萬科11月：寶能清倉與王石助攻 銷售5735億“坐三望二”

觀點地産網 對于萬科而言，“每天都是賣樓的好日子”，合約銷售自然就不會像恒大一般大起大落。

12月2日，就在恒大公布11月銷售簡報後不久，萬科也發布了2019年11月份銷售及近期新增項目情況簡報。

公告顯示，于2019年11月份，萬科實現合同銷售面積364.5萬平方米，同比增長2.5%，合同銷售金額545.4億元，同比減少6.48%。

截止今年前11月，萬科累計實現合同銷售面積3697.4萬平方米，同比增長2.73%，合同銷售金額5735.3億元，同比增長5.44%。

回看全年銷售業績，這個成績可以說是一如既往，但也可以說是平平無奇。數據顯示，前11月，萬科合約銷售平均每月完成521.38億元，高見663.9億元，最低也有431.9億元。

看似上下浮動達到232億元，但恒大在9月831億元、10月903億元接連創下單月銷售紀錄後，11月銷售環比瞬減六成，只錄得370.6億元。相比之下，萬科顯得穩定很多。

數據來源：企業公告、觀點指數整理

銷售榜頭三名之争中，碧桂園早已遙遙領先，有看頭的只有亞季軍。而恒大9-10月的沖刺，也一舉讓其在銷售排名上反超萬科，坐上了第2名。

據觀點指數發布的中國房地産企業銷售金額TOP100榜單顯示，今年前三季度，萬科依然是能夠排在第二。但恒大經過9月份的沖刺，雙方差距已經縮小到僅有224.2億元。

到了10月份，恒大經過一繫列“全員營銷”和“降價促銷”的搶收計劃，單月創下903億元新紀錄。這一月，萬科落後了恒大469.2億元，也讓恒大反超萬科，成為了第二名。

不過，對于已經公布全年銷售目標6000億元，且在去年便有着最後兩月“收力”，恰好完成全年業績的恒大而言，全年或許剛剛賣夠也就差不多了。

而“每天都是賣樓好日子”的萬科，按照月均銷售521億元計算，全年将完成6256.3億元；按照最低單月銷售431.9億元計算，全年也能夠完成6167.2億元。這也意味着，全年第二的位置，或許依然還是萬科。

在銷售簡報中，萬科同時披露了新增項目方面的數據，其中于11月新增加開發項目9個，分别位于廣州、杭州、太原、公主嶺市、哈爾濱、青島、西甯以及貴陽，計容積率建築面積210.1萬平方米，權益建築面積86.8萬平方米，權益地價28.82億元。

這是萬科今年以來在新增項目方面最少的一個月，最多的一個月則是8月，新增開發項目28個，權益建築面積590.2萬平方米，權益地價315.47億元。

數據來源：企業公告、觀點指數整理

但在“第二增長曲線”方面，萬科卻有所建樹。11月中旬，深業集團、深圳控股與萬科集團簽訂戰略合作框架協議，雙方将重點推動在深圳市及周邊地區土地獲取、項目開發、城市更新、土地整備利益統籌、産業驅動及運營等領域的合作。

據觀點地産新媒體此前報道，自2017年接連出售三四線項目後，深業就将發展重心放到以深圳及周邊城市為重點的大灣區。

半年報數據披露，深業旗下上市公司深圳控股現有土儲規劃總建築面積約615萬平米 ，計容建面456萬平方米，大灣區占比約61%。以計容建築面積計，深圳項目占土地儲備39%，以土地的市場價值計算，深圳項目占比超過70%。

資深地産評論人朱羅紀對觀點地産新媒體指出，這是一個協同性很好的合作，有利于發揮雙方所長，更有利于提升萬科的資源獲取能力。

此外，相比于萬科業績，11月最受外界關注的是，曾經成為萬科第一大股東的寶能，在持續清倉後，持倉比例已經将至10%。

據萬科發布的簡式權益變動報告書顯示，前海人壽、钜盛華、西部利得寶祿1号資産管理計劃總持倉降至10%。其中，資管計劃持股由0.33%降為0，清倉完畢；钜盛華持股由8.39%降為6.02%；前海人壽持股由6.28%降為3.98%。

據觀點地産新媒體統計，寶能繫在減持萬科股票上，至少套現416.92億元至423.48億元。而目前，寶能繫尚持有1，130，214，258股萬科股票，以萬科12月2日收盤價28.05元/股計算，寶能持有萬科股票市值還有317.03億元。

值得一提的是，寶能減持公告發布之後的首個交易日，萬科股價大漲逾6%，收盤價28.65元/股，這也是萬科股價自8月以來首次突破28元。

只是背後的原因，或許要歸功于萬科創始人王石在其新書發布會上說的那句：“我已經離開兩年了，只能這樣說，到時候看看萬科的年報。根據我掌握的信息，公布的年報非常好。”