樓觀察 | 香港印花稅成交宗數回升63% 恒地強拍大角咀舊樓

10月香港印花稅成交宗數錄1990宗 按月回升63.1%

11月11日，根據香港稅務局數據顯示，10月份涉及從價印花稅、買家印花稅及額外印花稅的成交宗數錄1,990宗，較9月份的1,220宗，按月回升63.1%；涉及稅額約24.4億港元，則比8月份的9.8億港元，按月勁升約1.4倍。

反映非本地買家、公司名義買家入市情況的買家印花稅宗數(BSD)10月錄296宗，按月升107宗，勁升1.8倍，涉及稅款只有約8.8億港元，亦較9月份的2.3億港元，按月增2.8倍，BSD宗數及稅款同創近16個月高位。由于數字有滞後關繫，相信是次數字反映9月西南九龍匯玺III的大手客掃貨情況。

若以平均每宗涉及稅款計，10月份BSD成交每宗的平均稅款為297萬港元，相較9月份的平均216萬港元明顯回升。

而涉住宅及非住宅從價印花稅項成交有1,668宗，按月增53.9%，稅款則按月升1.1倍至約15.52億港元。其中針對投資者入市的15%住宅印花稅（DSD），10月份錄得481宗，較9月份的247宗，回升234宗或94.7%，涉及稅款11.8億港元，按月反彈兩倍。

至于針對業主于購入住宅物業後3年内出售物業的額外印花稅（SSD），在10月份錄得26宗，按月跌10.3%，續創今年最低。

戴德梁行料港明年寫字樓租金跌約1成

11月11日，根據戴德梁行統計數字顯示，第三季商廈租金跌幅加劇，中環每呎現133.7港元，按季跌3.2%，是7年來最大單季跌幅，而中環今年累積租金跌幅為3.8%。待租率方面，中區升至7.4%，是2005年以來最高。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，社會環境令機構擴充上非常審慎，明年租金料跌約1成，地區上長遠睇好啟德區。

蕭亮輝指，受外内因素影響，機構對營商前景有所憂慮，紛減慢擴充步伐，而中區最受影響。對于後市，他料第四季未有大量新供應推出，亦乏租務活動，待租率料輕微上升第四季租金亦出現下跌。至于明年，他相信營商環境艱難，成寫字樓需求的負面因素，預計租金明年再向下調，幅度平均約7至9%，中區龍頭區份跌幅約8至13%，平均約10%。

恒基地産大角咀舊樓獲頒強拍令 底價11.45億港元

11月11日，恒基地産就大角咀嘉善街、大角咀道及博文街4幢舊樓申請強拍統一，其昨獲法庭頒下強拍令，底價11.45億港元，每平方呎樓面地價約1.31萬港元。将連同比鄰項目一並發展為「利奧坊」繫列涉100萬平方呎樓面。

上述舊樓位于嘉善街1号、大角咀道39至53号及博文街2号舊樓，現為4幢6層高相連商住唐樓物業，樓齡約62年，具有重建價值。

根據文件顯示，發展商現時已增持物業業權至93.25%，仍余下3個商用和幾個住宅單位未能成功買入。該項目地盤面積約9,642平方呎，劃入「住宅（甲類）」用途，根據兩估價專家參考同區物業地價，同意地盤未來可稍為放寬密度、以9.05倍重建發展，預計可重建樓面約8.73萬平方呎。

文件又提到，預計項目日後可重建成約26至28層高商住物業，地下至1樓作商鋪，2樓及3樓可設平台花園和會所，其余以上樓面為住宅發展，並可與比鄰其他重建地盤協同提升價值。

佳兆業深圳坂田舊改規劃公示 總建面58萬平方米

11月11日，深圳龍崗區城市更新和土地整備局發布關于《龍崗區坂田街道坂雪崗科技城11（下雪村）城市更新單元規劃的公告》。

據悉，8月16日，龍崗區城市更新和土地整備局發布關于坂田街道坂雪崗科技城11城市更新單元（即下雪村舊改）的專規草案，並予以公示。該項目已納入《2017年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》，申報主體為佳兆業城市更新集團（深圳）有限公司。

下雪村更新項目位于坂田北坂瀾大道與雪崗南路交匯處，更新單元用地面積217230.7㎡，拆除範圍用地面積181763.3㎡，開發建設用地面積82423.6㎡（含劃入零星用地面積1347.0㎡），規劃容積為582340㎡，規劃容積7.1。

其中，住宅182920㎡（含保障性住房35898㎡），商業、辦公及旅館業建築182100㎡，宿舍195290㎡，公共配套設施（含地下）22030㎡（含1所12班幼兒園4000㎡，占地面積4000㎡；社區健康服務中心2000㎡；2處文化活動室共3000㎡；老年人日間照料中心1500㎡；2處社區管理用房共600㎡；2處便民服務站共800㎡；社區警務室50㎡；郵政所100㎡；黨群服務中心650㎡；2處公交首末站共7800㎡；垃圾轉運站430㎡（含公共廁所、再生資源回收站等功能）、地下公共充電站1100㎡）；另配建社區體育活動場地占地面積3000㎡。

總平面布局圖顯示，該項目由9棟31-49F超高層住宅樓，7棟33F-42F宿舍樓，1棟48F高端商務寫字樓，1所12班幼兒園以及部分配套商業組成。

另據觀點新媒體了解獲悉，11月5日，佳兆業建泰城市更新項目工改也獲列入《2019年深圳市龍華區城市更新單元計劃第四批計劃》。

建泰城市更新單元位于大浪街道，龍勝路與和平路交界處，拟拆除重建範圍面積7.81萬平方米，拟更新方向為普通工業功能。拟拆除重建用地範圍内移交給政府的用地總面積應不少于2.75萬平方米，含一處不少于2.04萬平方米義務教育用地，拟貢獻率35%。