RCA：亞太地産市場第三季頹勢難掩，香港投資下滑新加坡豐年在望

Real Capital Analytics（RCA）的最新的《亞太資本趨勢第三季度報告》顯示：今年第三季度，香港的社會事件影響了當地的商業地産投資，交易額同比下跌了32%；與此同時，整個亞太地區的地産投資亦是頹勢難掩。無論是在第三季度還是從年初至今，新加坡同比交易額增長超過60%，成為亞太地區最耀眼的地産投資之星。

RCA亞太區董事總經理David Green-Morgan 指出：“今年第三季度，香港的交易額急劇下跌，主要原因在于今年6月份發生社會事件之後，境内投資者活動大幅收縮。香港地産市場自2018年的搶眼表現之後一路下探，社會事件只是加劇了頹勢。盡管如此，香港依然是亞太地區最活躍的地産市場之一。今年第三季度，首爾只以微弱優勢擊敗香港，成為亞太地區最大的城市級地産市場。從今年前九個月來看，只有東京的表現超過了香港。”

面對懸而未決的貿易緊張局勢以及充滿不确定性的全球宏觀經濟，地産投資跌勢不休；亞太地區第三季度交易額同比下跌9%，收窄至308億美元。在今年前九個月期間，中國、日本和韓國市場均出現下跌，只有澳大利亞與上年度持平。

盡管地産行業形勢不佳，投資者依然将房地産視為一個極具吸引力的投資類别。随着澳大利亞加入降息國家的行列，再加上日本即将推出更大力度的量化寬松政策，房地産投資依然魅力不減。

中國投資者推動政府土地成交量有望在2019年再創新高

今年第三季度，中國的固定資産投資同比增長了25%，躍升至57億美元。這個結果實屬意料之中，因為政府從2016年開始實行資本管制，以便遏制對外投資，從而促使投資者将目光投向國内市場。在過去的兩年里，政府土地的出售量急劇攀升。這種漲勢可能令中國政府2019年的土地成交量超過2018年的5500億美元，再創歷史新高。

國際投資者——尤其是來自新加坡、中國香港和北美的投資者——正在涌入内地的零售業資産，並将重心放在一級城市。另一方面，内地投資者一直都在各地的購物中心更均勻地分布着投資；僅在過去的一年里，他們就注入了逾10億美元的資金。

David Green-Morgan表示：“中國的零售業顯然正在逆轉全球的經濟趨勢。去年下半年開始實施的減稅政策增加了民衆的可支配收入；中國規模龐大的國内消費市場繼續吸引着國際零售商紛紛在華開設門店。與辦公物業相比，零售店面的空置率較低，因為有太多的新品牌和零售商希望在中國分到一杯羹。”