香港市建局指已選兩項目作首置盤 共提1400個單位

觀點地産網訊：2月24日， 香港市建局行政總監韋志成撰寫網志表示，從未來5年内可以發售樓花的項目中，挑選了兩個合共可提供約1,400個單位的項目，詳細研究将有關單位以首置盤形式發售。早前市建局曾經透露，位于第一個首置盤紅磡煥然懿居旁邊的春田街項目，亦适合作為首置盤，可以提供約300個單位，會提供更多兩房甚至3房單位，期望可于3至4年内出售。

至于首個首置項目煥然懿居的剩余40多個單位，韋志成指出，由于政府已經放寬由按保公司提供的最高九成按揭貸款安排，市建局正計劃将該項目剩余的3房單位，同樣以“首置”形式發售，會在單位完成驗收之後，适時推出這些剩余單位作“首置”形式發售。

韋志成同時在網志回應部分社會意見認為市建局可以将讓日後大部分重建項目用作興建“首置”房屋的看法，其認為資源皆涉及動用公帑，市建局必确保公帑用得其所並符合效益。例如，市建局目前資産淨值約470億港元，超過7成屬于“不動産”，流動資金只有約110億港元，在未來5年的業務綱領計劃中，有21個項目正在或準備進行收購總收購成本達1,000億港元，遠超市建局擁有的流動資金，市建局的财政在3至4年後便會出現流動資金短缺的情況。因此，若果市建局将業務綱領計劃内的21個項目，全數自行發展為首置盤出售，将會缺乏透過招標從合作發展夥伴中收取前期款項的情況下，需要獨力承擔收購支出，加上建築成本及市場風險，将嚴重加劇市建局資金短缺問題，估計需要向外融資740億港元。雖然政府可以适量提供資源配合，但他認為，現時政府面臨财政赤字，需思考運用公帑的優次。

除了注資給市建局外，韋志成認為，其中一個可考慮的方向，是由府府直接向市建局提供土地興建房屋，作為市區更新項目的調遷單位，減輕市建局以高于市價的“7年樓齡”價格收購舊區物業對現金流造成的沉重财務負擔，亦可以從重建項目的收入撥出額外資源以興建“首置”房屋。

他又引用安達臣道石礦場的例子，開發成本108億港元，以興建9,000至10,000夥計，每夥的土地成本約為110萬港元，相對而言，市建局未來5年的21個項目涉及收購成本1,000億港元，以可以興建1.7萬夥計算，即每夥的土地成本約為590萬港元，為安達臣道項目的5倍，認為政府用其他方法覓地興建首置盤，較有效益。