合富商業：廣州三季度整體成交趨穩，公寓市場表現突出

2019年第三季度全市商用物業供求走勢

合富大數據顯示，三季度三類商業物業成交量均有較為良好表現：寫字樓成交漸入佳境，呈現逐步上升的季度走勢，但同比去年同期仍有一定差距；而公寓及商鋪第三度成交同比均有較大增幅，分别增長四成及七成，而環比也能保持較為穩定水平。

供應方面，寫字樓新增供應始終偏低，第三季度新增供應量僅4.9萬方，同比及環比減幅明顯；而公寓及商鋪的新增供應同環比均有較大漲幅。庫存方面，整體顯現縮減趨勢，寫字樓主要受供應減少影響，而公寓及商鋪則屬于成交活躍致使庫存去化加快。

2019年9月全市商用物業供求走勢

合富大數據顯示，9月商業市場成交整體向好，寫字樓成交量為年内峰位；公寓成交在上月放緩後回升，同環比增幅明顯；商鋪亦重回較高成交水平。而供應方面，寫字樓新增供應仍顯著縮減，公寓及商鋪市場則迎來一波集中供貨。三類物業庫存整體呈現減少趨勢。

多宗大手交易支撐，寫字樓成交達年内峰位

合富大數據顯示，9月全市寫字樓成交量為82404㎡，同比小幅上升3%，環比8月升154%；由于出現多例大手交易，成交量近期同比下降的趨勢得以逆轉，並創年内最高的月度成交。而新增供應則仍處于較低水平，本月寫字樓新增供應僅1萬㎡，來自保利魚珠港小獨棟。

9月寫字樓市場新增供應情況

本月成交主要集中在原蘿崗、番禺及花都區域，而越秀區亦憑越秀展覽中心的大手交易排名靠前。榜單前列位置項目成交量均來自大手交易，其中廣州綠地城領創組團月初成交6整棟樓高為6-7層的小獨棟産品，成交面積共2.8萬㎡，為年内迄今為止面積體量最大的交易，據悉由國企購得。四海城及廣州越秀展覽中心同樣出現超萬方級别的交易。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，本月寫字樓市場在多宗大手交易下成交有所回升，亦為1-9月最高成交月份，第三季度成交亦比之前一二季度有所增長，但市場整體活躍度未及去年。一方面是由于新增供應縮減，1-9月寫字樓新增供應僅23.6萬方，同比減少近六成；另一方面是大宗交易出現頻率放緩，整棟成交在去年時有出現，今年以來相對減少。寄望向來較多大手成交的第四季度能有一波集中成交。

公寓成交後勁充足，前三季度成交同比翻倍

公寓市場方面，合富大數據錄得9月公寓成交量為12.68萬㎡，同比去年同期上升81%，環比8月上升61%；9月底集中釋量，成交量環比回升六成，對比去年“金九”時期也是有八成的升幅，2019年至今每月份成交同比都保持大幅度上漲，整體公寓市場處于活躍狀态。

本月公寓新增供應為年内最高為，供應面積達19萬㎡，其中廣州城投保利金沙大都成為供應大戶，新增預售面積近7萬方，占整月供應超三分之一。

9月公寓市場新增供應情況

南沙區的南沙珠江灣及原蘿崗的合景天峻近期加推新貨，随着新貨量的陸續簽約，倆項目分别占據9月份成交的第一、第二席位；花都區的時代雲港和廣州國際空港中心兩個大體量項目依舊保持高熱度成交，跻身榜單前列；天河區唯一上榜項目聯泰天河Yoho為近期市場小戶型新寵，北塔在8月開盤基本售罄，南塔加推亦獲熱銷，均陸續簽約中。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，今年公寓市場确實比去年有了質的變化，從成交量上來看，今年僅1-9月全市公寓成交量已達110.49萬㎡，同比成交翻倍。

政策放開個人購買以來，公寓市場呈現相對穩定而持續的成交量釋放。本月在8月有所回落之後又能恢復一個較高月度成交水平，說明公寓市場後勁仍相對充足。同時，考慮到成交網簽的滞後性，其實好一部分較為熱銷的項目如保利金沙大都匯等，之後陸續還會有前期成交的網簽數據呈現，加上年底開發商推貨積極性增加，亦能助推成交維穩向好。預計第四季度成交量能維持正常水平之上。

商鋪市場穩中向好，累計成交同比增65%

合富大數據顯示，廣州商鋪市場9月成交量為26646㎡，同比上升133%，環比8月升166%；成交量漲幅頗多，自8月低位回升至年内較高水平，其中一定比例來自拆遷安置房底商的内部交易。

與公寓情況相似，本月商鋪新增供應同樣為今年以來新高，供應面積近10萬方，其中位于花都獅嶺的富力環貿中心就有超7.8萬方新增供應。

9月商鋪市場新增供應情況

增城區及番禺區均在榜單中各自占據三個席位之多，增城區項目排名較為靠前，大比例來自挂綠湖綜合治理工程中拆遷安置社區商鋪的内部簽約，預計随着相關工作的有序推進，後續仍有大批量此類型成交。亞運城為近期較為火熱的散售類個盤，其項目住宅的熱銷，前期組團的交樓後較好的入住率及人氣，均強化了商鋪業主的入市信心。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，商鋪今年前三季度成交累計超47萬方，同比增長65%，月度成交相對平均，且能保持一定成交水平。今年以來不少熱銷住宅項目的商鋪成交成績不俗，同時也有一部分大手成交拉動，從而促成了整體穩中向好态勢。