蘭州尋地記 綠地、龍湖460億投資簽約的西部賽道

觀點地産網 這幾天，一線城市土拍熱潮余音未散，綠地、龍湖又将目光投向了遙遠的西部城市——蘭州。

因為“絲綢之路”和“一帶一路”，蘭州這座位于大陸腹地的西部中心城市，重新找到了發展突破口，吸引了華僑城、寶能、富力、綠地、龍湖等不少房企進駐。

2月20日上午，受疫情影響，蘭州首次以視頻連線方式舉行重點項目對接及視頻簽約儀式，共簽約4個重點項目，包括陸港金融産業中心、數據湖及數字經濟産業化項目、金城光年項目、生豬養殖加工基地，簽約投資總額達到560億元。

其中，綠地與蘭州政府簽約陸港金融産業中心項目，總投資額約360億元，龍湖集團則簽約了龍湖金城光年項目合作框架協議，計劃投資100億元，兩項目投資總額占當日簽約投資總額比例達到82%。

投資金額較大，一定程度上也說明項目之于房企的重要性。因此出席當天視頻會議的綠地與龍湖高層，包括有綠地集團董事長兼總裁張玉良、龍湖集團總裁邵明曉等。

蘭州是近幾年逐漸興起的熱點城市之一，受政策紅利影響，産業布局也逐漸多起來。此次兩家龍頭房企簽約項目的發展方向略有不同，但共同點是都看上了蘭州這座城市的發展機會。

蘭州簽約

蘭州日常發布的新聞報道中，“脫貧攻堅”仍然是常見的字眼。近幾年，通過不斷引入各類企業和産業，經濟發展态勢逐漸有了好轉。

在這場“不見面”的招商洽談會上，甘肅省委常委、蘭州市委書記李荣燦，市委副書記、市長張偉文等出席並進行視頻會面，首個簽約項目正是綠地集團的陸港金融産業中心項目。

據觀點地産新媒體了解，綠地集團方面出席簽約視頻會議的有張玉良、王勇、李薊（總裁助理及西北區域總經理）、劉茜（甘肅區域總經理）等。

資料顯示，陸港金融産業中心項目位于蘭州西固區範廣坪區域，可開發建設用地約208.2萬平方米（含企業公園用地），總建築面積約400萬平方米。

項目開發業态包括國際貿易港、AI智能園區、特色風情商業街、康養醫療産業、星級酒店、總部辦公、品質住宅、生态公園等。

簽約結束後，綠地官微對外宣布了這則消息，表示陸港金融産業中心項目預計于2020年7月全面開工，建成後将助推蘭州市産業升級轉型、經濟發展提質增效、城市品質全面提升。

因東西長、南北窄的區域形态，蘭州土儲在近幾年開發建設中顯得愈發珍貴。據了解，蘭州西固區發展並不平衡，一邊是經濟較為發達的城市，一邊是亟待開發的村落。

有業内人士指出，蘭州西固的未來，基礎在石化，出路在陸港。2018年蘭州市還被确定為國家布局的陸港型物流樞紐和商貿服務型物流樞紐載體城市。綠地集團布局陸港金融産業中心項目的原因便在于此，交通是一大優勢。

張玉良也表示，綠地集團在蘭州已累計落實投資近150億元，開發建設有蘭州新區國際會展中心、蘭州新區綠地智慧金融城等大型城市綜合體項目。

另一方面，龍湖集團簽約的金城光年項目同樣位于西固區，計劃投資百億打造商業地産項目。

資料顯示，龍湖金城光年項目位于西固區陳官營區域，拟打造以交通樞紐為核心的新絲路主題城市商業新中心項目，集購物、出行、居住及城市客廳為一體的一站式購物新中心、城市新地標，涵蓋龍湖天街商業綜合體、酒店、商業街區、學校、生活社區等。

查閱過往市場數據及财報顯示，龍湖集團此前未曾在蘭州布局項目，這次繫首次進入蘭州市場。而項目名字透露出的信息是，龍湖想将其打造成類似于重慶龍湖光年那樣的網紅項目。

視頻會議上，為推動上述簽約項目盡快落地建設、投産見效，蘭州成立了由副市長牽頭的專門項目推進服務團隊，為企業提供“一對一”服務。

項目簽約當日，蘭州政府還在發布的2020年工作要點文件中提及，争取蘭州列入全國多式聯運綜合體試點城市、中歐班列集結中心和“一帶一路”進口商品集散分撥中心。

此外，2020年蘭州謀劃實施項目1133個，年度計劃投資額1399億元，預計生産總值增長6%，一二三産業分别增長5%、4.8%、6.8%，固定資産投資增長6%，實施100個小區老舊樓院改造項目，新開工棚戶區改造項目1萬戶，改造提升近郊四區背街小巷20條等。

以上種種利好消息都指向蘭州未來的發展前景，然而對開發商來說，一切都會順風順水嗎？

西部賽道

不少人眼中的蘭州，是建在黃河之上的工業城市，同時還是一座“夜經濟”較為發達的城市，在這里，酒吧與民謠也同樣具有象征意義。

“蘭州是一片極具投資潛力的熱土。”綠地集團的态度和行動說明了一切。

7年前，綠地集團便将投資擴張到了蘭州，已投資建設有蘭州新區綠地智慧金融城、綠地會展中心等綜合體項目，累計落實投資近150億元。

從近幾年數據來看，綠地集團有意提升在西北地區發展比重。2015至2018年，綠地西北地區實現營收從53.6億元升至301.24億元，2018年實現同比增長84.31%，2019年中期則為184.23億元，同比增長74.18%。

數據來源：企業公告，觀點指數整理

盡管營收額不斷上升新高，但營收成本較高，最終的毛利率仍有待改善。2017至2019上半年，綠地集團西北地區毛利率分别為13.8%、10.31%及9.14%。

最新數據顯示，2019年，綠地西北事業部全年完成銷售335億元，回款261億元，創歷史新高，産業布局也擴大至7省19市，還與陝西省政府兩次簽署千億元投資。

最近一次動員大會上，綠地西北事業部總經理李薊還透露了千億戰略，提到山西區域公司在2020年沖刺100億業績，並争取在今後兩年分别突破150億與200億業績。

若加上西南區域，綠地在整個西部地區營收總額在2018年已經實現千億，2019上半年總營收額則為644.76億元。

對比起來，龍湖在西部的發展規模與綠地存在一定差距。截至2019年7月，龍湖集團共有五大區域，其中西部區域已經進入的城市有重慶、成都、西安、昆明、玉溪、貴陽以及咸陽。

數據顯示，2017年至2019上半年，龍湖西部地區合同銷售額為367.3億元、470.4億元、275.6億元；2019上半年，西部地産銷售同比增長11.81%，占集團總額比重為26.1%。

截至2019年6月底，龍湖集團在西部地區的土地儲備約2043萬平方米，2019年1-6月新增土儲總建面約184萬平方米，新增土地9宗，分别在成都新增三宗地塊、重慶五宗以及咸陽一宗。