加快回款與暫緩拿地 富力前11月權益銷售1203.5億

观点地产网

2019-12-02 23:08

  • 從當前的表現看來,下半年加快銷售的勢頭雖然表現明顯,但效果仍遠遠不夠。

    觀點地産網 十一月,似乎更為全面地印證了富力早前傳出的“促銷售、抓回款,且下半年原則上暫停拿地工作”這一消息。

    12月2日,富力披露公司2019年11月未經審核營運數據,于2019年11月的權益合約銷售總金額約為137.1億元,銷售面積達約127.69萬平方米。

    翻閱資料發現,2018年11月,富力錄得權益合約銷售金額約為181.9億元,銷售面積達約159.82萬平方米。由此推算,2019年11月,富力權益銷售收入同比回落24.63%,銷售面積同比回落20.1%。

    截止到2019年11月底,富力錄得總權益合約銷售金額約1203.5億元,銷售面積達約1120.8萬平方米。與去年同期相比,銷售收入和銷售面積分别上升6%和26%。

    自6月份達到今年權益銷售金額的最頂點之後,下半年富力權益銷售金額都處于百億以上,其中11月權益銷售金額137.1億元,目前為全年第三。

    之前中期業績略低于預期,富力董事長李思廉中期業績會上就表示,富力下半年權益合約銷售應該是賣900億至1000億左右,全年大概是1500億、1600億左右,這個沒有大的問題。

    不過,現在看來,盡管下半年加快了銷售的速度,但仍不盡如意。若根據年初定下的2019年權益協議銷售目标1600億元來算,當前富力僅完成年度目标的75.19%,隻剩下最後一個月,離完成目标還有一段較長的距離。

    此前計劃,富力今年推盤多達200個項目,預計貨值3000億元,去化53%便可完成1600億元的年度目标。

    下半年富力備貨充足,李思廉也曾說過,下半年特别是四季度會推貨推得多一些。

    上個月底,富力的大本營廣州便舉行了新項目發布會,推出三大新項目:富力·環貿港、富力·悅禧城、富力天寓·學院裡。對此,富力廣州銷售策劃部相關人士表示,目前采取的銷售措施都是常規銷售,這幾個新項目地段好,關注度會比較高。

    除了抓銷售,“暫緩拿地”也是富力下半年最為突出的部分。興業證券此前在研報中分析,面對下半年收緊的信貸環境和呈下行趨勢的銷售市場,富力的策略更為保守一些,拿地節奏進一步放慢,以保證資金流動性和預留安全邊際。

    據觀點地産新媒體不完全統計,進入11月,富力并未在公開市場拿地。上一次拿地,是在10月18日,以底價4.95億元摘下廣州越秀區“将軍東”地塊。此外便是7月、9月分别在包頭、太原拿下的三宗地。

    如此看來,下半年拿地節奏确實放緩了不少。李思廉早在中期業績就提到了,目前行業的潮流就是:“不積極拿地。”不過他也表示,富力始終是房地産公司,不可能停止拿地。

    資料顯示,上半年,富力于國内22個城市購入建築面積約650萬平方米的土地,總地價約180億元,均價2700元/平方米。

    事實上,更早于7月26日,就有消息稱,富力發布内部文件提出,2019年下半年的工作重點應圍繞“促銷售、抓回款”開展,且下半年原則上暫停拿地工作。文件最後提及:“沒有任何借口地完成既定的年度銷售目标。”

    從當前的表現看來,下半年加快銷售的勢頭雖然表現明顯,但效果仍遠遠不夠。

    不過,根據日前瑞銀發布研報,富力在廣州市區重建項目的可銷售額(不包括土地儲蓄)達7500億元,與其公布的土儲金額7800億元相近。瑞銀表示,上述項目或可于今年12月至明年7月進行預售。

    資料顯示,11月8日,廣州陳田村舊改舉行了項目奠基儀式,截至10月底,項目已完成拆除集體物業總建面積87.35%,村民住宅簽約率超過7成。

    再于11月18日,富力集團與廣州南沙區小烏村簽署前期服務協議;同日,茅崗城中村改造項目首期最後一棟回遷房封頂,截止目前,項目首期9棟回遷房已全部實現封頂。

    另據了解,目前富力已經簽約的城市更新項目已經超過60個,規劃的面積大概6000萬平方米左右。富力城市更新集團相關人士也對觀點地産新媒體表示,今年富力城市更新的整體進展都不錯。

    11月21日消息,富力集團上海公司與金華經濟技術開發區與戰略簽約,雙方簽約将實現優勢互補、資源共享。

    彼時富力集團上海公司總經理洪威表示:“雙方合作是強強聯合,本次簽約儀式僅僅是一個開始,金華經開區在各個産業闆塊上與富力的需求相重合,期待雙方未來在各個層面建立更廣泛的合作。”

    撰文:許淑敏    

    審校:徐耀輝



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