樓觀察 | 莊士機構拟12億港元售香港山頂洋房 小雁塔太古里項目落定

傳莊士機構拟放售香港山頂百祿徑洋房 叫價12億港元

10月28日，據消息稱，莊士機構持有的香港山頂百祿徑洋房，目前拟将推出市場放售，交吉叫價12億港元。

觀點地産新媒體獲悉。由莊士持有的百祿徑17号洋房與15号洋房位于同一地段，前身為已故華懋董事局主席王德輝的故居，其後由莊士購入並重建成兩幢洋房。其中，15号洋房早于2009年時就以3.4億港元售出，呎價約8萬港元。

另據了解，早在2016年6月15日，莊士機構以總代價21億港元出售了香港歌賦山道15号高級洋房。出售代價約80%将以現金支付，約20%則以轉讓深圳一宗物業的方式支付。

香港旺角洗衣街全幢住宅大廈招標放售 意向價3.8億港元

10月28日， 戴德梁行獲業主委托獨家代理，公開招標放售旺角洗衣街全幢住宅大廈，今年12月5日正午12時截標，意向價3.8億港元，即重建呎價約12,800港元。物業位于洗衣街181-183号，于1977年入夥，樓齡42年，地盤面積約3,310平方呎，可重建為一幢總批則面積約30,000平方呎的商住大廈。

戴德梁行香港資本市場部董事葉均盛表示，是次招標的洗衣街住宅項目位置優越，可快速直達旺角及太子的核心地帶；毗鄰的水務署重建項目為近年油旺地區規劃中的焦點建設，落成後必将提升旺角作為商業、旅遊及購物中心的地位。此一九龍市區罕見的潛力重建項目，預料将吸引投資者以至發展商垂青。

小雁塔太古里項目落定 太古里正式進駐西安

10月25日，西安曲江新區黨工委副書記、管委會主任姚立軍做客西安電視台時透露，西安小雁塔太古里項目确認已落定，意味着太古里正式進駐西安。

據觀點地産新媒體了解，2017年初，為改善提升小雁塔片區環境和歷史綜合影響力，西安市發布《小雁塔歷史文化片區綜合項目改造通告》，標志着小雁塔歷史文化片區綜合項目改造項目正式啟動。

資料顯示，小雁塔歷史文化片區改造項目東起長安北路、西至朱雀大街，南起體育場北路，北至友誼西路，面積1141畝，規劃周期為4年（2017年—2021年），區域内含小雁塔、薦福寺、西安博物館、西安賓館，規劃進度顯示，2020年12月完成歷史文化遺址公園建設；2022年12月完成里坊生活文化藝術區建設；2024年12月完成城市客廳商業區建設。

小雁塔歷史文化片區綜合改造項目以小雁塔及其歷史文化遺存為核心，以有機梳理為基本原則，全面整合片區歷史、文化和旅遊資源，建設歷史文化遺址公園區、里坊生活文化藝術區、城市客廳商業區三大主題區域，打造大西安重要的唐文化展示區和絲路文化交流基地。片區綜合改造項目總占地面積約1141畝，将以“一塔一院”為核心，建設集文化、旅遊、商業、生态為一體的城市公共空間新格局，成為“老西安名片”和“新西安客廳”。

去年，在談及小雁塔片區改造時，曲江新區管委會主任姚立軍就曾表示，小雁塔片區規劃主旨就是對標超越成都遠洋太古里，打造大西安重要的唐文化展示區和絲路文化交流中心。以小雁塔為核心，融合西安博物院、西安賓館、陝西省體育場、薦福寺、太古地産商業項目等，打造大型城市旅遊商業綜合體，更好地驅動大西安的發展。

據悉，小雁塔片區需征收各類房屋建築面積共約33.7萬平方米，涉及居民約1700戶。小雁塔片區居選擇産權調換的居民，将被安置到幸福林帶附近。截至目前，長興飯店、西安花木公司、夏家莊等西安人耳熟能詳的區域已經完成征收，小雁塔片區房屋征收工作累計完成總評估任務的90%。