天津平安泰達金融中心：多元城市生活的“濃縮”與“回歸”

對于多數人而言，傳統的CBD建築可能被賦予了各種刻闆印象，高聳的塔尖，冰冷的建築，白天熙攘繁盛，深夜人去樓空。在匯聚了頂尖的産業和商家的同時，也像一處隔離帶，把居住空間遠遠地隔離在辦公場地之外。

但新近啟幕的天津平安泰達金融中心不同，除了傳統的寫字樓、精品酒店與購物區，這里将開辟270°闊景寓所，讓居住和辦公得以兼容，産出真正意義上的“精品復合空間”。

11月7日，在天津平安泰達金融中心的啟幕儀式上，平安不動産商業地産管理首席設計師吳衍說：“最新的城市規劃概念，是把人帶回到城市中心，辦公樓正開始承載居住功能。” 所以，這座天津地標級的商業綜合體建築，将真正承載起多元化的業态，讓人們的生活方式得以回歸與濃縮。

當然，這一綜合體的看點還遠不止于此。整個項目經由平安不動産與泰達控股聯合打造，金融力量與資管能力強勁；落址天津五道口與小白樓交匯處，占據了城市C位；“超甲級寫字樓”的定位，堪稱智慧建築標杆；定制化的人文藝術空間設計，獨具圈層效益。

整個叙事空間，既一如既往地追求匠心品質，又極具天津風情。

智慧與匠心，成就優質地標

業界熟知的是，天津平安泰達金融中心，並非平安不動産旗下首座城市地標級建築。整個項目于2017年奠基打造，計劃三年内完成。在這之前，上海陸家嘴中心、深圳福田中心及杭州錢江新城，數座由平安不動産打造的城市地標性建築拔地而起，已然成為行業舞台的焦點。

而作為“姊妹建築”中的後起之秀，天津平安泰達金融中心對匠心的傳承表現得極為合拍，即講求精雕細琢、推崇悉心管理、産出新銳設計。

在品質定位上，它致力于打造“超甲級寫字樓”。實際上，盡管這一定位近年來被衆多建築争相效仿，但真正的“超甲級寫字樓”，對于一座建築的整體與細節有着近乎苛刻的要求。

從整體上看，天津平安泰達金融中心以“天津之光”作為設計靈感與精神核心，占地面積約1.6萬平方米，總建築面積近32萬平方米，由高313米的北塔、高240米的南塔、4層裙樓及連通南北塔的5層地下室組成，堪為天津CBD在建項目中最高的綜合體建築。這與深圳平安金融中心被冠予的“深圳之星”遙相呼應，共同刷新城市發展的高度。

透視更多細節，這里囊括了高效、環保、智能等現代化建築的所有標配。首層大堂引入AI人臉識别技術，能讓用戶全流程自助登記出入；内部配備的四部快速雙轎廂電梯，将以8m/s的速度給用戶帶來便捷的垂直交通體驗，VIP電梯只需60秒便能直達位于313米雲端的辦公區；大樓空調采用冰蓄冷繫統，降低項目的能耗；而針對北方天氣特設的VAV全空氣繫統，能自動調節送風溫度和送風量，同時對PM2.5的過濾比例超過90%。至于建築外部的玻璃幕牆，更能過濾部分有害光源、隔絕城市噪音。

正是因為其“内外兼修”的設計本位，才造就了如此集華美外觀與實用功能于一體的建築——如果人們近期前往五大道小白樓，将有機會看到能看到這幢綜合體建築正在身披華麗麗的玻璃幕牆，此前10月，天津平安泰達金融中心已經啟動了首塊玻璃幕牆的吊裝。不久的将來，進駐這里的人們将擁有立體環繞的視野，能夠俯瞰這座城市中心的車水馬龍。

當然，蘊藏在這座優質地標外衣下的智慧空間、生活理念和場景故事，更是其比肩國際、在CBD陣列中脫穎而出的秘訣所在。

濃縮與多元，更新城市規劃理念

如果說城市化進程的初級階段是擴張，那麼到了高級階段，将表現為從量變到質變的轉變。因此，在平安不動産的建築設計理念里，未來人們的生活方式可以回歸到城市中心。彼時，高端的綜合體将承載更加多元化的業态，濃縮人們的生活方式。

這種理念在天津平安泰達金融中心身上表現得淋漓盡致。在多數綜合體建築聚焦于辦公和商業、摒棄掉居住功能時，位于小白樓CBD商務區的天津平安泰達金融中心，将開辟出骅悅闊景寓所，涉足商業公寓業務。

這並非盲目試錯，而是與國際接軌。數據顯示，近十年來，250米以上的超高層建築，紐約有27座，其中15座涵蓋居住公寓；芝加哥的超高層建築有6座，全部包括居住公寓；即便是因地震原因而缺乏超高層建築的東京，其核心綜合體也包括住宅業态。可見，世界範圍正越來越強調核心地段的居住功能。

