河南18項措施支持房地産復工復産 延期納稅最長不超過3個月

觀點地産網訊：2月21日，河南省住建廳、發改委等七部門聯合發布了《關于應對新冠肺炎疫情影響防範和化解房地産市場風險的若幹意見》。

《意見》從復工復産、為企業減負、信貸支持、住房公積金服務、防疫支持、防範法律糾紛等六方面出台了18條具體政策，以落實房地産市場平穩健康發展，防範和化解房地産市場風險，實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

一是在确保疫情防控情況下，以縣域為單元支持房企復工復産。疫情防控一級響應期間，實施“不見面”政務服務，提供網上房交會、網簽備案、不動産抵押登記預約辦理、在線辦理、項目線上審批等服務，備案制項目一律通過河南省投資項目在線審批監管平台實行網上告知性備案。

其中，已取得施工許可證的房地産項目，因疫情影響施工建設的，申請預售時原形象進度要求調整為按投資額計算，預售部分的投資達到25%以上可辦理預售許可。

二是為企業減負，對受疫情影響出現嚴重困難的房地産企業，延期納稅最長不超過3個月；符合困難減免條件的，可申請減免房産稅、城鎮土地使用稅；經主管稅務機關同意，可适當降低房地産開發項目2020年土地增值稅預征率。對積極參與防疫的物業服務企業，市縣财政可結合實際、出台财政補助政策。

其中，新出讓土地可按起始價的20%确定競買保證金，出讓合同簽訂起一個月内繳納土地出讓價款的50%，余款可申請延期繳納，最長不超1年。因疫情影響無法按期簽訂《成交确認書》或《出讓合同》的，競得人可申請延期簽訂。受疫情影響的房地産項目，可由企業向當地政府申請延期繳納城市基礎設施配套費，最長不超6個月，並在竣工驗收前結清。

三是階段性加大信貸支持，對于資質良好、誠信經營但受疫情影響嚴重、暫時經營困難的房地産企業，在疫情防控期間做到不随意抽貸、斷貸、壓貸，對房地産開發貸适當展期，對2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以内的貸款可續貸，並依調整後的還款安排報送信用記錄。

對符合按揭貸款條件的購房人，做到應貸盡貸；盡快發放已經完成審批程序的個人住房按揭商業貸款。

四是提升住房公積金服務效率，提倡線上辦理個人住房公積金貸款業務，現場辦理的實行預約和錯峰辦理；因受疫情影響，未能及時足額繳存住房公積金的，可在一定期限内辦理補繳，補繳後視同連續正常繳存，不影響職工申請貸款；未能及時償還住房公積金貸款的，可合理延後還款期限，不作逾期處理，不計罰息，不作為逾期記錄報送征信部門。

五是加強防疫支持，做好復工復産必要的疫情防控物資保障，進一步完善企業開復工規程或工作手冊。

六是防範法律糾紛，因疫情影響造成已出讓土地延期交付，導致房地産項目不能按期開、竣工的，開、竣工時間相應順延。受疫情影響不能按期竣工驗收和交付、不能按期完成不動産首次登記的房地産開發項目，有關期限按國家規定順延，順延期間不計違約責任。建設單位不得以搶工期、按原合同約定時間交付或違約扣款等為由要求施工單位加快工程進度。

此外，其他有關企業運營成本、金融扶持、财政補貼、穩崗就業等方面的支持政策，按照國家、省委、省政府和各地出台的有關規定執行。

據觀點地産新媒體此前報道，2月13日，河南省人民政府對中小微企業平穩發展出台了20條具體措施，涉及增加金融+财稅+穩崗支持、減免租金等方面。