    首先受到波及的便是土地推出供應方面。以觀點指數監測的23個重點一二城市情況來看,2020年1月單月推出土地147宗,總面積709.95萬平方米,同比減少54.56%,環比減少62.47%。

    數據來源:觀點指數整理

    疫情管控影響繼續蔓延,2月份已有多個城市推遲挂牌近期計劃拍賣的土地,包括武漢6宗總起價180億的土地,江蘇2宗總起價12億的涉宅用地均延期出讓。

    除了土拍延期之外,全國各地的售樓處關閉和開發項目停工對房企的經營收入造成了巨大影響,部分區域如合肥要求房地産建設工程複工時間不得早于3月9日,鄭州要求房地産建設工程複工時間不得早于3月16日。

    在這種情況下,部分中大型房企推出網上購房、無理由退房以及打折促銷等營銷手段,加大線上推盤力度,意圖在逆市下鎖定更多的簽約金額。例如2月13日,恒大通過多種營銷組合手段,三日内售出約4.75萬套房屋,總價約580億元。

    據觀點指數不完全統計,目前包括恒大、融創、保利等26家房企推出了“無理由退房”等營銷優惠方案。

    與中大型房企不同,大部分區域房企由于樓盤存量少、造價成本高等原因,難以推出大力度的促銷組合,改善短時間内的經營情況。區域房企如何平穩度過疫情帶來的短暫市場寒冬,成為了大家關注的焦點。

    面對考驗,市場這隻無形的手難以調節平衡時,國内适時推出的政策總能發揮出應有的調控作用。

    2月3日開市至今,央行已投放流動性達3萬億元左右,其中,逆回購投放達2.8萬億元,逆回購自然到期回籠達2.5萬億元;2月20日,央行公布1年期LPR下調10個基點至4.05%,5年期以上LPR下調5個基點至4.75%。寬松的貨币政策進一步推動貸款市場利率下行,有望緩解區域房企的融資壓力。

    同時,對于前期已經拿地的房企,部分城市允許延後或分期繳納土地金,降低短期資金支出壓力;無錫、衡陽、蘇州等地也在一定程度上放寬了預售條件,加快了區域房企的銷售回款。

    雖說有政策的幫扶,但疫情的突發讓大部分區域房企短時間内的銷售業績不可避免地遭受不利影響。

    利好的方面是,數據顯示,過去3年1-2月房企銷售額占全年銷售額比例僅為8.13%,疫情的影響下,房屋購買需求将會延後推遲,并不會大幅消失。而區域房企考慮的應該是如何度過當下難關,迎接接下來幾個月的銷售回補行情。

    回望2019年,衆多的區域房企中,表現優異的有哪些?又有哪些能夠迎難而上,抓獲正前方的發展機遇?

    2020年3月,觀點指數将發布“2020中國房地産區域企業TOP10”,對京津冀、長三角、大灣區、海西、華中、西部以及成渝7個區域,過去一年經營表現優異的本土企業進行表彰,對未來中國房地産區域企業的前景進行展望。敬請期待!

    撰文:詹興晶    

    審校:陳朗洲



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