重回前十 世房銷售11月首超2千億完成全年目标

观点地产网

2019-12-02 23:13

  • 行業第一的增長速度,令其大概率将在今年便完成重回前十的任務。

    觀點地産網 2019年,在千億房企陣營中,世茂房地産是銷售增速最快的企業。

    12月2日,世茂房地産控股有限公司發布公告稱,于今年11月,合約銷售額約為305億元,合約銷售面積為178.31萬平方米,較去年同期分别上升60%及61%,平均銷售價格為17106元/平方米。

    截至2019年11月30日止十一個月,世茂房地産累計合約銷售總額約為2277.3億元,累計合約銷售總面積為1277.83萬平方米,較去年同期分别上升47%及36%,平均銷售價格為17822元/平方米。

    至此,世茂房地産已經超額完成全年2100億元的銷售目标,也成為首家公布完成全年業績的千億房企。

    對于合約銷售高速增長的表現,世茂房地産表示,集團按照指引,單月合約銷售額較10月份開始爬升,主要因為可售資源的增加以及良好的去化。

    年初喊出重回前十口号,似乎也将成為現實。據觀點指數2019年1-11月中國房地産企業銷售金額TOP100榜單數據顯示,目前世茂房地産銷售排名第九,暫時分别領先華潤置地與龍湖集團16.3億元及50.1億元。

    通過對比可以發現,步入下半年,世茂房地産在銷售數據上,逐步領先華潤置地與龍湖集團。這也是為什麼世茂房地産能反超另外兩家房企,位列第九。

    數據來源:企業公告,觀點指數整理

    (備注:華潤置地、龍湖集團11月銷售數據為預估數據)

    值得一提的是,11月并非傳統銷售旺季,世茂房地産單月銷售達到305.01億元,這一成績也是全年單月銷售第二高的成績。

    對于12月份的銷售表現,世茂房地産預計,單月合約銷售額有望繼續大幅爬升,再攀新高。據觀點地産新媒體查閱,去年12月,世茂房地産單月合約銷售額約為210.2億元。換而言之,世茂房地産12月至少能夠超過這個數字。

    按照世茂房地産管理層此前曾在公開場合的表述,預計在第四季的合同銷售表現将會比第三季更強勁。

    這也就意味着,世茂房地産2019年的全年合同銷售或許正如市場所預計那般,有望達到2500億元。

    若按照華潤置地、龍湖集團前10月銷售增速13.3%及22.85%計算,兩家房企2019年全年合同銷售将完成2387.02億元及2464.86億元。

    這也恰恰符合許世壇的預測,他認為,今年進入前十的企業銷售規模約在2300億至2500億左右。而保持優于同規模企業的發展增速,是世房實現“超車”的自信所在。

    “前20房企的增速也就是20%左右吧,如果人家是20%我們是40%、45%甚至更高,那我應該進步才對。當然是進一名還是兩名,我們沒考慮這麼多,反正我們就是要進步。”許世壇稱。

    按照許世壇在中期業績會上的表述,世茂房地産并不是很焦急行業的名次,内部也沒有一定要今年便重回前十的想法。但行業第一的增長速度,令其大概率将在今年便完成重回前十的任務。

    事實上,能夠有如此之好的銷售成績,收并購是其中重要的一環。據許世壇早前介紹,世茂房地産收購的很多項目都是計劃在三季度以及四季度銷售,除非這些項目都賣不出去,隻要買了就會超過上半年的增速。

    據投資機構報告顯示,在今年首九個月,世茂房地産已在土地并購上動用了約900億元,占全年土地并購預算90%。

    收并購之余,世茂房地産11月還在公開土地市場繼續擴充土地儲備,分别落子北京、重慶以及福州。其中,包括以8.5億元競得北京市房山區的一宗土地面積5.74萬平方米的共産房用地;聯合金融街、金科以8.15億元拿下重慶大渡口區大渡口組團F分區F10-1、F10-4-1、F10-4-2、F10-6号宗地,土地面積7.52萬平方米;以及4.01億元拿下福州閩清縣6.85萬平方米宅地。

    撰文:廖堯    

    審校:徐耀輝



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