恒大香港長沙灣項目發出首張價單 平均呎價22309港元

觀點地産網訊：12月6日，香港社會環境不穩，令不少發展商推售新盤定價普遍克制，惟中國恒大逆勢而行，旗下今年推售的第二個全新樓盤長沙灣單幢項目恒大．睿峰發出首張價單，首批涉及86夥，實用面積238方呎至416方呎，買家最高折扣12%，折實平均呎價22309港元，貴絕2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》實施後西九龍推售首批新盤單位，與同區二手市場平均呎價約18400港元比較，亦高出約20%，可見定價十分進取。

其實中國恒大的作風一直有别于其他中資财團透過競投官地建屋的做法，今年在港推售的兩個住宅項目，均是向港資發展商購入可即時發展的現有地盤興建住宅，例如最新登場的長沙灣恒大．睿峰，前身是工業大廈，原業主新世界發展完成補地價等程序後，由恒大透過公司轉讓形式承接。

位于元州街、東京街和福荣街交界的恒大．睿峰，原址是懷德工業大廈，由新世界或有關人士于2013年以6.5億港元購入，2014年獲城規會批準重建為單幢住宅，新世界2017年初以逾11.2億港元完成補地價。粗略計算，購買工廈連同補地價的總代價逾17.7億港元，以該地盤的可建樓面面積約23.3萬方呎計算，每方呎樓面成本價逾7600港元。随着該地段完成補地價，在上址建住宅的障礙掃清，恒大去年第二季以公司股份轉讓形式購入。

至于恒大今年10月開賣的屯門掃管笏管翠路8号大型住宅項目恒大．珺珑灣，分兩期合共1982夥，預計2021年分期落成，該項目亦是恒大向港資收購得來，用地原本由恒地于2015年以約36.3億港元在官地市場投得，去年初同讓以公司轉讓形式轉售予恒大，市場盛傳轉售價約65億至66億港元，即較恒地中標價高約79%至82%。

業界人士指出，直接向其他發展商購入可建屋的住宅地盤，可免卻規劃和補地價等大部分難以預算時間的前期工夫，也能避開競投官地時計算出價及未能中標的風險，發展需時較短，資金更快回籠，例如前述兩個地盤，恒大購入不足兩年便可預售單位。