合富研究院（佛山）：佛山住房發展規劃政策評析

11月28日佛山住房和城鄉建設局發布了關于征求《佛山市住房發展規劃（2018-2022）文本（征求意見稿）》，文件對佛山2018年-2022年全市的住房發展進行了總體規劃。

本次《意見稿》主要提及以下重點内容：

1、适時調整現有的房地産調控政策，優化限購限貸政策；

《征求意見稿》第33條提出：對現有房地産調控政策進行全面梳理，适時調整，消除社會穩定風險；優化限購、限貸政策，因地制宜、因城施策；建立人口流動、房價、地價、租金水平、交易面積等與土地供應、金融稅收和住房保障等政策工具的聯動機制，做好差異化調控政策儲備和風險防範預案，既要防止由于供應不足或需求旺盛導致價格快速上漲，又要防止由于外部環境變化、預期逆轉導致市場斷崖式下挫，切實保障群衆合理的自住和改善需求，保持地價、房價和市場預期的穩定。

2、佛山将承接廣深等熱點城市産業和人口轉移

第34條明确：為滿足粵港澳大灣區發展的需要，佛山将承接廣深等熱點城市産業和人口轉移，因此，需要積極謀劃和建立區域性房地産市場聯動調控和協調發展機制，加快區域一體化進程，促進周邊城市房地産市場平穩健康發展。

3、建立适合佛山的房地産長效機制

《征求意見稿》提出完善房地産市場監測繫統，确立務實目標，建立适合我市情況的政策工具箱，加強與相關城市的政策協調，形成操作性強的工作方案，探索建立具有佛山特色的促進房地産市場穩定發展的長效機制。在保持政策延續性的前提下，可對部分時效性較強的政策适時作出調整，為我市房地産長效機制的建立赢得更多政策操作空間。

【政策解讀】

合富研究院高級分析師曹紹林：

本次新政主要對近五年佛山住房發展進行了總體規劃，提出要适時優化現有的房地産調控政策和建立區域性樓市聯動機制，並首次提到“承接廣深産業和人口轉移”的計劃目標。雖然意見稿中並未闡述區域性房地産聯動機制的具體措施，但可以看出，這次政策的出台是對近期市場瘋傳“解限”事件的官方回復以及未來政策調整的市場鋪墊，因此，不排除後續将出台新的樓市調控政策，以促進佛山房地産市場健康發展，也是對房地産市場長效機制的進一步完善。