合富商業:公寓市場後勁充足,商鋪成交達去年全年水平

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2019-11-13 22:02

  • 合富大數據顯示,本月商業市場整體新增供應大幅減少,寫字樓新增供應為零,公寓及商鋪僅有零星新增供應,降幅均超九成。

    2019年10月全市商用物業供求走勢

    合富大數據顯示,本月商業市場整體新增供應大幅減少,寫字樓新增供應為零,公寓及商鋪僅有零星新增供應,降幅均超九成;成交方面,寫字樓由于9月成交集中釋放,本月明顯收窄,公寓環比有所回落,但同比去年“銀十”仍有近四成增幅;商鋪本月繼續有大手成交支撐,成交達年内峰值,同環比大幅增長。

    寫字樓新增供應不足,成交回落明顯

    合富大數據顯示,10月全市寫字樓成交量為21788㎡,同比下降71.1%,環比9月下降73.6%;由于多例大手交易已集中在9月釋放,因此本月成交明顯回落,同環比均下降七成。

    寫字樓10月份無新增供應,是繼1月及2月後第三個月份整體無新增供應。今年大部分月度新增供應不足5萬方,遠不及去年平均水平。合富大數據顯示,今年1-10月寫字樓新增供應僅23.6萬方,同比減少63%。

    寫字樓多數區域成交集中在9月份釋放,因此10月較多區域環比大幅下降。僅花都區成交量破萬方,主要來自廣州國際空港中心。整個10月寫字樓市場主要由來自花都區空港闆塊的廣州國際空港中心支撐,其成交量大幅度領先其余項目。廣州國際空港中心以“地鐵上的航空産業大城”為定位,按土地出讓協議,定向引入包括東航在内的航空業龍頭及上下遊企業,項目網簽持續較為火熱。其余榜單項目較多集中在2-2.5萬元左右的定價。

    合富輝煌(中國)商業地産總經理張智斌先生指出,寫字樓市場新增供應持續走低是成交活躍度減弱一大因素,今年以來寫字樓新增供應大幅減少,僅11個項目有新增供應貨量,其中中心區域項目僅三個,包括分别是位于第二CBD的保利魚珠港、琶洲闆塊的中岱國際廣場以及智慧城的天河雲商匯。預計整體成交再度活躍起來,或将在新貨供應比較充足的2020年上半年開始。

    公寓成交後勁充足,中心區域項目受關注

    公寓市場方面,合富大數據錄得10月公寓成交量為112194㎡,同比去年“銀十”上升38.8%,環比9月下降11.5%;2019年初至今各月成交同比都保持大幅度上漲,整體公寓市場仍趨活躍。本月新增供應僅1.3萬㎡,來自花都的時代雲港。

    10月公寓市場新增供應情況

    成交分布方面,本月白雲和南沙區域成交量均超2萬㎡,白雲區主要成交來自廣州城投保利金沙大都匯復式公寓項目,南沙區成交量則有多個公寓項目支撐。值得注意的是10月中心區域成交量占比接近5成,此比例過往並不多見。

    廣州城投保利金沙大都匯由于3号樓新貨加推疊加前期貨量的滞後簽約,以近1.9萬㎡成交量穩占10月份銷冠席位,其升級版的三期産品仍以高性價比及産品力廣受購房者追捧。

    南沙區為10月大熱區域,行政區内各闆塊均涌現明星樓盤,走量較理想。天河區本月成交也較為搶眼,作為中心區域,近期天河區不少新貨推出,也助推了成交向上。像聯泰yoho、萬科雲城米酷、天河雲商匯等項目,新貨推出都較受市場歡迎。

    合富輝煌(中國)商業地産總經理張智斌先生指出,公寓市場今年以來表現搶眼,在前7月成交超越去年全年之後數月,仍能保持較為充足的後勁,中心區域推新的項目更加備受關注。像白雲金沙洲闆塊的保利金沙大都匯,每次推新基本都搶購一空,客戶購買積極性甚高;再有是天河區近期好些有推新項目也同樣受到市場追捧,市場整體活躍氛圍有望得以延續至明年。

    大手支撐商鋪市場持續活躍,前十月成交已達去年全年水平

    合富大數據顯示,廣州商鋪市場10月成交量為114985㎡,同比上升118%,環比9月上升73%;本月多個項目成交活躍,尤其是蘿崗的兩宗大手交易,支撐成交量躍升至年内峰值,同比環比均有大幅上漲。而本月商鋪新增供應僅2263㎡,來自星河灣區壹号。

    10月商鋪市場新增供應情況

    蘿崗無論是住宅底商或購物中心等商用底商均錄得不錯的成交,主力成交個盤來自廣州綠地中央廣場近6萬㎡的商鋪大手交易,支撐區域成交量顯著領跑全市。該項目本月錄得近6萬㎡大手成交,本次批量成交的部分是項目A3棟甲級寫字樓裙樓商業部分及E棟超甲級裙樓購物中心部分,為年内迄今為止規模最大的商辦物業交易案例。

    其次增城區的項目持續在商鋪榜單中占舉足輕重位置,10月占據榜單6個席位,其中4個席位來自荔城闆塊。

    合富輝煌(中國)商業地産總經理張智斌先生指出,今年1-10月商鋪市場累計成交59.2萬方,同比去年同期增長73%,與去年全年59.9萬方水平基本持平。商鋪市場再度活躍無疑與個人購買解限有關,但近期頻現的一些商鋪的大宗交易也是重要因素之一。随着資産管理發展、運營模式升級等,商鋪在商業地産市場中将擔當越來越重要的角色。

    審校:歐陽穎



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