樓觀察 | 香港：逾五成市民看淡樓市 二手住宅注冊量升41.7%

調查指逾五成香港市民看淡樓市前景

11月22日，星之谷按揭轉介委托香港大學民意研究計劃，就香港市民對未來半年樓市走向調查。

結果顯示，53%受訪者看淡樓市前景，相信樓價會下行，其中有59%認為樓價将下跌10%至20%，24%認為樓價将跌30%，17%估計樓價會跌40%或以上。

結果當中，僅有約11%受訪者認為樓價未來半年會呈向上趨勢，當中73%認為會升10%至20%，其余認為會上升30%或以上；26%認為樓市會平穩發展或難以估計。

是次調查相較星之谷按揭轉介過去的同類型調查結果有頗大差異，根據今年4月公布的調查結果，發現六成人相信樓價會向上，只有8%估計樓價會呈下行趨勢，余下則認為樓價會平穩向上。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，市民看淡未來半年樓價走勢與中美貿易關繫有關，兩國之間的磨擦似乎並非短期内可以解決，加上本地社會事件持續，在内憂外患下，導致今年第三季本地經濟出現衰退，零售、旅遊及餐飲等行業首當其沖，有機會導致失業率上升，樓價下跌預期或将更加顯着。

另外，調查結果亦顯示，無論是現時有沒有持有物業的受訪者，超過九成人均指未來半年沒有置業打算。

香港11月首20日二手住宅注冊量錄2293宗 按月升41.7%

11月22日，據美聯物業房地産數據及研究中心綜合土地注冊處資料顯示，11月首20日二手住宅注冊量錄2293宗，較10月同期的1618宗上升約41.7%。

值得留意，當中逾600萬至1000萬港元二手物業表現最突出，暫錄901宗，較上月同期大增約108.1%；逾1000萬港元物業錄297宗，較上月同期上升約34.4%；600萬港元或以下物業錄1095宗，較上月同期升約13.6%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，11月首20日逾600萬港元至1000萬港元二手住宅注冊量表現優于其他物業，此類銀碼個案比率急升，比10月全月747宗，高出約20.6%，占同期整體二手住宅注冊量的比率達39.3%，比起10月全月約26.4%大幅增加。反觀，其他金額的二手登記則仍較上月總數為少。

由于簽署買賣合約至遞交到土地注冊處注冊登記需時，所以11月注冊個案主要反映10月份市況，因此目前數據尚未全面反映《施政報告》後的全港二手市況。

廣州首批共有産權房對外供應 面向港澳人士開放申請

近日，廣州首批共有産權房共251套對外供應，将提供給廣州自貿片區重點發展領域緊缺型人才及港澳青年，提交申購申請的時間為11月19日至12月19日。據悉，這是廣州首次在保障房領域面向港澳人士開放申請。

觀點地産新媒體了解到，廣州首批共有産權房位于南沙區的明珠灣首築花園小區，共有産權人才住房共347套，首批拟推出其中的251套，均為精裝修交房。首批戶型以三房兩廳為主，單戶面積為101—142平方米，這也是廣州首次在保障房領域試水共有産權。

據悉，這批共有産權人才住房只面向南沙區域内重點發展領域緊缺型人才和港澳青年開放申購。對于港澳青年，則要求滿足年齡在35歲以下、具有經教育部認證的大學學士及以上學位等一定的條件。

根據相關規定，購房人所購首築花園共有産權人才住房只能用于自住，不得擅自出售、贈與、出租、出借或超過份額擔保。購房人自核準産權登記之日起未滿5年的，不允許轉讓房屋産權份額。購房人自核準産權登記之日起滿5年而未滿8年的，可通過内循環方式流轉房屋産權份額，也可按市場價格購買政府産權份額。

此外，新購房人獲得房屋産權性質仍為“共有産權住房”。購房人自核準産權登記之日起滿8年的，可通過外循環方式流轉房屋産權份額。新購房人取得商品住房産權。

佛山計劃明年配售300套共有産權房

11月22日，從佛山市住房和城鄉建設局了解到，佛山計劃明年推出房源約300套向社會進行申購和配售，以推動共有産權房政策試點工作。

據悉，11月11日，廣東省就《關于因地制宜發展共有産權住房的指導意見》（下稱《指導意見》）舉辦聽證會。《指導意見》中規定，共有産權住房是指納入城鎮保障性安居工程，由政府提供政策支持，由供應主體籌集，參照同地段、同品質商品住房價格水平确定評估價格，以低于評估價格配售給供應對象，並限定使用和處分權利，實行供應主體與供應對象按份共有産權的政策性住房。

2018年廣東省住建廳該印發《關于開展共有産權住房政策探索試點的通知》，提出在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有産權住房政策，試點時限為1年。

同年，佛山市住建局發布了《佛山市開展共有産權住房政策探索試點工作方案（征求意見稿）》，宣布該市将試點共有産權住房政策，承購人的産權份額為承購人實際出資額占配售房屋價格總額的比例，其余部分産權份額由政府承擔。承購人持有的産權份額，可在個人出資不低于60%的條件下，由個人自行選擇出資份額，形成共有産權住房。