萬科11月:寶能清倉與王石助攻 銷售5735億“坐三望二”

观点地产网

2019-12-03 00:08

  • 銷售榜頭三名之争中,碧桂園早已遙遙領先,有看頭的隻有亞季軍。

    觀點地産網 對于萬科而言,“每天都是賣樓的好日子”,合約銷售自然就不會像恒大一般大起大落。

    12月2日,就在恒大公布11月銷售簡報後不久,萬科也發布了2019年11月份銷售及近期新增項目情況簡報。

    公告顯示,于2019年11月份,萬科實現合同銷售面積364.5萬平方米,同比增長2.5%,合同銷售金額545.4億元,同比減少6.48%。

    截止今年前11月,萬科累計實現合同銷售面積3697.4萬平方米,同比增長2.73%,合同銷售金額5735.3億元,同比增長5.44%。

    回看全年銷售業績,這個成績可以說是一如既往,但也可以說是平平無奇。數據顯示,前11月,萬科合約銷售平均每月完成521.38億元,高見663.9億元,最低也有431.9億元。

    看似上下浮動達到232億元,但恒大在9月831億元、10月903億元接連創下單月銷售紀錄後,11月銷售環比瞬減六成,隻錄得370.6億元。相比之下,萬科顯得穩定很多。

    數據來源:企業公告、觀點指數整理

    銷售榜頭三名之争中,碧桂園早已遙遙領先,有看頭的隻有亞季軍。而恒大9-10月的沖刺,也一舉讓其在銷售排名上反超萬科,坐上了第2名。

    據觀點指數發布的中國房地産企業銷售金額TOP100榜單顯示,今年前三季度,萬科依然是能夠排在第二。但恒大經過9月份的沖刺,雙方差距已經縮小到僅有224.2億元。

    到了10月份,恒大經過一系列“全員營銷”和“降價促銷”的搶收計劃,單月創下903億元新紀錄。這一月,萬科落後了恒大469.2億元,也讓恒大反超萬科,成為了第二名。

    不過,對于已經公布全年銷售目标6000億元,且在去年便有着最後兩月“收力”,恰好完成全年業績的恒大而言,全年或許剛剛賣夠也就差不多了。

    而“每天都是賣樓好日子”的萬科,按照月均銷售521億元計算,全年将完成6256.3億元;按照最低單月銷售431.9億元計算,全年也能夠完成6167.2億元。這也意味着,全年第二的位置,或許依然還是萬科。

    在銷售簡報中,萬科同時披露了新增項目方面的數據,其中于11月新增加開發項目9個,分别位于廣州、杭州、太原、公主嶺市、哈爾濱、青島、西甯以及貴陽,計容積率建築面積210.1萬平方米,權益建築面積86.8萬平方米,權益地價28.82億元。

    這是萬科今年以來在新增項目方面最少的一個月,最多的一個月則是8月,新增開發項目28個,權益建築面積590.2萬平方米,權益地價315.47億元。

    數據來源:企業公告、觀點指數整理

    但在“第二增長曲線”方面,萬科卻有所建樹。11月中旬,深業集團、深圳控股與萬科集團簽訂戰略合作框架協議,雙方将重點推動在深圳市及周邊地區土地獲取、項目開發、城市更新、土地整備利益統籌、産業驅動及運營等領域的合作。

    據觀點地産新媒體此前報道,自2017年接連出售三四線項目後,深業就将發展重心放到以深圳及周邊城市為重點的大灣區。

    半年報數據披露,深業旗下上市公司深圳控股現有土儲規劃總建築面積約615萬平米 ,計容建面456萬平方米,大灣區占比約61%。以計容建築面積計,深圳項目占土地儲備39%,以土地的市場價值計算,深圳項目占比超過70%。

    資深地産評論人朱羅紀對觀點地産新媒體指出,這是一個協同性很好的合作,有利于發揮雙方所長,更有利于提升萬科的資源獲取能力。

    此外,相比于萬科業績,11月最受外界關注的是,曾經成為萬科第一大股東的寶能,在持續清倉後,持倉比例已經将至10%。

    據萬科發布的簡式權益變動報告書顯示,前海人壽、钜盛華、西部利得寶祿1号資産管理計劃總持倉降至10%。其中,資管計劃持股由0.33%降為0,清倉完畢;钜盛華持股由8.39%降為6.02%;前海人壽持股由6.28%降為3.98%。

    據觀點地産新媒體統計,寶能系在減持萬科股票上,至少套現416.92億元至423.48億元。而目前,寶能系尚持有1,130,214,258股萬科股票,以萬科12月2日收盤價28.05元/股計算,寶能持有萬科股票市值還有317.03億元。

    值得一提的是,寶能減持公告發布之後的首個交易日,萬科股價大漲逾6%,收盤價28.65元/股,這也是萬科股價自8月以來首次突破28元。

    隻是背後的原因,或許要歸功于萬科創始人王石在其新書發布會上說的那句:“我已經離開兩年了,隻能這樣說,到時候看看萬科的年報。根據我掌握的信息,公布的年報非常好。”

    撰文:廖堯    

    審校:徐耀輝



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