合富商業：大宗交易再現，拉動寫字樓成交創年内新高

廣州商業市場十一月市況：

2019年11月全市商用物業供求走勢

合富大數據顯示，本月商業市場整體新增供應大致呈現增長趨勢，寫字樓多個項目集中拿預售證，公寓及商鋪新增供應同比亦大幅上升；成交方面，寫字樓市場打破沉寂，一躍突破12萬方關口，成為今年以來成交峰點，公寓市場成交活躍度不減，穩中有升，商鋪同比上月峰值明顯回落，但仍維持較為正常水平；庫存在整體去化相對增速情況下，基本表現縮減态勢。

大宗交易再現，拉動寫字樓成交達年内峰位

合富大數據顯示，11月全市寫字樓成交量為125943㎡，同比上漲1.6倍，環比10月年内最低值上翻4.8倍；11月寫字樓市場出現兩宗大單交易合計超9萬㎡，支撐月度成交量躍升為年内最高值。

本月寫字樓新增供應量也是一月以來最高水平，新增供應量達11萬方，新增貨量主要來自番禺及花都等外圍區域。

11月寫字樓市場新增供應情況

本月月度成交冠軍是來自蘿崗廣州綠地城（國際智慧産業中心/GIC），超6萬㎡的大手交易是2019年廣州寫字樓市場上出現的最大面積單筆交易；所網簽的是整個項目中最高的1棟33層甲級寫字樓，共361套總面積62359㎡。

排名第二的李錦記大廈位于李錦記集團斥資購買的南站萬科世博匯8号地塊。11月網簽的是其中1棟18F高的寫字樓，連同1-2F兩層商鋪，整棟（17-18F頂層除外）網簽量總共超過3.5萬㎡。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，本月寫字樓在兩宗大手交易網簽的拉動下，迎來了月度成交新高，但今年以來寫字樓整體成交表現並不如去年，今年1-11月成交量為54萬方，而去年同期達67萬方水平，同比減幅近兩成。新增供應減少是成交回落的主要因素之一，支撐整體成交的主要是新興商務闆塊如知識城、第二cbd的大型綜合項目，像國際空港中心、綠地城、保利魚珠港等有産業或相關政策支持、規劃布局完善的百萬級項目。

公寓成交持續活躍，中心區域表現搶眼

公寓市場方面，合富大數據錄得11月公寓成交量為118901㎡，同比去年同期上升120%，環比10月上升6%；延續了近月以來公寓市場穩定且活躍的态勢。

本月公寓市場新增供應量超10萬㎡，多個項目集中取得預售證，是今年以來供應的前三高位水平。新增供應項目集中在番禺、黃埔及南沙區，且多為如萬科、碧桂園等大品牌房企項目。

11月公寓市場新增供應情況

中心區域延續9月份以來的強勢表現，但領跑區域切換到原黃埔區；外圍方面，番禺、南沙、花都成交量中規中矩，均在1.4萬㎡以上。

來自原黃埔的類住宅公寓項目佳兆業未來城成為11月公寓成交冠軍，其通過特價單位持續走量，網簽148套共13450㎡； 500米範圍内佳兆業旗下另一項目城市廣場也錄得較高成交；排名第二的花都區碧桂園星港國際促銷走量獲市場認同；廣州城投保利金沙大都匯升級版的三期産品則以高性價及産品力持續走紅。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，今年以來中心區域公寓成交較為搶眼，在公寓市場成交明顯回暖的大趨勢之下，雖然外圍區域成交占比仍較大，但中心區域公寓增速領先于外圍區域。1-11月中心區域公寓成交合計39萬方，同比增長196%；而外圍區域累計成交94萬方，同比增長74%。

商鋪本月成交放緩，但累計成交已超去年全年

合富大數據顯示，廣州商鋪市場11月成交量為43954㎡，同比下降42%，環比10月下降62%；11月份商鋪雖也錄得少量大手交易，但環比10月年内峰值下降幅度明顯，橫向對比其余月份處于中遊水平。商鋪市場本月新增供應量為1.7萬㎡，主要來自番禺蘿崗等外圍區域。

11月商鋪市場新增供應情況

整體而言，各區域成交量環比10月份趨于增長，番禺南沙成交量近萬方；而增城區及原蘿崗區則由于大手交易等因素對比10月形成較大落差。

11月份以番禺南沙等廣州南部區域的商辦物業底商成交項目為多。其中，作為萬科世博匯一部分的李錦記大廈以超過5000㎡的成交量排行榜首，來自項目1-2F整個底商，與其塔樓部分一起簽約。

同位于番禺區的熱盤招商金山谷位于第三席位；次席的南沙金茂灣亦為赢家，項目以現鋪發售，随着住宅、商辦組團、周邊學校人氣的提升，商鋪産品同樣日益受到買家關注。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，商鋪今年以來整體成交趨于平穩向好，從數據來看，1-11月累計成交達63萬方，已超去年全年成交量。在成交占比當中，大宗成交約三成，七成散售成為成交主力。表明去年底政策放開對商鋪有着較大的拉動作用，成交活躍的項目主要集中在番禺、南沙及增城等區域。