第一太平戴維斯：香港倉庫租金自2016年以來首次下降

第一太平戴維斯于第三季度工廈報告指因投資者對于重建項目頗感興趣，工廈投資市場與大市相比，表現相對強勁。其中租賃市場空置率回升，租金溫和下降。第一太平認為，航空貨運安全新規引發航空貨運代理商的擴充需求，估計新需求只屬于暫時性。

由于近期社會動蕩沖擊本港營商環境，甚至讓衆多資深房地産投資者望而卻步，活化政策2.0及放寬重建工廈核準地積比率至最多20%成為市場關注的焦點，因此工廈銷售在嚴峻市況下仍能保持穩健。第三季度成交量與第二季度持平，但價值上升近50%，主要是受到重建需求支撐。然而，成交量及成交價與去年同期相比仍然下跌31%及74%。因此，工廈價格于2019年第三季度輕微下跌0.7%，而倉庫價格下跌1.2%。

随着中美貿易戰持續，進出口總額于2019年首八個月分别下跌6.0%及4.3%。加之訪港遊客人數及本地消費均下滑，導致零售表現惡化（零售銷售額8月下跌23.0%，而于2019年首八個月按年下跌6.0%），貨運量受到嚴重打擊，空運及貨櫃輸送量于今年首八個月分别錄得6.5%及7.3%的跌幅。随着物流需求減少，一些物流營運商已深受影響，于葵涌及沙田更出現棄租情況。面對業務急劇萎縮的情況，若幹第三方物流公司為減省空間而開始棄租。因此，本港工廈整體空置率于2019年第三季度回升至2.2%，整體倉庫租金下跌1.2%。

新界的短期契約倉庫因租金較低（與現代化倉庫相比）及租期更靈活（3年或以下）而于季内再次受到青睐。

第一太平戴維斯香港研究及顧問谘詢部主管盛世民先生表示：「近期的社會動蕩壓抑零售銷售表現，加之貿易戰令出口大受打擊，導致物流需求轉弱。盡管整體投資氣氛疲弱，重建工業樓宇的意欲為銷售市場帶來支持。」

第一太平戴維斯香港副董事總經理暨九龍工業及商業銷售主管蕭兆新先生指：「大多數工廈投資者或持續觀望，或要求業主大幅減價，但目前很少有業主願意降價。在租賃方面，空運及貨櫃輸送量下跌，加之本地零售市場前景黯淡，勢必進一步抑制物流需求；而明年初可能出現更多倉庫空置，令接下來3至6個月的租金進一步受到壓制。」