此次更新主要包括調整移交政府用地面積及功能、公園綠地調整、大劇院規劃方案優化、各分項功能計容建築面積調整以及建築限高調整等。
觀點地産網訊：11月19日，深圳羅湖區城市更新和土地整備局發布《關于羅湖區桂園街道蔡屋圍統籌片區城市更新單元規劃（草案優化）的公示》。
資料顯示，蔡屋圍統籌片區城市更新單元位于羅湖區桂園街道，主要包括蔡屋圍城中村（清慶、南村、新圍）、晶都酒店、寰宇酒店、大劇院、農業銀行、城建集團、濱苑小區等區域。
更新單元用地面積33.68萬平方米，拆除用地面積26.67萬平方米，開發建設用地面積18.04萬平方米（其中不含移交政府的商業用地0.65萬平方米）,地上計容積率總建築面積255.67萬平方米。
其中，商業、辦公及酒店150.62萬平方米，商務公寓29.5萬平方米，住宅62.98萬平方米（含保障性住房7萬平方米及濱河中學拆遷安置用房），行政辦公用房7.56萬平方米，公共配套設施5.01萬平方米。另外，允許地下商業面積17.71萬平方米，地下公共配套建築面積0.6萬平方米。
據觀點地産新媒體了解，2013年8月，蔡屋圍城市更新統籌片區被正式立項並納入深圳市年度更新計劃，更新方向拟為商業、文化、居住等功能。2018年8月，蔡屋圍片區被定位為羅湖金融、商貿、文化核心區。
此次更新主要包括調整移交政府用地面積及功能、公園綠地調整、大劇院規劃方案優化、各分項功能計容建築面積調整以及建築限高調整等。
其中，在各分項功能計容建築面積，商業、辦公及酒店減少12.01萬平方米，公共配套設施增加100平方米；另外，地下商業面積減少0.29萬平方米。
05-01、08-01地塊建築限高改為500米，兩宗地塊分别為晶都項目與寰宇項目。而此前有消息稱，兩個項目将分别按照700米、642米建設。
此外，于今年5月10日，有消息指出，深圳蔡屋圍村舉辦城市更新私人物業簽約啟動儀式。京基地産與蔡屋圍股份公司正式啟動城中村私宅物業的簽約工作。
審校：武瑾瑩
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