第一太平戴維斯：香港零售業面臨自SARS以來最嚴峻局面

第一太平戴維斯發布第三季零售租賃報告，指中美貿易戰及近期社會動蕩對訪港旅客人數造成破壞性影響，波及多個行業，零售業首當其沖。展望未來，如果近期沒有解決方案，目前的市場狀況或持續至明年。值得留意的是，2014年社會運動的負面影響至少持續了12至18個月，但預計局勢一旦緩和，當日往返旅客人數将最先出現回升。

8月份的最新零售數據十分嚴峻，並且顯示比2003年SARS期間的降幅更大，其中珠寶和手表（按年跌47.4%），服裝、鞋類和相關産品（按年跌32.1%）以及化妝品和藥品（按年跌30%）錄得最大跌幅。奢侈品零售收入平均按年下跌逾50%。但随着人們減少在外用餐，食品和飲料行業亦未能幸免。除社會動蕩之外，持續數月的貿易戰仍在沖擊以出口為導向的香港經濟，GDP增長出現輕微技術性衰退。新加坡亦面臨類似阻力。

與2013年第一季度的歷史高位相比，香港街鋪租金下降了54%，而商場租金則更具彈性。 第三季度，港九新界所有主要商業區街鋪租金均出現雙位數下跌，以銅鑼灣最為嚴重（按季跌17.5%），這主要由于周末及公共假期部分商鋪關門或受到嚴重破壞，以往最受内地遊客歡迎的零售店鋪訪客大幅減少。尖沙咀（按季跌15.0%）、旺角（按季跌15.0%）及中環（按季跌13.9%）街鋪租金亦錄得不同程度下跌。

過往三個月，全港商場整體租金下跌14.2%，其中香港跌13.6%，九龍跌12.7%，新界跌幅最大，為16.4%。上水表現相對較好，持續吸引内地遊客，該地區商鋪銷售額「僅」下降10%至20%。将軍澳等民生區的商場、餐廳對跌幅相對「免疫」，零售數據與上季相差不大。 屯門市廣場亦表現平穩。

從更積極的角度來看，監于人民币疲軟、減稅及内地居民外遊意願降低，一些奢侈品零售商預計2019年其在中國大陸的銷售将創歷史新高。

第一太平戴維斯香港研究及顧問谘詢部主管盛世民先生表示：「目前宏觀經濟不佳，社會動蕩持續，目前已有十多個國家和地區對香港發布旅遊警示，一些大型活動及會展被取消或推遲，8月份的酒店入住率較上月大幅下降至66%。内憂外患陰霾籠罩之下，目前零售闆塊很難看到任何上行空間，香港作為亞洲零售樞紐的地位受到沖擊。但展望未來，我們需要留意，盡管中美貿易戰削弱了本地和外來消費，由于本地住宅市場堅挺且利率較低，香港有望繼續保持亞太地區主要零售市場之地位。」

第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志先生指：「自2013/14年度出現下跌以來，香港零售市場似乎于2018年出現復蘇。然而，由于第三季度零售租金走低，目前看來市場不太可能回暖。我們看到一些街鋪業主正在提供短期和臨時性減租，幅度介乎15%至20%之間，減租期為三個月或更長時間。但商場業主的調租意願較低，並且傾向于觀望。金鐘太古廣場是一個特例，視情況向租戶提供10%至30%的租金優惠。」