原報告 | 藍領公寓“藍海”再生

觀點指數 藍領公寓屬于長租市場的一個細分，是一種面向企業員工的公寓，主要向企業客戶而非個人客戶。公寓運營商可以為企業提供定制服務，以及完善的公寓管理制度，讓企業員工居住穩定。

在長租公寓“爆雷”相對集中的杭州一帶，政府在發布政策規範市場秩序的同時，也在主導推進藍領公寓、集體土地租賃住房等建設。

順豐跨界探索藍領公寓

藍領公寓雖然最早出現于2007年，但從市場來看，其屬于亟待開發的藍海。從微信指數收錄的情況來看，在幾個較具代表性的藍領公寓品牌中，僅收錄了“安歆”、“逗号公寓”等關鍵詞。

觀點指數統計發現，從選取的時間段來看，大部分關鍵詞的日環比增長都維持在較為平穩的趨勢線上，其中12月19日安歆集團完成數億元C輪融資的消息，讓關鍵詞“安歆”日環比增長2150%，微信搜索指數值從18日的200上漲至4500。

除了安歆公寓、逗号公寓之外，國内還有其他的藍領公寓品牌，比如魔方公寓的“9号樓”公寓、啟航青年公寓、新起點連鎖公寓、碧桂園的碧咚公寓、自如·城市之光、豐樂公寓等。

如果從回報角度考慮，相對于白領公寓，藍領公寓對物業面積利用率高，投入少，單位效益高，投資回收期短。

從目前的情況來看，藍領公寓的主要盈利模式是通過與各家企業合作，将公寓床位出租給企業，再向企業收取費用的方式獲利。其中較具代表性的是安歆公寓，據了解，安歆公寓的大部分物業都是酒店或園區。

但豐樂公寓展現出與其他品牌不同的一面，它屬于企業跨界經營藍領公寓，企業即公寓運營商。

2017年10月，順豐注冊成立深圳市豐樂物業有限公司，由順豐控股黃偉擔任董事長，並于2018年11月27日，在東莞推出旗下第一個員工大型集體宿舍“豐樂公寓”，且正式投入使用。之後便在北京、杭州、西安，深圳，廣州，上海，東莞等13個城市開展試點運行，主要是面向企業内部員工提供服務，部分則用來對外招租客。

經過一年多的運營後，12月17日有媒體消息稱，順豐推出一個向全社會各企業的藍領工作人員提供租賃服務的平台——豐樂家。這就意味着順豐走向了輕資産的運營模式。不同于其他長租公寓品牌，豐樂家是一個專門的藍領公寓租賃中介平台。

藍領公寓資本利好

12月19日消息，藍領公寓企業安歆集團宣布完成凱雷投資領投的數億元C輪融資。這是繼10月蛋殼公寓獲得1.9億美元D輪融資之後的又一筆長租公寓領域的融資，也是今年第一筆藍領公寓行業的融資。

不少分析認為，在長租公寓品牌頻頻“爆雷”的情況下，客源相對穩定的藍領公寓細分市場将成為長租公寓的下一個風口。

根據各大媒體及公開信息統計，從2017年至今共有69家長租公寓機構資金鍊斷裂或無法再經營，而2019年占了53家，其中資金鍊斷裂及跑路的共有45家，被收購的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。

目前長租公寓行業分化情況較為嚴重，一方面中小品牌“爆雷”比較多，另一方面頭部企業積極尋求上市。針對此種情況，各地積極出台政策以規範和優化住房租賃市場，同時也推出了不少人才租賃住房政策，以及集體土地租賃住房供應。

在住建部最新發布的政策中，2020年将重點發展3類長租公寓——公租房、人才公寓以及集體土地建設租賃住房。同時明确防範住房租賃金融風險，對住房租金貸款業務的貸款期限、貸款額度作出明确要求，加強對采取“高進低出”“長收短付”等經營模式的高風險住房租賃企業監管。

這里提到的“高風險”，直接點明了“高進低出”、“長收短付”等附加金融杠杆的經營模式的不可行性。未來，資本可能會更加傾向于穩定發展的住房租賃模式。

近幾年來，藍領公寓作為一個“新”的藍海，正逐漸進入民衆的視野。在一些外來務工者相對集中的城市里，藍領公寓得到了政策的有力扶持。

2018年5月22日，杭州就正式出台《藍領公寓（臨時租賃住房）租賃管理辦法》，同時将藍領公寓建設作為杭州打好新“六場硬仗”中的重要工作，並計劃在2018年籌建藍領公寓10000套（間）。

截至目前，2019年杭州全市共确定新增藍領公寓籌建項目52個、房源20010套（間），其中38個項目、16177套（間）房源已開工（含收儲、存量利用）。

據不完全統計，2018年我國藍領人口數量将近3億，但國内藍領公寓仍有近1000萬的需求缺口。目前來說，藍領公寓解決了過去讓有員工住宿需求的中小企業感到“頭痛”的問題，緩解了員工租房難、租金貴的狀況，為其住宿提供了安全便捷的居住環境。

但同時也面臨着在多人同居的情況下，難以保證隐私安全等問題。相信随着更多政策標準的出台，引導行業規範化發展，藍領公寓未來可期。