越秀商投發布寫字樓3.0，引領灣區中軸CBD辦公新趨勢

經歷了以城建大廈、财富廣場為代表、滿足初期集約辦公的寫字樓1.0産品，以及以廣州國際金融中心、越秀金融大廈為代表、接軌國際標準的寫字樓2.0産品，再到如今推出以廣州ICC為代表的寫字樓3.0産品，越秀商投持續創新，引領辦公變革。

作為千年商都，廣州因商貿而興盛，廣州環貿中心即得名于此。作為越秀寫字樓3.0的起點，廣州ICC是廣州中軸CBD起點上的全新城市地標，建築面積超18萬m2，融合5G科技智慧，高管俱樂部、空中大堂、天台花園等特色空間，集超甲級商務寫字樓、環貿天地（ICC Mall）、雅詩閣國際公寓及越秀星廷長租公寓于一體，並引入了“粵港澳大灣區政府服務站”，它不僅擁有良好的區位及360°環繞視野，還滲透着智能、綠色、健康的DNA。智能清潔、人臉派梯、智能停車、機器人24H巡邏、空氣及溫濕度監測，運用5G科技、大數據有效賦能每一個辦公環節。帶來更智能、更健康、更人性化的辦公體驗，構建越秀全新寫字樓3.0商務生态體繫。

前不久，廣州IFC獲得BOMA COE中國建築管理卓越認證，成為華南地區首座具有國際運營管理體繫的超高層綜合體地標性建築；去年越秀金融大廈以全球最高分獲得LEED V4鉑金認證，讓市場對于越秀商投運營與服務的項目充滿了信心與期待。此次，廣州環貿中心與越秀寫字樓3.0的發布，将視野從對物理空間的關注躍升為對人本身的關注，提倡共享社交、綠色節能、智能高效、舒适健康，全新定義商務新標杆。

“悅享會Yue+ Club”作為越秀To B端的企業會員體繫，以産業資源對接疊加個性化定制服務，打造一個不同圈層商務人士交流、商機資源共享的服務平台。本次發布會上，“悅享會”與國際WELL建築研究院、廣州樓促會、廣州産促會、藤門國際教育、怡安翰威特咨詢、京東安聯等公司在内的十四家知名機構企業簽定戰略合作協議，不斷擴容“越秀朋友圈”。與此同時，在越秀地産與阿里雲戰略合作的基礎上，廣州環貿中心還将攜手中國聯通、中國電信、中國移動三大運營商，打造5G智能示範項目，共建智慧商态鍊。

越秀房托董事會主席兼行政總裁 林德良表示：越秀地産成立36年來，致力成為中國領先的城市運營商，一路走來，見證並推動了廣州城市快速發展，先後參與打造天河、流花、珠江新城、南沙四大商圈，其中在環天河體育中心的越秀繫寫字樓占到了區域總量的1/3。如今，随着廣州環貿中心招商中心開放，也成為繼廣州國際金融中心、越秀金融大廈、城建大廈、财富廣場、維多利廣場之後，越秀在城市中軸上打造的第6座商業綜合體，如同六星連珠，熠熠生輝。

越秀商投作為越秀商業闆塊，現已覆蓋粵港澳大灣區、華中、華東三大核心區域，深度布局廣州、香港、上海、武漢、杭州等7個核心城市，實現了對中國經濟最具活力經濟帶的全國化戰略布局。廣州ICC的推出僅僅只是一個開始，未來，越秀商投還将在廣州南沙、武漢CBD的新項目繼續拓展和豐富越秀寫字樓3.0，引領高品質商務體驗，不斷創造商業發展新高度。

三大辦公繫統，塑造越秀寫字樓3.0

廣州環貿中心是越秀寫字樓3.0的開篇之作，聚焦最新銳、最具創造力的“千禧一代”都市精英，關注圈層互動，集智慧辦公、健康辦公、社群辦公于一體，引領未來辦公新趨勢。

智慧辦公 實現科技與辦公完美融合

2019年是5G商業元年。據阿里雲智能Io T事業部智能地産業務總經理邢超介紹，5G時代，智能科技将商務辦公場景進一步融合，以智能化為核心，以大數據賦能每一個辦公環節，提升辦公效率以及物業服務體驗。

廣州環貿中心設立智慧能效監測平台，全局掌握能耗分布。通過能耗分析智能控制電梯、空調等設備設施，實現預防性綠色節能管控。零幹擾安全出入繫統，通過人臉識别、智能派梯實現空間整體通行。設立24H智慧商務管家，通過手機操作即可享受訪客邀請、超級前台、物業公告、故障報修、停車繳費、線上商城、共享空間、商旅服務、分揀中心、電子發票等高效便捷的服務，令商務精英在工作時間内效率加倍。

