氪空間回應關香港最後一店：棄租屬實 為盈利做加減法

觀點地産網 出乎意料之外，又在情理之中。去年擴張迅速的聯合辦公品牌氪空間，似乎打算全線結束在香港的業務。

11月27日據香港經濟通報道，氪空間将放棄已經租下的銅鑼灣時代廣場兩層樓面，退出在港最後一個項目。

消息在早晨釋出，稍顯突然。另有港媒嘗試致電氪空間時代廣場店查詢，就獲悉該店已經暫停接收會員。

對此，氪空間在答復觀點地産新媒體相關問題時回應稱：“關于我們時代廣場項目，消息屬實。”另接近氪空間的人士亦證實，項目目前是準備關閉的狀态，所有移動式工位及獨立辦公室均停止出租。

香港最後一店

“關閉的原因主要基于經營策略調整。”氪空間表示，目前公司聚焦于利潤，所以會為了盈利目標做一些加減法。

而接連抛棄香港的兩個社區後，現時市場最關心的問題可能是，氪空間将再為倉促棄租付出什麼代價？

在今年4月聲明要棄租華懋集團旗下One Hennessy商廈後，氪空間随即陷入與前者的官司訴訟中。

據悉，氪空間于去年4月1日簽下One Hennessey大樓11層至19層，共7層樓合共8.3萬平方呎，成為第二大租戶。

雙方簽訂五年的租賃合同。租金方面，氪空間同意按期繳納相關租金，月租約739.6萬港元，並會預繳3個月租金及其他費用。後來氪空間支付了1個月租金，作為首筆按金。

華懋集團認為氪空間此舉等同接受了租約的全部條款，于是按照約定建設One Hennessy商廈，並在今年2月中旬取得入夥紙後通知氪空間租約将于今年4月1日起生效，並要求其須在3月5日或之前執行租約條款，預繳租金。

誰料氪空間突然單方面宣布棄租，華懋集團于是發起訴訟索賠5億港元違約金。

而與華懋的租約對比，資料顯示，氪空間租下的是時代廣場34及45全層，面積合共3.4萬平方呎約合3158.7平方米。該公司在去年約8月與業主九龍倉置業簽約。據悉，最初預租達5000平方米的3層樓面，後來改為兩層。

截至棄租，氪空間租用時間為約15個月。去年年末傳出項目預計最快将于2019年農歷新年後迎客，因此推算正式開業時間則半年左右。

目前，仍未知此次棄租是否存在毀約等行為，後續發展亦難以推測。“目前正在與業主積極協商，向好的方向推進中。”氪空間稱。

這家聯合辦公運營商去年高調進軍香港，公司創始人兼董事長劉成城當時宣布：“今年開始布局亞太市場，香港将成為氪空間海外布局擴張的首站。”他宣布，預計未來三年氪空間将在香港地區新開設超過百萬平方呎的聯合辦公社區，覆蓋香港主要的商業區。

上述計劃看來行将擱淺，負責全國業務的副總裁錢嘯早前在接受媒體采訪時就曾說：“我們今年不會在香港進一步擴張，但我們並沒有完全退出城市，因為我們仍然在時代廣場推出一個中心。當經濟環境好轉時，我們會回來。”

香港戰線收縮

但香港經濟的持續低迷，或進一步動搖了氪空間信心，令其作出收縮的決定。

最直觀的體現可能在工位價格。今年2月時，氪空間時代廣場社區800張獨立辦公桌的租金預期，每張月租為1萬港元至1.2萬港元。

而據官網信息，該社區自開業起便一直推出折扣優惠，此前租金僅：獨立辦公室6500港元起工位/月，移動辦公桌5500港元工位/月。

據仲量聯行最新發表的報告，鑒于租賃需求疲弱，香港甲級寫字樓10月租金環比跌1.6%，創下10年來最大單月跌幅。

租金回落則由于整體空置率的上升，尤其中環寫字樓空置率已經達到3.3%，是2015年3月以來最高。10 月份，整體甲級寫字樓亦錄得18.85萬平方尺的負吸納量，連續3個月呈現負吸納量。其中，中環寫字樓表現最差，錄得10.11萬平方尺負吸納量。

仲量聯行指出，這是由于租賃需求現時主要集中于非核心商業區，占總租賃成交70%（位于銅鑼灣最繁華地帶的時代廣場，屬于核心區）。

針對租賃市場，萊坊亦有報告顯示，香港超甲級寫字樓受到的影響最大，10月起過去5個月租金下跌了11%。單獨計算10月數據的話，租金環比下降8.4%，同比更跌15.5%。

萊坊提到，中環之外九龍區也出現很多棄租個案，反映租賃需求開始有放緩迹象。

普遍采取二房東模式的聯合辦公企業不好過，被認為是氪空間學習對象的WeWork，早前據彭博社報道，也傳出考慮要放棄至少六處位于香港的辦公樓層。

今年以來，募股失敗與資金短缺對WeWork的當頭一棒，亦宣布聯合辦公市場的退燒。

劉成城不久前談到WeWork時就表示，巨額虧損換取快速擴張的模式已不合時宜。

從去年開始不斷傳出關店、裁員、欠傭等消息，特别是繼退租上海十幾個空間後，氪空間正計劃轉換打法，謀求更高的盈利空間。

“關于未來在香港的布局，我們未來擴張的方式更傾向于輕資産模式，如果有合适的項目還是會看。”

氪空間告訴我們，目前公司聯合辦公業務全國整體出租率在80%以上，距離年底還有一個月的時間，社區層面現金流歸正目標已基本實現。

伴随着香港戰線的收縮，“我們最近簽約了蘇州市昆山市的金衛國際廣場，項目體量近4萬方，會打造氪空間首個新型綜合體項目。”