荣盛這個神戶型中藏了哪些“魔鬼細節”？

一千個讀者眼中會有一千個哈姆雷特，同樣，一千個購房者面對同一張戶型圖會看到一千種生活。

在售樓處，我們都會接過置業顧問遞來的戶型圖琢磨一番，有的人看朝向，有的人看窗戶，有的人看動線，有的人看陽台，有的人看廚房，有的人看衣帽間，總之，各有各的偏愛。

這張戶型圖，其實是開發商提交給我們的一份文理綜合卷，解答的是“在戶型面積一定的前提下，如何安排客戶的生活？”這樣一個開放式命題。

要回答好這一個問題，不是簡單的大小排列組合就可以，“客廳大一點，廚房就做小一點”；“需要兩個衛生間，那麼客廳做小一點”；犧牲哪個空間？保留哪個空間？衡量原則是什麼呢？

在市場面前，有的開發商引導，有的開發商跟随，有的開發商在堅持。今年荣盛發展打造了幾個網紅盤，把荣盛在戶型方面的“造寸”能力給炸出來。

這是合肥荣盛華府今年爆款——107平方米戶型的戶型圖，這個戶型一入市就被瘋搶，亮點又多又抓人，把剛需的面積做到了舒适的品質，性價比極高。現在合肥書香府邸在這個戶型基礎上又做了升級，把次卧和客廳的陽台打通，我們重點來分析下升級版的戶型。

首先， 4室2廳2衛，109平方米實現了140平方米才有的功能。

很明顯，這是一個為二胎家庭而設計的戶型。四室兩衛，兩個房間在北，兩個房間在南，基本滿足了一個二胎家庭未來十年的生活需求，基本可以實現一個二胎家庭的初代夢想。

合肥書香府邸戶型的建築面積為109平方米，套内面積約88平方米，得房率為80.5%。整體面寬約9.6米，進深大約為10.2米，三面朝南，客廳的面寬為3.6米，主卧的面寬為3.3米，整體的面寬和進深尺度比市場上的競品要多50-100CM。

市場上實現書香府邸109平米四居室功能的戶型需要140平方米，如下圖。

對比一下發現，書香府邸109戶型基本上實現了140平米四居室的所有功能，客戶可以用剛需的價格買到了改善的生活水平，荣盛作為民生地産的代表，提供給老百姓的就是得房率和性價比。

第二，廚房、餐廳、客廳一體化，尺度縮小，空間保留。

雖然功能一樣，書香府邸109戶型絕不是140戶型的簡單縮小版。109戶型的主題空間很“耀眼”，廚房、餐廳、客廳可以打通，通過一個L形的推拉門可以實現廚房的開閉，在打開的狀态下，廚房+餐廳+客廳的面積近35平方米，這是一個改善型的産品里才能實現的尺寸。

（廚房、餐廳、客廳一體化）

LDK一體化，即Living Room、Dining Room、Kitchen 一體化的格局是在日本、歐美、中國都是非常流行的一個概念，越來越多的現代戶型采用LDK一體化。從設計空間組合的本身來看，LDK一體化是一個多功能空間復合的一種形态，可以使小面積變大；從客戶體驗感來說，LDK可以更好地促進交流。

可以通過戶型的對比，更直觀地了解LDK的好處。

下圖是目前市面上比較優秀的110平米三居室戶型圖，三面朝南，南北通透，明廚明衛，略有不足的是廚房比較窄，L形設計，只有1.8米寬，儲物空間有限，且跟客廳的距離感非常明顯。

（110平米三居室）

而LDK一體化居住體驗非常好，女主人在廚房做飯的時候，小朋友可能在餐廳里寫作業，男主人可能在客廳看書，一家人一擡眼就能看見彼此；從操作動線上來說，廚房的備餐可以放在餐桌上，家人可以一起參與烹饪過程，這樣家人之間不僅有言語上的交流，還有肢體、眼神交流，幸福感倍增。

另外，書香府邸109戶型里的廚房細節很出彩，經過玄關就是廚房，動線簡潔。廚房大約5平方米，使用的是U型設計，寬約2.55米，進深約2米，可以滿足洗、切、燒的使用流線，空間利用率更高，空間尺度上也可以滿足兩個人同時使用，儲物空間也夠。