而決定在這座綜合體中打造精品寓所前，天津平安泰達金融中心的設計團隊對一個問題思考良久：怎樣的生活才能被賦予幸福與價值？而最終的答案是“足夠的生活空間和個性化的生活方式”。

為了将這一答案變現，一方面，骅悅闊景寓所推出的“城市核芯”概念，把精英群體的居住方式和精神需求，集結于綜合體240米高處的塔尖之端，環繞270°無柱窗的城市觀景，讓這里的居住空間打開巨幕視角；另一方面，這里更多透着一股“世隐”情懷，風景盡收眼底，喧擾隔絕開外，講求“結廬在人境，而無車馬喧”，講求光、聲、景的平衡美感。

優質綜合體空間，絕不止于冰冷的鋼筋水泥建築，它還應該擁有豐富的空間叙事功能、多元的精英業态、復合的空間屬性。而天津平安泰達金融中心，正憑借科技、生态、藝術的多重交匯，賦予空間足夠的溫度，打造出獨特的精英圈層效應。

目前可見的是，在打造圈層效應上，天津平安泰達金融中心已經多方發力，典型的案例是針對金融精英圈層量身打造出“骅悅俱樂部”。俱樂部融入上世紀30年代美式俱樂部風格，結合近代天津的摩登元素，為各界精英呈現國際視野之下的都市會客廳，是一處真正的高端商務社交平台。

精品的社交空間還應被賦予足夠的藝術體驗感，平安不動産所打造的交際空間，正是兼具人文、藝術與科技等諸多色彩。

伴随闊景寓所的創新開辟，以及摩登俱樂部的豐富層次，天津平安泰達金融中心這座集合了生态辦公、主題商業、精品酒店、星級寓所等多元業态的綜合體，由此成為真正意義上的“精品綜合空間”，濃縮起都市人居的品質感與新風尚。

雙能力、全周期運營，賦能都市人居

一個突破傳統商業地産運營思維的現象是，天津平安泰達金融中心在其全周期運營過程中，被注入強大的金融力量和資産管理能力。

這源于其自身所帶的基因優勢——天津平安泰達金融中心由平安不動産、泰達控股聯合開發運營。雙方強強聯合，前者是資産管理規模超過3600億元的專業不動産投資及資産管理平台；後者則在金融業、區域開發、生态環保表現出強大的資源經營能力。

相比之下，天津平安泰達金融中心兼具金融與地産的雙重屬性，在跨周期的資産配置及全方位的風險控制上，享有足夠的擁趸。換言之，對選址拿地、項目定位、建設進度、成本管控、後期運營的每一步，這座綜合體都擁有一套自己的邏輯和底氣。

一開始的項目落址就是千挑萬選的結果。整個綜合體坐落于天津CBD、五大道與小白樓的交匯處。平安不動産相關負責人表示，項目所在的天津河西區，其區政府已将推進天津金融高質量發展，作為城市叠變、産業升級的第一要務。

而進展得如火如荼的施工建設，同樣被納入到了全周期運營的價值鍊條。項目團隊整體采用“大計劃管理”方法，對各環節的計劃與接口，實現信息化與動态化管理。比如，一套智慧工地雲平台繫統，将數字工地、質量安全、技術與商務等模塊全部納入雲平台； LED屏演示塔吊可視化管理平台，将吊裝重量、風速、力矩等信息實時無線傳輸到雲平台並生成數據統計表；另外，面對天津市在建房領域的最深基坑，項目團隊通過“一橋四道”快速出土棧橋，通過溜管法澆築超大體積混凝土等技術，為業界提供了克服了復雜場地環境的樣本。

不容忽視的還有對未來商業空間的打造。平安不動産項目負責人談到，彼時，這里的内部空間将融入故事場景，在商戶招募上親自把控，精準匹配入駐品牌與整體環境的調性。而這也将是其“金融+地産”聯合優勢充分釋放的階段，通過業務周期長短組合，以及股債權形式靈活配置，構建起多樣化的金融産品布局。

實際上，盡管平安不動産在這一綜合體的全周期運營上苦心孤詣，但其最終的呈現目標只有一個——最大程度地發揮其空間價值、确保大樓的實用性與舒适性。而這一過程中，資産管理這一核心能力顯得尤為重要。

作為中國平安旗下專業的不動産投資及資産管理平台，平安不動産的“核心使命”之一即為資産價值的“挖掘”與“培育”。在投資、打造、管理項目的過程中，平安不動産力求将“金融＋地産”的雙專業優勢發揮至最大化，以全價值鍊投資能力、全過程金融産品設計能力、全方位風險控制能力支撐起價值成長空間，以一流的資源導入、資源整合能力為資産的全生命周期賦能，實現價值涌流。

從深圳平安金融中心，到杭州平安金融中心，再到如今啟幕的天津平安泰達金融中心，一個個優質城市地標的背後，是平安不動産不斷付諸的匠心。這股匠心精神不但賦予了地標建築本身優秀的品質，更為城市帶來向上的力量，為區域經濟社會發展和人民的美好生活持續創造價值。