恒隆地産2019年内地租賃收入大漲12% 非滬地區項目漲幅遠超上海

觀點地産網 1月21日中午，恒隆地産及恒隆集團成為第一家公布2019年全年業績的房地産企業。

公告顯示，截至2019年12月31日，恒隆地産即使在人民币兌港币貶值4.3%的情況下，其核心物業租賃業務收入按年增加5%。在報告年内，由于住宅單位銷售減少，物業銷售收入下跌76%至港币2.96億元。因此，恒隆地産在報告期内的總收入下跌6%至港币88.52億元，總營業溢利減少5%至港币64.87億元。

其股東應占基本純利增加9%至港币44.74億元。

恒隆地産表示，在中美貿易糾紛和香港社會動蕩的環境下，其物業租賃業務在收入和溢利方面仍錄得溫和增長。物業租賃的總收入增加5%至港币85.56億元，其中有53%來自内地業務。内地租賃物業以人民币計值的收入按年錄得12%的增長，而香港物業租賃組合在社會動蕩的陰霾下仍錄得2%的增長。

在報告中，恒隆地産表示，雖然2019年香港的整體零售市場氣氛持續疲弱，但由于其在香港的物業租賃組合並非以旅客為主要客戶群，而且分布于多個地區，因此，恒隆在報告年内的租賃收入能夠維持溫和增長。

對于内地收入大幅增長的原因，恒隆地産表示，“政府的利好措施及較2018年疲弱的人民币匯率持續刺激國内消費增長及海外消費回流國内。内地奢侈品零售額增長顯着，部分可能歸因于香港的社會局勢而減少了國内旅客訪港，導致香港銷售額回流到國内。”

事實上，2019年，恒隆地産在内地的物業租賃組合取得了不錯的表現，當中，多個新物業于2019年第三季度開始營業，包括昆明恒隆廣場的商場與辦公樓、無錫恒隆廣場的第二座辦公樓，以及沈陽市府恒隆廣場的沈陽康萊德酒店。

諸多上海以外物業的營業使得這些項目的收入增長明顯，報告顯示，以人民币計算，2019年上半年和下半年的收入按年分别增加7%和16%。特别是上海以外地區物業的收入年内增長19%，當中下半年增長24%。上海兩個物業的收入亦按年增長8%，而下半年增長達12%。

總體而言，恒隆地産的内地商場收入上升14%至人民币31.29億元。上海零售物業的收入按年上升11%，其中上海恒隆廣場保持強勁增長動力，增幅達14%，而上海港匯恒隆廣場因翻新工程令租賃收入受短暫影響，錄得6%的較溫和增長。上海以外地區的所有現有物業在租賃收入方面均表現良好，整體增幅為14%。

從業态類型來看，恒隆地産在内地的辦公樓組合于2019年的總收入較去年增長3%至人民币8.45億元。在上海辦公樓市場競争激烈和供應增加的情況下，上海恒隆廣場的辦公樓仍錄得按年1%的穩定收入增長。所有辦公樓的收入占我們内地物業租賃收入總額的21%。

具體而言，上海恒隆廣場總收入上升9%至人民币16.96億元，上海港匯恒隆廣場的收入增加6%至人民币8.53億元，沈陽皇城恒隆廣場的租金收入增加20%至人民币1.94億元，沈陽市府恒隆廣場的總收入按年增加19%至人民币2.57億元，濟南恒隆廣場的商場收入按年增加10%至人民币3.22億元，無錫恒隆廣場總收入按年上升15%至人民币2.89億元，天津恒隆廣場的商場收入按年上升4%至人民币1.86億元，大連恒隆廣場于2019年收入和零售額分别大幅提升28%及29%，昆明恒隆廣場于2019年8月底開業，並在報告年内錄得人民币5,400萬元的收入。

而香港租賃物業的總收入錄得溫和增長，上升2%至港币40.12億元，而營業溢利亦同樣上升2%，租賃邊際利潤率則維持于84%。

在物業銷售方面，恒隆地産年内出售了一間位于藍塘道23-39号的大宅（2018年：三間藍塘道大宅及九個浪澄灣單位）。物業銷售收入相應地按年減少76%至港币2.96億元。物業銷售的邊際利潤率為55%。

報告期内，其亦出售了以往持作為投資物業的111個荔灣花園停車位。出售收益為港币6,900萬元，已包含在物業之公允價值增加。

在财務方面，恒隆地産表示，其财務管理的主要目標是保持适度的資本結構及高度的靈活性，以确保有充足的财務資源，滿足經營需要及資本承擔，以及把握投資機會，實現長期發展。

報告顯示，于2019年12月31日，現金及銀行存款結余總額為港币33.06億元，而2018年12月31日，恒隆地産的現金及銀行存款結余總額為港币123.63億元。

于2018年，恒隆地産成為首間建立在岸綠色債券發行平台（綠色熊貓債券）的香港地産發展商，並首次發行人民币10億元債券。為繼續致力于可持續發展，2019年年内，其于此框架下簽訂額度港币10億元的綠色貸款融資。

于2019年12月31日，恒隆地産的債項總額為港币296.73億元，其中約39%以人民币計值。恒隆表示，債項結余按年增加乃由于支付内地與香港各項發展中項目的款項所致，當中包括杭州恒隆廣場地塊的50%末期付款。

于2019年12月31日，恒隆的備用銀行承諾信貸金額的未提取結余為港币93.99億元（2018年12月31日：港币162.24億元）。30億美元中期票據計劃及人民币100億元綠色熊貓債券計劃的未提取結余分别為14.08億美元及人民币90億元，合共等值港币210.04億元（2018年12月31日：港币212.97億元）。

于2019年底，恒隆地産的淨債項結余為港币263.67億元（2018年12月31日：港币148.90億元）。淨債項股權比率為17.8%（2018年12月31日：10.4%），債項股權比率為20.1%（2018年12月31日：19.0%）。

對于未來的發展，恒隆地産在公告中披露，物業發展方面，香港兩項重建項目的工程經已展開。在内地，恒隆地産拟出售四個混合用途項目中的豪華服務式寓所。武漢項目服務式寓所的建築工程經已動工，而無錫、昆明及沈陽項目的相關工程亦将分階段展開。

其中，下一個投入運營的内地項目将會是武漢恒隆廣場，包括一座商場、一棟辦公樓，以及可供出售的服務式寓所。商場和辦公樓預期可于2020年完成，且招租活動已經展開，目前進度理想。

恒隆地産還表示，随着母公司恒隆集團于2020年慶祝成立60周年，将繼續尋找機會擴大香港和内地的投資組合，最終為股東和利益相關者帶來可持續的回報。