（廚房示意圖）

再提示一個細節，洗菜池在窗戶旁邊，靠近采光點，能通風，能看風景，這是一個非常人性化且日常使用起來非常加分的細節。

據了解，荣盛很早就開始設計LDK一體化，荣盛成立之初，董事長就曾帶隊去日本參觀，很喜歡LDK一體化的格局，並在項目中大力推行LDK一體化。 

第三，主卧實現了套房，主卧和次卧都贈送飄窗，空間完整度、儀式感更強。

主卧套是書香府邸109戶型中的一個亮點，一個彩蛋，畢竟是緊湊戶型，而主卧套一般是改善或者高端才有的配置，對剛需來說，是有點奢侈的夢想。

（主卧示意圖）

把主卧提升為主卧套，書香府邸109戶型整體品質提高了不止一個檔次。更加分的是，主卧還配有獨立的玄關，加強了私密性和儀式感。之所以會設置主卧套，是因為荣盛在戶型設計上有一個傳統，無論是剛需還是豪宅，都要注重空間的完整度。

這種比同類産品更人性化的空間設計，比同類産品多一個功能的設計就是荣盛在産品力上的競争力。

從空間尺度來說，合肥荣盛華府的主卧套面寬為3.3米，這個尺寸是緊湊型戶型的頂配了。緊湊型的主卧面寬一般在3-3.3之間，尺寸越高，居住的舒适感越高。再看主卧套的進深，包含衛生間是5.5米，不算衛生間，也有3.7米，可以滿足衣櫃、雙人床、床頭櫃的擺放空間。

應該來說，荣盛設計的面寬和進深的尺寸在現在的産品市場來說，是一種堅守。今年見過幾個緊湊戶型，為了迎合市場，增加房間的使用功能，舍棄了居住舒适度，主卧的進深和面寬均為3米，面積不到10平方米，很是局促，市面上常見的家具並不适配。

第四，北向的兩個小房間，尺寸雖小，但可以滿足未來十年的生活需求。

剛開始看到尺寸圖的時候，其實對書香府邸109戶型北向兩個小房間無感，一個9平米兒童房，一個6.5平米書房，屬于常規操作，後來仔細看戶型圖，才琢磨出這其中的魔鬼設計。

（書香府邸109戶型尺寸圖）

書香府邸109戶型北向兩個小房間進深均為3.2米，進深的優渥的好處在于可以增加收納空間、保證學習空間，這對兒童房來說非常重要。更妙的地方在于，北向兩個小房間中間是活動牆，可以拆除。如果沒有四房的需求，完全可以打通，變成超級舒适的三居，滿足未來十年的生活需求。

“做經濟型四居很重要的一點就是兒童房的尺度要控制住，在合理的規劃下，兒童套房、次卧的尺度可以适度變小。在這個空間里，設計師要合理的規劃，床、書櫃、衣櫃的位置，既能提供休憩空間，也能提供收納空間、學習空間。這里面門朝哪里開就是學問，書香府邸109戶型的兒童房設計很巧妙的解決了客戶的痛點。 ”業内人士點評道。

第五，做緊湊型的戶型，荣盛的設計原則是“抓大放小”

拆解完書香府邸109戶型後，再來回答開篇提出的問題，在戶型面積一定的情況下，犧牲哪個空間？保留哪個空間？衡量原則是什麼呢？荣盛的回答是“抓大放小”。

做這種緊湊型戶型設計，荣盛用的設計理念是“抓大放小”，“抓大”就是着重抓餐客廳、主卧這些大空間，“放小”就是讓兒童房、書房、衛生間小而精，一點一點的推敲細節，即使是小也要保證它的收納功能和生活尺度。 

“抓大放小”的難點在于實施，需要對客戶生活需求做深度的分析，比如說小而精的兒童房，最需要的是解決什麼痛點？小朋友們可能只有學習、睡覺、換衣服的時候會在房間，平時在客廳、書房或者起居室的時間比較多，所以兒童房的設計首要是滿足小朋友學習和休息這兩個需求。

“抓大放小”做精細化設計，是荣盛“多一寸嫌寬，少一寸嫌窄”的“造寸”理念在實際工作中的體現。早期的荣盛以小戶型著名，並提煉出了“造寸”的理念，要求以“舒服”作為戶型設計的尺度，空間的長寬比、寬高比要能讓人體感舒适，比如說3米的面寬要配3.6、3.9的進深，3米*3米的比例對人來說是不舒服的尺寸。

今天的主角——合肥書香府邸109戶型四居室戶型，是荣盛在産品力方面的“技術擔當”，在二胎戶型市場上秀了一把技巧，在實用舒适的基礎上增加了人情味、完整度、儀式感和未來感。據說荣盛現在戶型研究越來越細，越來越人性化，會有更多更優秀的産品陸續露出，期待荣盛下一次的王炸戶型。