土地熱線 | 廣州4.22億元成交3宗商務用地 上海32.66億元挂牌四宗地塊

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2019-12-09 17:58

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    廣州4.22億元成交3宗商務商業用地 白雲地塊引入世界500強

    12月9日,廣州3宗商務商業用地入市出讓,其中1宗位于白雲黃邊村,2宗位于天河科技園,最終3宗地全部底價成交,土拍收金4.22億元。

    觀點地産新媒體了解到,白雲區鶴龍街黃邊村AB2901073地塊被中交四航局第一工程有限公司以底價1.38億元競得,折合樓面價8770元/平方米。該宗地面積6914平方米,計算容積率建築面積15690平方米,其中商務建築面積占80%,商業建築面積占20%。

    地塊出讓條件要求,該地塊須建設集交通基礎設施勘察設計、公路工程施工總承包、橋梁工程專業承包、市政公用工程、建築工程施工總承包等業務為一體的總部基地。此外,競買人或其實際控制人須為2018年《财富》世界500強。

    項目建成後,競得人須按照地塊計算容積率總建築面積100%自持物業,自持物業必須整體确權(只辦理一個不動産權證)、不得銷售,自持年限與土地出讓年限一致。

    天河科技園高唐新建區AT0305146地塊被廣東趣炫網絡股份有限公司以底價1.5億元拿下,折合樓面價8960元/平方米。該地塊為其他商務設施用地,兼容娛樂康體用地、商業用地,宗地面積14053平方米,計容建築面積16762平方米。

    根據此前要求,該宗地競買人須為從事網絡遊戲或數字動漫産業、並取得《中華人民共和國網絡出版服務許可證》的高新技術企業。

    而天河科技園高唐新建區AT0305147地塊四則被廣州市品高軟件股份有限公司以底價1.34億元拿下,折合樓面價8317元/平方米。該地塊建設用地面積6197平方米,計容建築面積16056平方米。

    該地塊要求競買人須曾被認定為國家規劃布局内重點軟件企業,從事雲計算大數據服務業務,且須擁有省級或以上工程技術研究中心且取得CMMI5證書。

    據了解,上述天河科技園2宗地塊均要求,競得人須在廣州市天河區辦理工商注冊、稅務登記及登記關繫,競得土地後注冊關繫、實際經營地址及統計關繫10年内不遷離廣州市天河區。

    項目建成後,競得人自持物業不得低于項目計算容積率總建築面積70%,自持物業的自持年限不少于10年,自持物業不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一並辦理。

    值得關注的是,今日廣州原計劃出讓6宗地,其余3宗地原本于10時同時競價,而天河科技園高唐新建區AT0305147地塊二、天河科技園高唐新建區AT0305147地塊三都因故中止挂牌出讓程序,花都區工業大道南三地塊一期用地由11月28日延期至今日,如今再推遲至2020年1月9日。

    天津西青水西公園43億地塊暫停挂牌 此前曾降價7億兩度延期

    12月6日,天津土地交易中心公布消息稱,此前5月31日挂牌的津西青香(挂)2019-080号+津西青天(挂)2019-081号地因故暫停挂牌。

    據悉,兩宗地塊為打包地塊,總面積19.9萬平方米,規劃總建面29.22萬平方米。其中,津西青香(挂)2019-080号,土地用途為城鎮住宅、商服、科教,津西青天(挂)2019-081号,土地用途為商服。

    而在此次暫停挂牌前,兩宗地塊已經歷了延期、降價、再延期的過程。

    首次挂牌後,地塊原定7月1日摘牌,但在6月28日公告延期;9月11日,補充公告顯示,兩宗地塊合並出讓起始總價由原來的50億調整為43億,最高限價仍為60億,並取消商業自持的要求。

    10月16日,該地塊第二次公告延期,直至12月6日宣布暫停挂牌。

    據觀點地産新媒體了解,水西公園位于天津市西青區,根據天津市規劃,未來水西公園周邊将打造成為商務商業活力中心。

    上海32.66億元挂牌四宗地塊 涉動遷安置房及租賃房用地

    12月7日,上海土地市場發布信息顯示,挂牌出讓4宗地塊,總出讓面積21.68萬平方米,總起價32.66億元,4宗地塊的挂牌截止及現場競價時間均為12月26日下午14時。

    據觀點地産新媒體了解,上述4宗地塊中,1宗為松江區動遷安置房地塊,其余3宗為租賃住房用地,位于闵行區及浦東新區。

    起價最高的地塊的編号為201920801,位于闵行區虹橋鎮虹橋社區S110103單元25d-02地塊,土地總面積7.77萬平方米,租賃住房用地,容積率為2.5。地塊起始價21.17億元,競買保證金4.23億元。

    另外兩宗租賃住房用地中,編号為201920802的地塊,位于浦東新區康橋工業區東區PDP0-1402單元E09C-03地塊,土地總面積1.93萬平方米,容積率為2.2。地塊起始價2.09億元,競買保證金4176萬元。

    編号為201920803的地塊,位于闵行區馬橋鎮MHP0-0902單元02-04地塊,土地總面積4.21萬平方米,容積率為2。地塊起始價3.45億元,競買保證金6898萬元。

    松江區動遷房地塊的編号為201920701,位于松江區九亭鎮01-05号(九亭家園三期),土地總面積7.46萬平方米,出讓面積6.89萬平方米,容積率為2,地塊起始價5.95億元。

    審校:武瑾瑩



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