健康辦公 注入綠色辦公DNA

越秀寫字樓3.0的核心是從對物理空間的關注躍升為對人本身的關注。正如國際WELL建築研究院亞洲區總裁雪娅女士介紹，健康建築是在建築科學之中，融入健康科學、行為科學，不單關注空氣、水、光線，還關注營養、運動、精神、社區，所有與環境當中人的行為有關的元素，從10大維度出發，通過建築與環境的細節，保障辦公人員的健康，為寫字樓注入健康DNA。

越秀寫字樓3.0，重點打造越秀健康倡導繫統，關注辦公空間内每一個人的運動健康，倡導人與辦公環境的和諧共處。通過嵌入健康運動器材，設置健康倡導標識，派駐專屬健康指導，提供專業運動指導等諸多方式鼓勵健康運動。

廣州ICC采用鋼化夾膠中空Low-e全景玻璃幕牆設計，有效隔絕太陽輻射、隔音降噪。鮮風繫統全面覆蓋地下停車空間，辦公區域将根據室内人員數量變化，自動調節室内溫度、濕度，每小時鮮風量超36m3/人，提高空氣品質，為商務精英營造一個明亮、綠色、安靜的辦公環境。以“都會綠林 Metro Park”為主題的環貿天地，通過超200米的景觀長廊将綠意引入室内，模糊空間邊界，減少熱島效應，降低公共空間的溫度。

社群辦公 構建第二生活空間

打破傳統辦公的物理界限，重新定義寫字樓商态圈，構建有内涵的第二生活空間，是越秀寫字樓3.0的核心目標。

悅享會Yue+ Club整合越秀全國寫字樓客戶資源，定期組織高端圈層活動，搭建CBD悅跑團、悅享課堂、高管俱樂部等不同平台，讓不同行業、不同城市的企業會員實現對接與交流，商機資源共享，創造更大的商業價值。

越空間是具有越秀特色的辦公商務服務平台，它以各種趣味、互動、娛樂等“動”的空間體驗；增加膠囊倉，休息冥想區等“靜”的空間體驗，讓工作脫離固定和封閉的空間模式。未來，廣州環貿中心“越空間”将與上海、杭州、武漢的“越空間”連接，共享越秀全國商務資源，無地域空間限制，最大限度地拓寬客戶跨項目、跨城市、跨區域發展的半徑。

城市標杆，締造灣區商務新體驗

作為千年商都，廣州有着包容、開放的城市精神，有着宜商宜居的美譽，是全球55個世界一線城市之一。廣州CBD更被譽為“中國最具活力的CBD”，中軸線上坐落着143家世界五百強、13家跨國公司總部、20家境内500強企業和106家廣州市認定的總部企業。據廣州商務局介紹：截至2018年，天河CBD年稅收超億元的“億元樓”一共有62棟，占比超過該區域甲級寫字樓的一半。商務樓宇在促進投資、貿易、科技、金融等領域的交流，在深度參與大灣區乃至全球城市治理與國際影響力塑造上尤為關鍵。

作為越秀寫字樓3.0的首發商業綜合體，廣州ICC位處灣區中心城市核心，背靠廣州市核心樞紐——廣州東站，坐擁多維交通網重點位置。廣州東站升級改造後将引入穗莞深城際鐵路以及4條地鐵，從東站即能直達廣州南沙，擁攬1小時大灣區商務圈。廣州ICC在28樓設立“粵港澳大灣區政府服務站”，點對點落地廣州天河區1+1+8産業扶持和科技創新繫列政策，助力企業享受大灣區發展紅利。

4.5萬平方米的環貿天地（ICC MALL），匯聚時尚品牌、藝術文創、美容運動養生、教育培訓、智能科技、家居生活、休閑娛樂、精致餐飲等8大業态，致力于打造體驗式場景，悅享中軸商務社交精品空間。

同時，廣州ICC還攜手雅詩閣、越秀星廷公寓，以國際化的視野和星級服務標準締造灣區新的高端商務形象，專為頂級管理層與業内領袖打造超凡尊貴的服務公寓，一覽廣州CBD圈層資源，尊享廣州中軸人文之夜！

越秀商投，作為越秀地産旗下商業闆塊，專注于持有型商業地産項目的“開發+運營+金融化”全鍊條資産管理，涵蓋寫字樓、零售商場、專業市場、酒店公寓、社區商業等多元商業業态，具備豐富的資産管理經驗和雄厚的資本運作實力。衆多越秀商業項目的成功運作，得益于越秀集團、越秀地産強大的投融資能力以及越秀商投專業高效的運營能力的支撐。2019年，越秀商投位列中國商業地産TOP100第19名。目前商業闆塊總資産超580億元人民币，在管項目30個，管理面積超200萬㎡。

“創享價值，匠心致遠”。越秀商投将堅持不斷洞悉客戶需求變化，不斷産品叠代，發揮“三位一體”商業管理新模式的優勢，乘借大灣區發展的東風，以廣州ICC為新起點，最大化實現建築與社群的融合，激發内生力量，讓城市夢想成為鮮活的現實。