香港甲級寫字樓1月租金按月下跌0.9%

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2020-02-24 16:55

  • 由于中環甲級寫字樓空置率升至4%,為2014年8月以來的新高;租金按月下跌1.1%,至平均每方呎120港元,跌幅為各區最高。

    觀點地産網訊:2月24日, 仲量聯行的《香港地産市場觀察》指出,中環甲級寫字樓空置率于1月升至4%,為逾5年來最高,導致中環甲級寫字樓租金跌幅為各區最高。而各主要商業區空置率亦持續上升,令整體甲級寫字樓租金按月下跌0.9%。由于中環甲級寫字樓空置率升至4%,為2014年8月以來的新高;租金按月下跌1.1%,至平均每方呎120港元,跌幅為各區最高。

    報告指,中環的寫字樓租賃需求仍然疲弱,新租賃成交按月下跌49%。租務活動主要來自區内的輕微擴充需求,如廣發銀行承租交易廣場一期1.3萬方呎樓面,将由同區另一幢甲級商廈遷入,並略為擴充樓面。

    仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷表示,整體甲級寫字樓于上月錄得17.36萬方呎的負吸納量。現時的租賃需求仍然主要來自希望遷往非核心商業區的需求。新型肺炎疫症令寫字樓租賃需求減弱,個别企業暫緩租賃決定。市場尚有少量樓面租賃成交,租賃需求主要集中在新興商業區。

    投資物業市場方面,商廈及商鋪物業買賣交投仍然呆滞。仲量聯行大中華及香港研究部主管黃志輝表示,市場只錄得零星的細碼寫字樓成交,並以中環以外的寫字樓為主。商鋪市場的投資者更趨謹慎,主要對非核心購物區價格在3000萬港元以下的細碼商鋪較感興趣。

    審校:楊曉敏



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