觀點指數·2019年1-10月中國房地産企業銷售面積TOP100

觀點指數 對于一線及核心二線城市，房企們應當密切注意土地和調控政策對供求關繫的影響，注意項目所在區域的供需平衡。比如過去屬于二線城市，目前屬于新一線城市的東莞，6月份出台了“終次報價”土拍新政——不再“價高者得”，最接近平均價才能拿地。此舉旨在促進土地市場理性平穩，嚴控地價過快上漲。

而在弱二線及大部分三四線城市，房企們應該積極去庫存，以合理的價格推盤實現去化。值得注意的是，今年房企們可能要更多關注粵港澳大灣區人口基礎較強的三線城市，尤其是這些城市的“舊改”項目。

“觀點指數·2019年1-10月中國房地産企業銷售面積TOP100”榜單顯示，銷售TOP100房企錄得的銷售面積為68951.15萬平方米，環比1-9月提高8541.95萬平方米，環比增長14.14%。

數據來源：觀點指數整理

面積榜TOP5仍是由碧桂園、恒大、萬科、融創和保利霸占，其中碧桂園1-10月累計銷售面積達7438.8萬平方米，遠超恒大2172.7萬平方米。

TOP100房企的平均銷售面積為689.51萬平方米，高于平均線以上的房企有29家，銷售面積低于200萬平方米的企業有21家。

數據來源：觀點指數整理

“觀點指數·2019年1-10月中國房地産企業銷售面積TOP100”顯示，1-10月TOP100房企的銷售均價為1.54萬元/平方米，與上月銷售均價基本持平。以銷售額劃分階級來看的話，2019年1-10月，銷售額達4000億以上的房企銷售均價的平均值最低，為1.24萬元/平方米。而銷售均價平均值最高的是銷售額規模500億至1000億的房企，為1.64萬元/平方米。

數據來源：觀點指數整理

另一方面，1-9月商品住宅竣工面積同比累計增速有所回升，但新開工面積的增速呈下降趨勢。

國家統計局數據顯示，1-9月商品住宅施工面積583683.17萬平方米，同比累計增長10.1%；1-9月全國商品房新開工面積122308.45萬平方米，同比累計增長8.8%；1-9月全國商品房住宅竣工面積33084.32萬平方米，同比累計下降8.5%，下降幅度較1-8月回升了1.1個百分點。

數據來源：國家統計局，觀點指數整理

總的來說，接下來房企們應該重點關注規模和利潤之間的關繫。未來在城市布局上，理性拿地，平衡好規模和利潤之間的關繫，是企業發展戰略的重中之重。