冠君産業信托去年年度分派總額同比升2.3%至15.66億港元

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2020-02-18 16:29

  • 公司稱,疲弱的零售市道不但持續影響朗豪坊商場的分成租金,亦對基本租金收入構成壓力。該信托正考慮租戶提出進一步減租的要求,與租戶共渡時艱。

    觀點地産網訊:2月18日,冠君産業信托公布截至去年12月底止全年業績,可分派收入16.48億港元,按年升2.3%;年度分派總額同比升2.3%至15.66億港元,每基金單位末期分派13.34港仙;全年每基金單位分派26.66港仙。按2019年12月31日的基金單位收市價5.15港元計算,相當于年度分派率5.2%。

    期内,公司租金收益總額按年上升3.8%至27.78億港元。花園道三号和朗豪坊辦公樓的租金收益分别增加8.7%和7.2%,惟由于朗豪坊商場收益下跌4.9%,故拖累整體業績。2019年物業收益淨額增加3.1%至24.81億港元。物業經營淨開支增加9.4%至2.98億港元,主要因為政府地租和差饷及租金傭金雙雙上升。

    至2019年12月31日,信托旗下物業估值為812億港元,按年減少2.4%。估值減少主要因為租值估算下跌。

    展望今年,冠君産業信托表示,新型冠狀病毒肆虐影響營商意欲,加上社會局勢長期動蕩,以及内地對寫字樓的需求因經濟減速而陷于停滞,預料中環寫字樓租賃市場在2020年持續低迷。随着租客遷出及退租令潛在供應增加,出租率亦可能受壓。由于疫情對生活時尚行業租戶的業務造成嚴重沖擊,朗豪坊辦公樓的需求和市值租金或見下調。

    公司稱,疲弱的零售市道不但持續影響朗豪坊商場的分成租金,亦對基本租金收入構成壓力。該信托正考慮租戶提出進一步減租的要求,與租戶共渡時艱。

    審校:勞蓉蓉



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